Alaca ilçesine bağlı Kılavuz Köyü, Çorum’un tarım ağırlıklı yerleşim birimlerinden biri. Geçtiğimuz aylarda yapılan sahibinden Kılavuz Köyü satılık arsa ve tarla taramasında ilan sayısının sıfıra yakın olduğu görüldü — ki bu durum Köy’de piyasa hacminin dar olmasına işaret ediyor. Fiyat aralığı ise arsa için metrekare başına ortalama 250-400 TL, tarla için 80-150 TL arasında değişiyor. Veriler, Alaca’nın kuzeybatısında yer alan bu köyde fiyatların komşu ilçelere kıyasla daha makul olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki Kılavuz Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, fiyatlardaki çeşitliliğin kaynağı olarak imarlı ve imarsız konum farkı öne çıkıyor. Çoğu adada henüz imar projesi tamamlanmamış; bu sebeple fiyatı belirleyen başlıca faktörler m² büyüklüğü ve kadastro kaydındaki arazi tipi oluyor. Tarım arazilerinde hektar başına 800 bin – 1.2 milyon TL arasında değişen fiyatlar dikkat çekiyor, ancak bu parsellerin hisseli durumda olması alım sürecini karmaşıklaştırıyor.
Kılavuz Köyü’nde satışa çıkarılan parsellerin büyük kısmı müstakil ve imarsız arsa niteliğinde; bu durum tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü onayını zorunlu kılıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka KAKS ve emsal bilgileri incelenmeli, arazinin kadastroya tescil durumunda olup olmadığı teyit edilmeli. Özellikle tarım arazisi satışlarında hisseli tapu söz konusuysa, mirasçılar arasındaki paylaşımın netleştirilmesi satın alma kararını kolaylaştırır.
Bölgede Kılavuz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için en verimli yol online platformları kullanmak. Site aracılığıyla yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarama yapmak; yanıltıcı ilanları ayıklamaya yardımcı oluyor. Örneğin, imarsız bir parsele 300 TL/m² fiyat koyulmuşsa, bu genellikle pazarlık payının yüksek olduğu anlamına geliyor.
Bölgenin tarımsal potansiyeliyle bilinen bir yer olması, Kılavuz Köyü arsa ve tarla satışlarını cazip kılıyor. Sıfıra yakın ilan sayısına rağmen fiyatların komşu ilçelere göre daha düşük olması, uzun vadede sermaye artırımına olanak tanıyor. Bu bağlamda parsellerin imar durumunun iyileşme yatırımlarıyla olumlu yönde değişebileceği unutulmamalı.
Güncel verilere göre, köyde satılık arsalar 250-400 TL/m² arası, tarım arazileri ise 80-150 TL/m² arasında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe parselleri özelinde bu fiyatlar hektar başına 800 bin TL ila 1.2 milyon TL arasında seyrediyor.
Arazi alımında ilk adım imar durumunun incelenmesi; imarsız parsellerde tapu devrinden sonra inşaata dair planlama yapılabilmesi için belediye onayı gerekiyor. Kadastro kaydının netleştirilmesiyle birlikte ada-parsel sorgusu yapmak, hisseli durumdaki parsellerde paydaşların rızası olup olmadığını anlamaya yarıyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Kılavuz Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında yer alan filtrelerden fiyat ve m² aralıkları girilerek doğru ilanlara ulaşılabilir. İmarlı, imarsız ve tarla seçeneklerinden arama kriterleri daraltılmalı.
500 m²’lik bir parsele 150 bin TL teklif edildiğinde m² fiyatı 300 TL oluyor. Bu hesaplama, köydeki ortalama fiyat aralığının (250-400 TL) içinde kalıyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
