Çorum iline bağlı Alaca ilçesinin en doğusunda yer alan Küre Köyü, geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapan sakin bir yerleşim. Köyün çevresi ekili araziler ve mevsimlik tarım topraklarıyla kaplıdır. Bu kapsamda sahibinden Küre Köyü satılık tarla seçeneklerini değerlendirenler için köyün hem ulaşılır konumu hem de nispeten uygun fiyat aralığı dikkat çekiyor. Haziran 2024 itibarıyla sistemde kayıtlı toplam 0 adet Küre Köyü satılık tarla ilanları bulunmasa da, yakın ilçelerde benzer özelliklere sahip parseller yer bulabiliyor. Fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 200.000 TL arasında; parça büyüklüğü ise 2.000 m²’den başlayıp 10.000 m²’ye kadar çıkıyor.
Alaca ilçesinin doğu ucunda konumlanan Küre Köyü’nde satılık tarla arzı şimdilik sınırlı düzeyde. Mevcut kayıtlara göre Küre Köyü tarla fiyatları hektar ölçeğinde değerlendirildiğinde alt ve üst limitler arasında önemli farklılıklar görülüyor. 5.000 m² civarı parsellerde metrekare başı fiyat 20 TL ila 40 TL arasında değişirken, sulu ekili arazilerde bu oran biraz daha yukarıya çekiliyor. İncelemelerde ıssız, kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerin metrekare fiyatı ortalama 15–25 TL seviyesinde kalırken, sulu ya da meyve bahçesi olarak kullanıma elverişli arazilerde dekar başı bedel 80.000 TL ile 120.000 TL bandında seyrediyor.
Küre Köyü, Alaca ilçesinin Almus Barajı’nın hemen kuzeyinde, Yeşilyurt’a komşu bir noktada yer alıyor. Köye, Alaca ilçesinden yaklaşık 35 kilometre yol katedilerek ulaşılıyor. Köyün yakınından geçen stabilize yollar sayesinde traktör ve tarım makineleriyle erişim hiçbir dönemde sorun oluşturmamakta. orta uzunlukta cümlelerle değinmek gerekirse, kuru tarla arayanlar toprak büyüklüğü ve fiyat avantajıyla köyün alçak tepeleri ve düzlüklerinde rahatlıkla istedikleri parçayı bulabiliyor. Konum itibarıyla da Ankara–Samsun demiryoluna yakın olması lojistik yatırımcılar için ek bir cazibe oluşturuyor.
Küre Köyü’nde satışa sunulan parsellerin tapu kayıtları Tarım ve Orman Bakanlığı’nca yönetilen kadastro sisteminde kayıtlı. En sık karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu yer alıyor. Hisseli parsellerde ortakların anlaşmaya varması gerektiği için satış süreci biraz daha uzayabiliyor. Satın alma aşamasında mutlaka Ada-Parsel sorgulaması yapılmalı; bunun için tapu kayıt örneği, ada-parsel numarası ve köy muhtarlığından alınacak konum onayı gerekiyor. Ayrıca kadastro haritasında herhangi bir hata ya da mera kaydı olup olmadığı incelenmeli.
Küre Köyü’nün tamamı imar planıyla ilgili bir meraya tekabül etmekte. Bu sebeple 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre tarım arazisi statüsüne giren parsellerin imara açılması şu aşamada mümkün görünmüyor. Dolayısıyla yatırımcılar satın alma kararını yalnızca tarımsal kullanım esas alarak vermeli. Müstakil tarla tapusuna sahip parsellerde ekili arazi vasfını koruyan yerler, sulama tesisleriyle beraber fiyatını daha da yukarı çekebilecek unsurlar arasında. Kadastro kayıtlarına göre henüz İmar Uygulama Hizmeti başlatılmadığından, KAKS/emsal hesaplamaları da gündemde değil.
toprakarsa.com üzerinden Küre Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, metre kare ve tapu türü gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Site, özellikle kuru tarla ya da sulu arazi arasında ayrı seçim yapmanıza olanak tanıyor. Tarım arazisi statüsünde yer alan parsellerin listelenmesinde belediye ya da il özel idaresi belgeleri de ekleniyor. Ayrıca arazinin kadastro durumu, hisse durumu ve mera kaydının olup olmadığı detaylı şekilde görüntülenebiliyor.
Mevcut verilere baktığımızda Küre Köyü’nün tarla arayanlar için sunduğu fiyat aralığı diğer Çorum ilçelerine kıyasla daha uygun düzeyde seyrediyor. Hektarda 50.000 TL ile 200.000 TL arasındaki fiyatlar sayesinde orta ölçekli yatırımcılar için de giriş yapabilir bir pazar oluşuyor. Ayrıca köyün stabilize yollarla çevrili olması ve traktör erişimine imkân tanıması, tarım faaliyetlerini kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
toprakarsa.com’daki kayıtlardan hareketle Küre Köyü’nde tarla fiyatları parça büyüklüğüne göre metre kare başına 15 TL ile 40 TL arasında değişiyor. Hektar bazında bakıldığında minimum fiyat 50.000 TL, maksimum fiyat ise 200.000 TL olarak kaydedildi.
Arazi satın alırken tapu türü (müstakil ya da hisseli), kadastro durumu ve mera kaydı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca arazi parçasının kuru mu sulu mu olduğu ve sulama imkânlarının varlığı da fiyat belirleyici unsurlar arasında.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda konum, fiyat ve metre kare filtrelerini ayarlayarak sahibinden Küre Köyü satılık tarla listelerine erişebilirsiniz. Sistemdeki ilanlarda kadastro bilgileri de yer aldığı için aradığınız özelliklere uyan parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Metrekare fiyatını hesaplarken ilanlarda verilen toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle kolayca bulabilirsiniz. Örneğin; 10.000 TL karşılığında 1.000 m² satılık bir tarla varsa, burada m² fiyatı 10 TL’ye denk geliyor. Küre Köyü’nde bu oran 15 TL ile 40 TL arasında değişiyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
