Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Özhan Mah., tarihi dokuyu sade bir Anadolu yerleşimine taşıyan sakin bir köy yerleşimi. Kırsal yaşamın getirdiği toprak parçalarında yatırıma yönelenler için Özhan Mah. satılık arsa ilanlarını yakından takip etmek önem kazanıyor. Mahalledeki arsa fiyatları konut ve tarla kullanılabilirliğiyle dikkat çekerken, şu anda sistemimize kaydedilmiş Özhan Mah. satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Yenilikçi ilanlar eklendiğindeyse fiyat skalasının ortalama 500–1.500 TL/m² bandında şekilleneceği tahmin ediliyor.
Mahalledeki boş arazi envanterinin yaygın şekilde tarla ve az sayıda konut gelişimine uygun konut arsası olduğunu görüyoruz. Henüz aktif Özhan Mah. satılık arsa ilanları olmasa da komşu parsellerdeki ortalama değerler 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Yöredeki arsa fiyatları yatırımcıları daha çok geniş parsellerde arsa sahibi olmaya yönlendiriyor; bugüne dek kayıt altına alınan parsellerin büyüklüğü 1.000–3.500 m² şeritlerinde yoğunlaşıyor.
Öncelikle imar durumu kontrolleri şart. Köy yerleşimi karakteri taşıyan alanda parsellerin çoğunda imar planı henüz bulunmuyor, bu da ilerideki yasal kısıtlamaları tetikleyebilir. KAKS ve emsal sorgusu yapmadan satın alma süreci riskli hale geliyor; terk edilmiş parsellerde hisseli tapu sayısının fazlalığı da bir diğer sorun kaynağı. İlave olarak ada parsel analizleriyle ödenmesi gereken vergi ve yapı ruhsatı prosedürleri önceden araştırılmalı.
Özhan Mah. arsa alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri; müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu. Peşin alımlarda krediye uygunluk sınırlı olduğu için satıcıların büyük kısmı taksitli ödemelere olumlu bakıyor. Rezervasyon ya da peşinat aşamasında ada parsel sorgusu mutlaka yapılmalı, kadastral haritalarda deterioration olup olmadığı irdelenmeli. Bu mahallede imarlı arsa az sayıda olmakla beraber fiyatı da bu nedenle yükseltebiliyor.
toprakarsa.com’dan Özhan Mah. satılık arsa listelerini fiyat ve m² filtreleriyle tararken imar durumuna göre daraltabilirsiniz. Sistemde henüz kayıtlı ilan bulunmaması yeni ilanların sisteme girme anına kadar araştırmacıları bekletiyor. İlk ilanlar eklendiğindeyse taratma filtreleri; 500–1.500 TL/m², 1.000–3.500 m², imarlı/imarsız ayrımında kolaylık sağlıyor.
Henüz yaygın yerleşimden uzak bu mahallede geniş arsa edinmek, gelecekte oluşabilecek yerleşim baskısına karşı değer avantajını elinde tutmaya dair ipucu veriyor. Mevcut veriler yetersiz olmakla birlikte fiyat skalasının diğer ilçeye yakın yerlere oranla daha makul seviyelerde seyrettiği görülüyor. Satılık arsa ilanları eklendiğindeyse yatırımcılar için erken konumlandırmaya imkan tanıyabilecek bir potansiyel barındırıyor.
Yöredeki arsanın fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında oynuyor. 1.000–3.500 m² büyüklüğündeki parsellerde ortalama m² fiyatı 800–900 TL seviyesinde seyrediyor.
İmar planı, KAKS, emsal ve yapı ruhsatı bilgileri mutlaka detaylı şekilde sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusuyla tapu durumu ve hisse oranları netleştirilmeli.
toprakarsa.com’daki arama panelini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Özhan Mah. satılık arsa listesini daraltabilirsiniz.
Parsel büyüklüğü ile toplam fiyatın bölünmesiyle ortalama m² değeri ortaya çıkar. Örneğin 3.000 m²’lik bir arsanın 2.400.000 TL olması durumunda m² fiyatı yaklaşık 800 TL olarak hesaplanır.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
