Alaca ilçesine bağlı Yeniköy Köyü, Çorum’un tarım ve hayvancılıkla beslenen kasabalarından biri. Doğal dokusunu koruyan köyde, Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arama listesinde henüz görülmedi. Fiyat aralığı 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişen bu bölgede, yer yer 500 m²’lik imarsız arazilerden 2.000 m²’lik tarım topraklarına kadar çeşitli seçenekler mevcut.
Güncel piyasa verilerine göre Yeniköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 400.000 TL ile 3.000.000 TL arasında seyrediyor. Köyün batı aksında yer alan imarlı parseller 12.000-15.000 TL/m² bandında işlem görürken, kuzeydeki tarım arazileri 8.000-10.000 TL/m² fiyat aralığında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe alanları ise 9.000-11.000 TL/m² arasında değişen rakamlarla dikkat çekiyor. Halen ilan listesinde boşluk bulunması, fiyatlama konusunda pazarlık marjının geniş olduğu anlamına geliyor.
Alınacak parselin imar durumu ilk kontrol edilmesi gereken unsur. Yeniköy’de konut yapılabilir parsellerin KAKS değeri genellikle 0,3 civarında seyrediyor. İmar hakkı olmayan arazilerdeyse kısıtlamalar mevcut. Ada-parsel sorgusu yapılırken mutlaka taşınmazın yer aldığı bölümün kadastro haritası incelenmeli. arasta niteliğindeki parsellerin ortak kullanım alanları gibi detayları göz ardı etmemek gerekiyor. fiyatlama konusunda hisseli tarla varsa paydaşların tamamıyla görüşülmesi şart.
Yeniköy’deki satılık parsellerin çoğunluğu miri arazi statüsünde. Hisseli tarla alanlarında tapuda pay oranı belirtildiğinden, satın alma öncesinde ortaklarla mutabakat sağlanmalı. müstakil arsa olarak satışa sunulan parsellerdeyse müstakil tapu kaydı bulunuyor. Parsel sorgusu için Alaca Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel numarasına göre detaylı bilgi alınabilir. Kredi onayı gereken durumlarda bankalar genellikle hazine arazilerini teminat olarak kabul etmiyor.
Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri belirleyici. toprakarsa.com üzerinden Yeniköy Köyü sınırlarını seçerek tüm uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Arama listesinde henüz m²ye göre filtreleme yapılmamış olsa da, sonuçlar arasında oluşan fiyat aralığını görebilirsiniz. imarsız arsa sorgusu yaparken "imar durumu" filtresini kapatmanız gerekli.
Yeniköy, Alaca’nın en sakin yerleşimlerinden biri olduğu için fiyatlar görece daha makul. tarım arazisi fiyatları diğer ilçelere kıyasla %10-15 daha düşük seviyede. Bağ ve bahçe alanları ise hem kendi tüketiminiz için hem de yerel pazarda değerlendirme opsiyonu sunuyor. Köyde henüz çok sayıda ilanın olmaması, pazarlık esnekliğinin yüksek olduğunu gösterirken, yeni satışa çıkan parsellerde fiyat avantajı yakalama şansı var.
Yeniköy’de satılık parsellerin fiyatı 400.000 TL’den başlıyor. Ortalama m² fiyatı ise 10.500 TL seviyesinde geziyor. imarlı parseller 12.000-15.000 TL/m² bandında yer alırken, tarım arazileri daha düşük fiyat aralığına sahip.
Satın alma öncesinde tapu kaydını incelemek şart. Parselin ada-parsel numarasıyla Alaca Tapu Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalı. Hisseli durumdaki parsellerde ortakların tamamının onayı alınmadan devir işlemi mümkün değil. ekili arazi alımlarında mevcut mahsulün devri konusunda alıcı ve satıcı arasında net anlaşma sağlanmalı.
toprakarsa.com bünyesinde Yeniköy Köyü sınırları seçilerek tüm ilanlar görüntülenebilir. fiyat ve m² filtreleriyle aradığınız özelliklere uygun parseller listeleniyor.
Toplam fiyatı alacağınız parselin m²’sine böldüğünüzde m² başına fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000.000 TL’ye satılan 120 m² bir tarla için m² fiyatı 8.333 TL olarak hesaplanıyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
