Çorum iline bağlı Alaca ilçesinin merkeze yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta konumlanan Kürkçü Köyü, son yıllarda tarım arazileri ve yerli arsalarıyla dikkat çekmeye başladı. Sahibinden Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında ise şu ana kadar herhangi bir ilan yayınlanmamış durumda. Köy, hem tarıma elverişli toprakları hem de potansiyel yatırım fırsatlarıyla köy arazilerine ilgi duyanlar için araştırılması gereken bir nokta. Alaca’nın köy profiline sahip Kürkçü’de, özellikle tarla satışı ve imarlı/imarsız arsa seçenekleri mevcut olsa da şu an için herhangi bir satılık ilan aktif değil.
Mevcut piyasa verilerine göre Kürkçü Köyü’nde Kürkçü Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı oldukça değişken. Aktif olmayan ilanlar nedeniyle net bir fiyat skalası oluşturmak zor olsa da yakın ilçelerdeki benzer özelliklere sahip parseller esas alındığında, imarlı arsaların metrekare bazında 500 TL ile 1.200 TL arasında seyredebileceği tahmin ediliyor. İmarlı olmayan tarım arazilerinde ise fiyatlar 200 TL ile 600 TL/m² arasında değişiklik gösterebiliyor.
Köydeki parsel dağılımına bakıldığında ise şimdilik elimizdeki tek kesin veri, ulusal bazda 10’ar metrekareden yüzlerce dönüme kadar uzanan çeşitlilik olduğudur. Her ne kadar ilan sayısı sıfır olsa da, köyün tarımsal kullanıma uygun geniş arazilere sahip olması, ileride Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının artış gösterebileceğini de beraberinde getiriyor.
Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla arama sürecinde karşılaşılan parsellerin tapu kayıtları ve imar durumları mutlaka incelenmeli. Ada parsel bilgileri üzerinden yapılan sorgulamalarda, imarlı arsaların talebinin daha yüksek olduğunu unutmamak gerekiyor. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki inşaat potansiyeli açısından önemli bir kriter oluşturuyor.
Arazi tipi seçimlerindeyse ekili tarım arazileriyle imarsız parseller arasında ciddi fiyat farkları bulunabiliyor. Kadastro kütüğünde yapılacak sorgularla mülkiyet durumu netleştirilmeli; hisseli tapuların devir sürecinde karşılaşılabilecek hukuki zorluklar önceden hesaplanmalıdır. Köydeki parsellerin konumu, yol durumu ve altyapı hizmetlerine erişim olanakları da karar verirken dikkate alınması gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Kürkçü Köyü’nde satılık olan parsellerin tapu türleri genellikle miras yoluyla geçmiş müstakil tapular ya da imarsız arazi tapuları şeklinde karşımıza çıkıyor. İmarlı arsaların ise ilçenin imar planına uygun şekilde düzenlenmesiyle tapu devirleri yapılabiliyor. Özellikle tarla satın alacaklar için kadastro kaydında tarım arazisi olarak kayıtlı olması gerekiyor.
Tapu sorgulamalarında dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da taşınmazın hisseli olup olmadığı. Hisse oranı yüksek parsellerde satış ve devir işlemleri daha karmaşık hale gelebiliyor. Ayrıca, banka kredisiyle satın alınacak parsellerde ilçenin kredi onay politikaları da araştırılmalıdır. Kürkçü Köyü’nün konumu itibariyle hazine arazilerine yakın olması, tapu devri sürecindeki en önemli unsurların başında geliyor.
Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com sitesi size farklı filtreler sunuyor. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, metrekare seçenekleri ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Arsa olarak filtrelediğinizde imarlı seçeneğini işaretlerseniz, köydeki planlı parsellere odaklanabiliyorsunuz. Tarla kategorisindeyse ekili arazi, bağ bahçe gibi alt seçenekleri kullanarak arama kriterlerinizi daraltabilirsiniz.
Kürkçü Köyü’nün tarıma elverişli geniş arazilere sahip olması nedeniyle gelecekte uygun fiyata Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının artış gösterebileceği öngörülüyor. Yüksek taleple karşılaşabilecek imarlı parseller, uzun vadede yatırım opsiyonu oluşturabilir. Ayrıca, köyün Alaca ilçesine olan yakınlığı ve Çorum’un tarım merkezlerinden biri olması, lojistik avantajlar sağlıyor.
Mevcut verilerle Kürkçü Köyü’nde Kürkçü Köyü arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde 500-1.200 TL/m² arasında, imarsız tarım arazilerindeyse 200-600 TL/m² bandında seyrediyor. Alanında kaliteli, verimli topraklara sahip olmasıyla bilinen köyde, metrekare başına ortalama fiyatın 400-800 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Kürkçü Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının temiz olup olmadığına, ada parsel numarasının doğru kaydedilip kaydedilmediğine bakılması gerekiyor. İmarlı arsalar içinse KAKS ve emsal değerleri mutlaka araştırılmalıdır. Kadastro sorgusu yapmadan önce parsellerin yol bağlantısı ve altyapı hizmetlerinin durumu da yakından incelenmelidir.
Sahibinden Kürkçü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek bulabilirsiniz. Siteye kayıt olmanız, yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almanızı sağlayacaktır.
Kürkçü Köyü’nde Kürkçü Köyü arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, parsellerin konumu, imar durumu ve toprak verimliliği esas alınır. Örneğin, yol kenarındaki imarlı bir arsanın fiyatı, tarla arazisine göre daha yüksek hesaplanır. Toplam fiyat metre kareyle çarpılarak metrekare fiyatı ortaya çıkarılır.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
