Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Ünalan Köyü, tarıma elverişli geniş toprakları ve sakin yaşam alanıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Konum itibarıyla Alaca Merkeze yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunan bu köyde Ünalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için şimdilik aktif bir piyasa bulunmuyor. Alanın coğrafi yapısı, verimli topraklarıyla bilinse de, satılık arsa ve tarla talebinin durağan seyrettiği gözleniyor.
Güncel verilerde Ünalan Köyü’nde Ünalan Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması nedeniyle net fiyat aralıkları bulunmuyor. Bölgedeki diş̧̧i tarifelerine göre imarsız arazilerle tarım topraklarında metrekare fiyatlarının 50 TL’den başladığı tahmin ediliyor. Sulanan topraklar içinse 200-300 TL/m² aralığına kadar çıkabildiği komşu köylerden yola çıkılarak öngörülebiliyor.
Alım sürecinde ilk adım, ilçede bulunan tapu müdürlüğüne giderek aranan ada-parselin kadastro kayıtlarını sorgulamak. Ardından imar durumuna göre KAKS ve emsal projeksiyonlarını yerinde incelemek gerekiyor.
İmardan yoksun arazilerin ilerleyen dönemde plan değişikliklerine bağlı kalarak değer kazanabileceği bilinse de, kat karşılığı projelerinin hayata geçirilme olasılıklarının yerel belediyelerdeki uygulamalara bağlı olduğunu unutmamak gerek. Hisse satışlarında ayrıntılı tapu kayıtları ve mirasçılarla anlaşma sağlanmadan öne çıkan riskler mevcut.
Ünalan Köyü’ndeki satılık arazilerin büyük kısmını tarla ya da imarsız arsalar oluşturuyor. Müstakil arsa tapusu bulunmasının yanı sıra, köyde hisseli tapulu araziler de yaygın. Krediye uygunluk açısından bankaların müstakil tapulu parselleri tercih ettiği biliniyor.
Alıcıların en çok karşılaştığı sorunların başında tapuda yer alan kısıtlamalar ve hissedarlık hakları geliyor. Satın alma öncesinde herhangi bir sondaj ya da ölçüm yapılmadan önce tapuda ada-parsel incelemesi yapılmalı. Kadastroya kayıtlı olmayan arazilerde tapu devri sürecinin daha karmaşık olabileceğine dair uyarılar, bölgede deneyimli yerel bilirkişiler tarafından sıkça dile getiriliyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan ilanları kullanarak sahibinden Ünalan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini filtreleyebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve ilan durumuna göre öne çıkan seçimler yapabilir; yanı sıra arazi tipi, imar durumu ve tapu çeşitliliğine özel tarama gerçekleştirebilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Ünalan Köyü’nde Ünalan Köyü arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, piyasanın şu anda durgun olduğunu gösteriyor. Buna rağmen köyün tarımsal potansiyeliyle birlikte, gelecekteki projeler ekseninde değer kazanabilecek araziler için araştırma yapmak mantıklı olabilir.
Komşu köylere kıyaslandığında ulaşım ağlarının nispeten elverişli olmadığı Ünalan Köyü’nde, Alaca ilçesine bağlı bulunduğu için yerel pazarlarla da temasa geçilebilir.
Toplam ilan bulunmamasına rağmen çevredeki satışlardan izlenebilen fiyat aralığı, imarsız arazilerde 50 TL/m²’den başlayıp sulanan tarım topraklarında 300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar durumu ilk araştırmalarda mutlaka kontrol edilmeli. Hisse satışlarında tüm mirasçıların onayı şart.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilir; anlık bildirim seçenekleriyle yeni ilanları yakından takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın, ilgili parsellerdeki ortalama metrekare bedellerine (50-300 TL/m²) oranlanmasıyla rahatlıkla yapılabilir.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
