Çorum ilinin Alaca ilçe merkezine bağlı Küçükkeşlik Köyü, sakin bir yerleşim yeri olmasının yanı sıra geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Köydeki sahibinden Küçükkeşlik Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için farklı seçenekler bulunuyor. Ancak, güncel verilerde şu an için 0 adet ilan yayınlanmış durumda. Fiyat aralığına gelince, mevcut piyasa koşullarında m² fiyatları genellikle 150 TL ile 400 TL arasında değişiyor. Küçükkeşlik Köyü’nün tarımsal potansiyeli yüksek arazileri ve köy içerisinde yer alan imarlı parseller, yatırımcılar için ilgi çekici olabiliyor.
Bugün itibarıyla piyasada kayıtlı herhangi bir Küçükkeşlik Köyü arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Bölgede en sık karşılaşılan m² büyüklükleri arasında 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parseller yer alıyor. Genellikle ekili veyahut boş durumdaki tarlalarda fiyatlar 150 TL/m² civarında iken, köy içerisinde yer alan ve tarımsal amaçların yanı sıra konut yapımına da uygun arsalarda fiyatlar 300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ancak bu rakamlar doğrudan ilan piyasasına yansımadığı için mevcut durumda net bir dağılım vermek mümkün değil.
Daha önce Küçükkeşlik Köyü satılık arsa ve tarla almak için teşebbüste bulunanlar, öncelikle parsellerin imar durumlarını iyice araştırmalı. Alaca ilçe belediyesi ve ilçe tapu müdürlüğü üzerinden yapılan ada-parsel sorgulamasıyla arazinin hangi amaçla kullanılabileceği netleştirilebilir. Küçükkeşlik Köyü’nde yerli imtarlı arsa oranı oldukça düşük seviyede kalıyor; bu nedenle konut inşa etmeyi planlayanların parsellerin kadastro durumlarını da dikkatlice incelemesi gerekiyor. Böyle bir yatırımda, mülkiyet durumunun net olarak tespit edilmesi ve var ise hissedarların tutumlarını belgeleyen tapu kayıtlarının incelenmesi elzemdir.
Küçükkeşlik Köyü’nde satılık konumdaki arsalar ve tarlaların önemli bir kısmında müstakil tapu bulunuyor. Özellikle bağ ve bahçelerin neredeyse tamamında tapu kayıtlarında miras yolu ile devir geçmişi mevcut. Hisseli arazilerdeyse tapu devir işlemleri sırasında sorun yaşanmaması için tüm hissedarların noter huzurunda imzalarını sunmaları gerekiyor. Ayrıca, KAKS ve emsal durumu da incelenmesi gereken başka bir unsur; köydeki inşaat yapılaşmasının normalden daha yoğun olduğu parsellerde bu durumun tapu kayıtlarından doğrulanması önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde yer alan ilanlar arasında Küçükkeşlik Köyü satılık arsa ve tarla seçeneğiyle yapılan filtrelemede fiyat, m² ve imar durumuna göre ayrıntılı bir listeye ulaşabilirsiniz. Burada aranan fiyat aralığı, parselin imarlı olup olmadığı ve toplam büyüklüğüne dair detaylar yer alıyor. Sistemde henüz herhangi bir ilan yayına geçmediği için sonuç listesinin boş olarak dönmesi olağan bir durumdur.
Küçükkeşlik Köyü’nde arsa ve tarım arazisi sahibi olmanın getirdiği en büyük avantaj, yatırımın gelecekteki değer artışı potansiyeli olarak öne çıkıyor. Bölgede henüz talebin yoğunlaşmamış olması nedeniyle doğru zamanda yapılan bir alım, gelecekte daha yüksek fiyatlardan satış imkânı sunabilir. Piyasa verileri ışığında bakıldığında, imarlı parsellerin sayıca az oluşu da fiyatların öngörülebilir bir seviyede kalmasına yardımcı oluyor.
Tüm piyasa verilerine göre Küçükkeşlik Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 150 TL/m² ile 400 TL/m² arasında seyrediyor. Toplam fiyat olarak ise 75.000 TL ile 2.000.000 TL arası bütçelerle satılık parsellere denk gelebilirsiniz. Bu fiyatlar parçanın yeri, büyüklüğü ve ek özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Planladığınız alımda ilk bakmanız gereken unsurlar arasında tapu türü ve imar durum bulunuyor. Kadastro kayıtlarına göre mülkiyetin net olarak tespit edilmiş olması ve m² olarak beyan edilen büyüklükle tapu kaydındaki alanın örtüşmesi son derece önemli. Ayrıca, parselle ilgili KAKS ve emsal değerlerinin belediye kayıtlarından kontrol edilmesi, ileride inşaat yapmak isterseniz stratejik bir önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde “fiyat, m² ve imar durumu” filtrelerinden herhangi birini kullanarak Küçükkeşlik Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine odaklanabilirsiniz. Henüz kayıtlı ilan bulunmadığı için sistemde sonuç çalıştırıldığında boş bir listeyle karşılaşacaksınız.
toplam fiyatın parselleşen m² büyüklüğüne bölünmesiyle basit bir hesaplama ortaya çıkıyor. Küçükkeşlik Köyü’nde 500 m²’lik bir tarla 75.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, m² fiyatı 150 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 2000 m² büyüklüğündeki bir arsa 400.000 TL fiyatlandıysa burada m² değeri 200 TL oluyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
