Çorum’un Alaca ilçesinin merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alan Yıldızhan Mah. köyü, sakin ve doğal yapısıyla hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir nokta. Bölgede sahibinden Yıldızhan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için arama yapan kullanıcılar, çoğunlukla tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilerle karşılaşmaktadır. Mevcut verilerdeyse henüz elle bulunabilen herhangi bir ilan kayıtlı değil; bu da fırsatları kaçırmamak için sürekli takipte olmak gerektiğini gösteriyor. Genellikle 500 metrekareden başlayan ve birkaç dekara kadar uzanan parsellerin ortalama fiyatı, imar durumuna ve konumuna göre 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişebiliyor.
Yıldızhan Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarında arazinin imar durumunun ciddi bir rol oynadığını görüyoruz. İmarlı parseller ortalama 80.000-200.000 TL aralığındayken, imarsız ve tarımsal kullanıma uygun araziler 50.000 TL’den başlayıp 120.000 TL’ye kadar farklılaşabiliyor. Metre kare fiyatlarındayse imarlı parsellerde 2.000 TL/m² seviyelerine kadar yükselirken, tarım arazilerinde genelde 300-700 TL/m² bandında yoğunlaşıyor. Toplamda, köyde metrekare bazında 300 ila 2.000 TL arasında geniş bir yelpaze mevcut.
Bölgedeki Yıldızhan Mah. arsa ve tarla satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta, mutlaka imar durumunun araştırılmasıdır. Köyde tarım arazilerinin yoğun olarak bulunduğu bölgelerde, parsellerin KAKS ve emsal oranlarının düşük olduğunu bilmek önemli. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılmaması, ileride tapu devri sırasında sorunlara yol açabilir. Yasal statüsünü henüz netleştirememiş parsellerle karşılaşabileceğinizden, satın almadan önce kadastro müdürlüğüyle görüşüp doğru ve güncel verilerle ilerlemek gerekiyor.
Müstakil arsa ya da hisseli tarla tapusu sahibiyseniz, Yıldızhan Mah.’nda bulunan parsellerde karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu tipi, ıslak imzalı tapular olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli arazilerdeyse genellikle mera ya da ortak kullanım arazisi niteliğinde olduğundan, tapu devri sırasında ilgili köy muhtarlığıyla mutabakat sağlanması gerekebiliyor. Buna göre, finansman seçeneklerinin değerlendirilmesi de daraltılmış bir yelpazeye sahiptir; zira kırsal bölgelerdeki tarım arazileri için bankaların sunduğu kredi olanakları sınırlıdır.
Yıldızhan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinde m², ilan tarihi, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri doğru şekilde kullanmak şart. Bölgede henüz elle ulaşılabilir ilan bulunmadığı için sistemi sürekli kontrol etmek ya da mobil bildirimleri aktif tutmak, yeni fırsatları yakalamak için en pratik yöntem.
Mevcut Yıldızhan Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, beraberinde az bir rekabet ve daha talep gören bütçelerle karşılaşma olasılığını getiriyor. Genellikle geniş ve uygun fiyatlı parsellere sahip olma potansiyeli, tarımsal üretimin yanı sıra uzun vadeli yatırım açısından da cazip bir ortam sunabiliyor.
Bölgede Yıldızhan Mah. arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayarak, parsellerin imar durumuna bağlı olarak 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 300 TL ile 2.000 TL arasında farklılık gösteriyor.
Satın alırken imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu devri işlemlerinin düzgün yapılıp yapılmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarına bakılırken, tarım arazilerinde kadastro kayıtlarının güncel olmasına özellikle özen gösterilmeli.
Yıldızhan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreler uygulayarak rahatça bulabilirsiniz. Sistem size yalnızca ilçeye ait ilanları sunarken, yeni eklenenleri anında takip edebilme şansı da tanıyor.
Fiyatlandırma parsellerin konumuna ve imar durumuna göre belirlense de geneldeköyün batı ve kuzey kısımlarında bulunan tarım arazilerinde 300-700 TL/m² aralığında bir fiyatlama yapıldığı görülüyor. İmarlı parsellerdeyse bu rakam metrekare başına 1.500-2.000 TL seviyelerine ulaşabiliyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
