Alaca ilçesine 20 kilometre mesafede yer alan Yenice Köyü, hem sakin bir yaşam arayanlar hem de tarıma yatırım yapmak isteyenler için durgun ama bereketli topraklara sahip. Köy arazilerinde şu anda Yenice Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor, ancak talep artış gösterebilir. Ortalama fiyat aralığı 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Küçükbaş hayvancılık ve tahıl üretimi için elverişli konumu, her büyüklükteki parçanın ilgi çekebileceğine işaret ediyor.
Mevcut koşullarda piyasada Yenice Köyü satılık tarla ilanları olmasa da, son aylarda aynı büyüklükteki parsellerin 900 TL/m² kadar çıktığı görülüyor. 5.000 metrekarelik bir parçanın minimum fiyatı 45.000 TL iken, 25.000 metrekareye yakın sulu alanlar 350.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Fiyat dağılımında en çok arananlar 1.000 ila 5.000 metrekare arasındaki parseller olurken, ekili ve sulu arazilerin talebi kuru tarla parsellerine göre daha yüksek.
Potansiyel bir alanda Yenice Köyü satılık tarla ararken ilk adım, üzerindeki tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakmak. Müstakil tapular basit devir süreçlerine imkan tanırken, hisseli durumda mirasçılarla anlaşma gerekebiliyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin ada-parsel numaralarını kontrol ederek tapuya direkt bağlı olup olmadığını doğrulamak da şart. Ayrıca tarla büyüklüğüyle orantılı olarak ekim yapılabilir bitki çeşitliliği konusunda Ziraat Odasından görüş almak faydalı.
Yenice Köyünde bulunan arazilerin çoğu ait olduğu ada ve parsele doğrudan bağlı müstakil tarla tapularına sahip. Hisseli tarlalar nadir olmakla beraber genelde aile mülkiyetinde bulunuyor ve paydaşlar arasında satışa onay vermeleri gerekiyor. Alıcıların Kuyumcu Bankası ya da diğer bankalardan kredi kullanım oranını arttırmak için tapunun müstakil ve kadastroya kayıtlı olması şart. Ada-parsel sorgusu da veri tabanında net bir şekilde yapılabiliyor; böylece herhangi bir sınır ihlali ya da tapu problemiyle karşılaşılmıyor.
Çorum’un Alaca ilçesine denk gelen Yenice Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden detaylı filtreleme yapılabilir. Siteye giriş yaparak fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu istediğin gibi daraltabilirsin. Birden fazla kritere göre sıralama yaparak arazi verilerini hızlıca karşılaştırmak mümkün.
Yenice Köyünde tarla sahibi olmak, hem kuru hem de sulu arazilerin sunduğu esnekliğe sahip olmaktır. Mevcut fiyat aralığının görece uygun oluşu, küçük yatırımcıların da kolayca adım atmasını sağlıyor. Ayrıca bölge, Alaca ilçesine yakınlığıyla lojistik avantaj sunarken, pazarlama ve ulaşım maliyetlerini düşürüyor.
Yenice Köyünde parsel fiyatları 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 700 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Küçük parseller birimi metre karede 900 TL’ye kadar çıkarken, büyük sulu alanlar için bu rakam 500 TL’ye kadar inebiliyor.
Alım sırasında tapu kaydının müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakmak gerekiyor. Parselin kadastro kaydının düzgün tutulmuş olması, imar durumunun net olması ve ada-parsel sorgusunun temiz olması en önemli konuların başında geliyor.
Sahibinden platformunda Yenice Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilçe filtrelerini kullanmalısınız. toprakarsa.com üzerinden eklenen ilanları da fiyat karşılaştırma tablolarında inceleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakam, piyasa karşılaştırması için temel dayanak oluşturuyor. Örneğin 100.000 TL değerindeki 20.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 5 TL olarak hesaplanıyor. Bu metotla farklı aday parselleri kolayca karşılaştırmak mümkün.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
