Çorum’un Alaca ilçesine bağlı, Amasya yoluna sadece 15 dakika uzaklıktaki Geven Köyü, tarıma elverişli ovalara ve yer yer engebeli arazilere sahip. Köyde bugün itibarıyla Geven Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlarda yer alıyor; fakat sabit fiyat oluşumu olmadığı için talep ve teklifler doğrudan sahiplerle görüşülerek belirleniyor.
Mevcut verilerde Geven Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı tarla için 20.000 TL ile 45.000 TL arasında değişirken, geniş m²’li araziler genellikle 10.000–25.000 TL aralığında alıcı buluyor. Toprağın verimliliğine bağlı olarak bağ ve bahçe formatındaki parsellerde fiyatlar metrekareye 3–6 TL düzeyinde. Sahibinden ilanlarının yanı sıra çevre köylerdeki paylaşımlar da dikkate alındığında fiyatların köyün kuzey ve doğu yönlerine doğru hafif yükseldiği gözlemleniyor.
Öncelikle Geven Köyü arsa ve tarla almadan önce ilgili ada ve parselin kadastro sorgusu yapılmalı. Burada imar durumu, KAKS ve emsal bilgilerinin netleştirilmesi büyük önem taşıyor; zira müstakil imar durumu olmayan alanlarda inşaat ruhsatı alınamıyor. Kadastro müdürlüğünden alınan tapu kaydında tarla olarak görülen parsellerin gerçekten tarımsal faaliyetlere elverişli olup olmadığı da araziye gidilerek doğrulanmalı.
Geven Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü miri araziler ve hisseli tarım arazisi tapuları. Miras yoluyla hisseye kalan parsellerde tapu devri için tüm paydaşların onayı gerekiyor ve süreç bazen aylar sürebiliyor. Krediye uygunlukta ise bankaların çoğunlukla ipotek imkanı sunduğu, fakat hisseli parsellerde kredi onayının zorlaştığı bilgisi veriliyor.
Web sitemizde Ücretsiz Arama butonuna tıklayarak Geven Köyü sınırlarını seçip, filtrelerden ilan tipini arsa/tarla olarak sınırlayabilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m² ve en önemlisi imar durumu gibi seçenekler kullanıcıya kolaylık sağlıyor.
Sıfır ilan sayısına karşın potansiyel talebin yüksek olması ve Alaca ilçesine yakın konum, Geven Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kısa vadede cazip kılabilir. Tarım arazisi fiyatlarının nispeten düşük kalması da uzun vadeli yatırımcılar için avantaj oluşturuyor.
Mevcut piyasa verilerine göre arsa için fiyatlar 10.000 TL ile 25.000 TL arasında, tarla fiyatları ise 20.000 TL ile 45.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı tarla için 3–4 TL, arsa için 5–8 TL düzeyinde hesaplanıyor.
Alım yapılmadan önce tapu kaydı mutlaka incelenmeli; ada-parsel durumu, imar planı ve kadastro kaydı kontrol edilmeli. Ayrıca paylaşımsız tarımsal arazi parsellerinde kredi kullanılabilirlik durumu da bankalarla doğrulanmalı.
toprakarsa.com adresine girip Coğrafi haritadan Geven Köyü’nü seçerek, ilan tipini arsa ve tarla olarak belirleyip özel filtreler uygulayabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen sonuç, örneğin 30.000 TL bedelli bir tarla 10.000 m²’ye sahipse m² fiyatı 3 TL olarak hesaplanır ve böylece benzer parsellerle karşılaştırma yapılabilir.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
