Çorum iline bağlı Alaca ilçesinin 10 kilometre kuzeyinde konumlanan Koçhisar Köyü, sahip olduğu geniş arazi olanaklarıyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. Köyün batısında yer alan ovalık alanlar hem tarım hem de yatırım amacıyla kullanılabilecek nitelikte. Bu özellikleriyle Koçhisar Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için alternatifler sunan bir bölge. Ancak, şu anda kentin resmi og birimleri ve platformlarında kayıtlı Koçhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Fiyatlar açısından incelediğimizdeyse, bölgede 500 metrekareden başlayan ve 5 dekara kadar çıkabilen parsellerde metrekare başı 200 TL ile 600 TL arasında değişen rakamlar görülüyor. Doğal olarak, imarlı parseller ve tarım arazilerinde fiyatlar konuma göre farklılaşıyor.
Koçhisar Köyü’nde satılık konumdaki parsellerin fiyat aralığı oldukça geniş. Koçhisar Köyü arsa ve tarla tipolojileri arasında imarlı ve imarsız arsalar ile tarım arazileri öne çıkıyor. Genel olarak metrekare fiyatları 200 TL ile 600 TL arasında değişirken, özellikle ortalama ebadın 1.000 m² civarında olduğu tarla ve ekilebilir arazilerde dekara 20.000 TL’ye ulaşan fiyatlar mümkün. Alanda fiyat oluşumunda etken olan en önemli faktörlerden biri konum. Köye yakın parsellerde yol kenarı konumundaki arsalar genellikle tarım arazilerinden daha yüksek rakamlarla pazarlanıyor. Arazilerde görüşülen proje sahiplerinden alınan bilgilere göre, örneğin 800 metrekarelik imarlı bir parsel 480.000 TL’den, 2 dekarlık bir tarla ise 75.000 TL’den pazarlanıyor. Bunun dışında, bulunduğu ada ve parsel numarasına göre fiyatlarda ufak farklar görülebiliyor.
Koçhisar Köyü’nde sahibinden Koçhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayıca az olsa da alım sürecinde dikkat edilmesi gereken unsurlar oldukça önemli. Öncelikle araziyi satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bölgede henüz imar planı tamamlanmamış olup, parsellerin çoğunluğu imarsız konumda. Bu yüzden, gelecekte imar planlarına dahil edilme ihtimaline karşı ada-parsel sorgusunun yapılması faydalı olabilir. KAKS ve emsal bilgileri de benzer şekilde araştırılması gereken noktalar arasında. Özellikle tarım arazilerinde kadastro durumunun netleştirilmesi ve hisseli tapuların sorgulanması alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki durumlardan koruyabilir. Yine de bölgenin tarımsal potansiyeli nedeniyle parsellerin kullanım amacı konusunda yerel ziraat odalarıyla görüşmekta fayda var.
Koçhisar Köyü’nde karşılaşılabilen tapu türleri arasında en yaygın olanlar tarla tapuları, arsa tapuları ve hisseli tapulardır. Koçhisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğunluğunu tarla tapuları oluşturuyor. Müstakil tapuların nadir görüldüğü alanda hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk açısından incelediğimizdeyse bankaların genellikle imarlı parsellere kredi imkanı sunduğu, tarım arazilerineyse kredi kullanılmasının mümkün olmadığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu içinse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemleriyle kolayca bilgi alınabiliyor. Yine de satın alma işleminden önce gayrimenkulün bulunduğu ada ve parsel numarasını kaydederek noter huzurunda tapu kaydının incelenmesi şart. Bölgede kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması alıcıya avantaj sağlıyor çünkü bu durum tapu devrini hızlandırıyor.
Koçhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sistemli bir şekilde takip etmek isteyenler için toprakarsa.com’daki ilan filtreleri büyük kolaylık sağlıyor. Platformda yer alan ilanda fiyat aralığı, metrekare aralığı ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapılabiliyor. İsterseniz sadece imarlı parselleri, isterseniz tarım arazilerini listeleyebilirsiniz. Köye sınır komşusu olan köyleri de kapsayan bir arama yaparak bütçenize en uygun seçenekleri görebilirsiniz. Ayrıca ilanda arazi tipinin yanı sıra satıcı tipini de (şahıs ya da emlakçı) filtreleyerek tercihinize göre seçim yapabilirsiniz.
Koçhisar Köyü’nde bulunan geniş arazilerden biriyle yatırım yapmak mantıklı seçenekler arasında yer alıyor. Koçhisar Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde metrekare başına 200 TL ile 600 TL arasındaki fiyatlarla ulaşılabilir konuma geliyor. Bölgede henüz yenilenen ilan sayıları sınırlı olsa da, gelecekteki imar projeleriyle birlikte fiyatların yükselebileceği tahmin ediliyor. Halihazırda da tarım arazilerinin ekili olması ve ulaşım kolaylığı, alıcıları bu yönde teşvik ediyor. Doğal güzelliklerin yanı sıra köyün yerleşik nüfusunun az olması da araziyi farklı amaçlarla kullanma esnekliği sunuyor.
Koçhisar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 200 TL ile 600 TL arasında değişiyor. En ucuz parseller tarım arazilerinde yer alırken, yol kenarı konumundaki imarlı parseller daha yüksek rakamlara ulaşıyor. Ortalama 1.000 metrekarelik bir tarla 60.000 TL ila 75.000 TL arasında pazarlanıyor. Yine ortalama 800 metrekarelik bir imarlı arsanın fiyatıysa 480.000 TL civarında.
Koçhisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımında özellikle imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu en önemli detaylar arasında yer alıyor. Imarsız parsellerin gelecekte imar planına dahil edilip edilmeyeceği araştırılmalı. Hisseli tapuların devir işlemlerinde karşılaşılabilecek sorunlara karşı tapu kaydı dikkatlice incelenmeli. KAKS ve emsal bilgileri de bina inşa etmeyi planlıyorsanız mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda sahibinden Koçhisar Köyü satılık arsa ve tarla yazarak arama yaptığınızda ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtrelediğinizde karşınıza çıkan sonuçlardan en uygun olanını seçebilirsiniz.
Koçhisar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken parsellerin imar durumuna, konumuna ve kullanılabilirliğine göre değişiyor. Örneğin 600 m²lik bir parselin fiyatı 360.000 TL ise m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanıyor. Tarım arazilerindeyse dekara verilen fiyatlar m²’ye bölünerek metrekare bedeline ulaşılıyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
