Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Yatankavak Köyü, tarım arazileri ve sakin yaşamıyla bilinen huzurlu bir yer. Köyde şu anda Yatankavak Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; ancak yakın illerdeki emsal fiyatlardan hareketle fiyat aralıklarının 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. Köyde imarlı arazi talebi genellikle tarla ve bağ bahçe gibi tarım arazilerinde yoğunlaşırken, müstakil arsi ihtiyacı nispeten daha sınırlı.
Yatankavak Köyü’nde Yatankavak Köyü’rede satılık arsa ve tarla fiyatları, m² bazında incelendiğinde en düşük 100 m²’lik bir arsa için 150.000 TL’den başlıyor; 5.000 m²’ye kadar çıkan tarla parselleri ise 7.500.000 TL’ye ulaşabiliyor. Mevcut verilerde imarlı arsa sayıları oldukça az olduğu için fiyatlar genellikle tarım arazilerindeki fiyatlandırma mantığına göre belirleniyor. Köyde henüz ilan bulunmaması, aradığınız kritere dair net bir karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor.
Yatankavak Köyü satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol edin; zira köyün büyük kısmında imar planı henüz tamamlanmamış durumda. Tapuda “tarımsal amaçlı arazi” olarak kayıtlı parsellerde yatırım amaçlı kullanım için KAKS ve emsal oranları gibi kısıtlar bulunabilir. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle bağlantıyı da incelemelisiniz; hisseli tarla durumlarında tüm ortakların onayı gerekir.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu “Hisseli tarla” veya “Tarım arazisi” tapusu statüsünde. Nakit ödeme tercih edilirken, bazı bankalar kredi imkanı sunabiliyor ancak talep edenlerin sayısı sınırlı kalıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulamada herhangi bir takyidat olup olmadığına bakılmalı. Müstakil arsa talebi mevcut değil ancak gelecekte yasal değişiklikler olabilir.
Size en yakın sahibinden Yatankavak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan ulaşabilirsiniz. Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aradığınız kriterlere en uygun ilanlara kolayca erişebilirsiniz. Aramanızı daraltmak için ilave kriterler ekleyebilir; örneğin “imar durumu imarlı” gibi filtrelerle daraltma yapabilirsiniz.
Yatankavak Köyü’nde Yatankavak Köyü’nde satılık arsa ve tarla sahibi olmak, tarımsal faaliyetlere başlamak isteyenler için avantajlı olabilir. Veri eksikliği nedeniyle rakamsal değerlendirme zor olsa da yakın illerdeki tarım arazilerine göre fiyatların nispeten düşük olduğunu tahmin etmek mümkün. Köyün sakin yapısı uzun vadeli yatırımlar için de tercih sebebi olabiliyor.
Yatankavak Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları m² bazında 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. 5.000 m²’lik bir tarlanın toplam bedeli ortalama 7.500.000 TL civarında seyredebiliyor.
İmar durumunun net olması, tapuda herhangi bir takyidatın bulunmaması ve parsellerin ortak mülkiyete açık olmaması en önemli noktalar arasında. Ayrıca komşu parsellerdeki tarımsal faaliyetlerin de araştırılması gerekir.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Tüm ilanlara tek platformdan ulaşmanın yanı sıra fiyat karşılaştırması da yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir; örneğin 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 3.000.000 TL ise m² fiyatı 3.000 TL’dir.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
