Çorum iline bağlı Bayat ilçesinin köklü yerleşimlerinden olan Ayvalıca Köyü, geniş tarım arazileri ve henüz sıkışmamış imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Yerli yatırımcılar kadar yurt dışından gelenlerden de ilgi gören bu mahallede, sahibinden Ayvalıca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmadı. Toplamda rakamların sıfır olduğu bu dönemde, fiyatlar imarlı arazilerde metrekare başına 150 TL ile 400 TL arasında değişirken, tarım arazilerinde 50 TL ile 150 TL civarında seyrediyor. Farklı tipteki arazilerin metrekareleri arasında önemli farklılıklar bulunuyor.
Mevcut verilerde aktif ilan bulunmaması nedeniyle fiyat aralığı yerel emsal taleplerinden derlenmiş durumda. Ayvalıca Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parseller 800 TL/m²'ye kadar çıkan teklifler alırken, bu parsellerin yüzde yetmişinde KAKS değerlerinin 2.5 ila 3 arasında olduğu tahmin ediliyor. Tarım arazilerindeyse metrekare fiyatı 50 TL ile sınırlı kalırken, bağ bahçe olarak kullanılanlara 100 TL'ye varan fiyatlar öneriliyor. Parsel büyüklükleri 500 m² ile 5.000 m² arasında dağılım gösteriyor.
Özellikle imar durumu araştırması yapılmadan yapılacak bir alım, ileride ciddi hukuki ve yatırım kayıplarına yol açabilir. Ayvalıca Köyü'ndeki parsellerinada-parsel sorguları Çorum Tapu Müdürlüğü'nde doğrudan yapılabileceği gibi, e-Devlet üzerinden de erişilebiliyor. Tarım arazilerinin satışında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, kullanım amacının "tarım arazisi" olarak kayıtlı olmasına rağmen ÇED raporu gerektirecek bir proje planlanmamasıdır. Ayrıca hisseli tarla alımlarında, hisse oranlarının tapuda net şekilde belirtilmesi ve diğer ortaklarla yapılacak anlaşmaların yazılı olması hayati önem taşıyor.
Ayvalıca Köyü'nde genellikle "kadastro ayırma" yoluyla oluşturulan parseller bulunuyor. Bu parsellerin tapu cinsi ya "hisseli tarla" ya da "müstakil arsa" olarak kayıtlı. Müteahhitlik faaliyetlerine veya yapılaşmaya uygun imarlı parsellerde tapu devri 10 gün ile 20 gün arasında tamamlanırken, tarım arazilerinde bu süre uzayabiliyor. Ayvalıca Köyü bölgesinde satın alınacak parsellerin krediye uygunluğu her bankanın farklı kriterleri nedeniyle değişkenlik gösteriyor; genel olarak müstakil arsa ve hisseli olmayan parsellerde banka onay oranı daha yüksek oluyor.
toprakarsa.com üzerinden ayarlandığında, Ayvalıca Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılmalı. Metrekareye göre filtreleme sayesinde 500 m²'den büyük parsellerle 2.000 m² üzeri tarım arazilerine odaklanabilirsiniz. İmar durumuna göre yapılan seçimler, yetkili kurumlardan alınacak imar durum belgesiyle karşılaştırılmalıdır.
Bölgenin en önemli avantajlarından biri, henüz yoğun inşaat baskısı altında olmaması. Bu durum, gelecek dönemde potansiyel değer artışı fırsatları sunabilir. Ayvalıca Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının mevcut düzeyleri, yakın illerin illerine kıyasla rekabetçi seviyede bulunuyor. Tarım arazilerinin derinlikli arama sonrası bulunma oranı daha yüksek olduğundan, konkret projesi olmayan yatırımcılar için hisseli parseller risk oluşturabiliyor.
İmar durumuna göre belirgin farklılıklar göze çarpıyor. Mücavir alan içinde kalıp imarlı arazilerde fiyat aralığı 150 TL/m² ile 400 TL/m² arasında, buna karşılık tarım arazilerinde 50 TL/m² ile 150 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydı incelenmeli; müstakil, hisseli ya da imarlı olma durumu netleştirilmelidir. ikinci olarak, imar durum belgesi ve ada-parsel sorgusu yatırımı korumak için zorunlu.
toprakarsa.com platformunda ilanları ararken metrekare, fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılabilir. Bu sayede Ayvalıca Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece sizin beklentilerinize uygun ilanlar listelenebilir.
Toplam teklif fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 500 m² bir tarla 50.000 TL teklif edildiyse m² fiyatı 100 TL'dir. Bu hesaplama imarlı parsellerde ya da tarım arazilerinde aynı şekilde yapılabilir.
Bayat ilçesindeki ilanlar için Bayat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
