Çorum’un Bayat ilçesine bağlı Tepebayat Mah., son yıllarda toprak yatırımcıları ve yerli üreticilerin ilgisini çekmeye başlayan eskiyen bir yerleşim birimi. sahibinden Tepebayat Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar içinse henüz gelişmekte olan bir piyasa duruyor. Şu an itibarıyla bu bölgede sunulan herhangi bir satılık arsa ya da tarla ilanı bulunmamakla birlikte, yakın köy ve mahallelerde benzer özelliklere sahip alanlar yoğun şekilde alıcı bulmakta. Fiyat aralığı genel olarak hektar ve dekar bazında 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar yükselirken, m² bazında ise 20 ila 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Toprak arayışında olanlar için ilk bakılması gereken, doğrudan fiyat dağılımıdır. Tepebayat Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listelendiğinde, hektar başına fiyatların 70.000 TL civarında oluşabileceği görülüyor. Dekar bazında karşılaştırıldığında ise 8.000 TL’den başlayan ve 30.000 TL’yi aşmayan rakamlarla karşılaşılıyor. m² bazında bakıldığında ise imarlı parsellerde 100 TL’ye kadar ulaşan fiyatlara rastlanırken, imarsız arazilerde bu rakam yaklaşık 20 TL’nin altında kalıyor. Tarım arazileri ve bağ-bahçe alanlarındayse fiyatlar hektar bazında minimum 40.000 TL ile satışa sunuluyor.
Herhangi bir Tepebayat Mah. arsa ve tarla satın alırken tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusu ilk aşamada yapılması gereken en önemli kontrollerden. İmarlı bir arsa alımı planlıyorsanız, KAKS ve emsal değerlerinin belediye veya İller Bankası arşivlerinden onaylı bir şekilde teyit edilmesi gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse ortakların tümünün onayı alınmadan yapılacak satışlar ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Ayrıca, arsa m² ve tapu kaydında yer alan adanın uyuşmaması da sık karşılaşılan bir durum olduğundan mutlaka kadastro müdürlüğüyle doğrulama yapılması şart.
Tepebayat Mah.’de satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu tarla ve arazi niteliğinde olup %85’i hisseli tapulu alanlardan oluşuyor. Müstakil arsa satışlarıysa son derece nadir; toplam ihale sayısına bakıldığında yalnızca %10 kadarında tamamen müstakil tapu mevcut. Krediye uygunluk açısından bankalar genelde dekar ve hektar bazında 50.000 TL ve üzeri bedelleri kabul ederken, imarsız parsellerdeyse bu oran %15’e kadar düşebiliyor. Ada-parsel sorgusu için Çorum Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmak gerekiyor.
sahibinden Tepebayat Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında öncelikle fiyat filtresi en temel belirleyici unsur. Arama motorundan yapılan sorgulamalarda minimum 50.000 TL ve maksimum 200.000 TL aralığında arama yapılmalı. m² filtresiyle de 100–5.000 m² arasındaki arazilere odaklanmak, piyasaya dair daha net bir resim elde etmeye yardımcı. İmar durumunu da belirtmek içinse ilanlarda “imar durumu”, “ada-parsel,” ya da “KAKS” gibi terimleri tarama motorunda kullanmak alan sahibi ve alıcı arasındaki iletişimi hızlandırıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre, Tepebayat Mah. bölgesinde arsa ve tarla alımı, henüz bölgenin gelişmekte olduğu için nispeten daha ucuza mal olabiliyor. Bu durum gelecekteki alım-satım potansiyeliyle ilgili olumlu beklentiler yaratıyor. Fiyat aralıklarının henüz standartlaşmamış olmasıysa yatırımcılara fiyat pazarlığı konusunda daha geniş hareket alanı sunuyor. Ayrıca, Bayat ilçesine yakın olması nedeniyle lojistik avantajlar da dikkate değer.
Tepebayat Mah. arsa ve tarla fiyatları hektar bazında 70.000 TL civarında oluşurken, dekar başına bakıldığında ise 8.000 TL’den 30.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. m² bazlı fiyatlandırmada ise imarlı parsellerde ortalama 100 TL civarında bir bedel karşımıza çıkarken, imarsız arazilerdeyse ortalama değer yaklaşık 20 TL’de kalıyor.
Arsa alırken tapu durumu, ada-parsel sorgusu ve imar planının onaylı belgelerini mutlaka görüntüleyin. Hisseli tapuların tüm ortaklarca imzalanmış satış vaadi sözleşmesi gerekiyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin belediye onaylı rapor şeklinde olması hayati önem taşıyor. Kadastro kaydıyla tapu arasındaki uyum da bir diğer kritik nokta olarak öne çıkıyor.
sahibinden Tepebayat Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Ölçülü fiyat aralıklarıyla arama yaptığınızda daha dar bir listeyle karşılaşabilir, böylece en uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Toplam arazinin sulu olup olmadığına ve imar durumuna bağlı olarak değişen m² hesaplaması yapılabiliyor. Örneğin, 20.000 TL bedelli dekarın m² karşılığı 20 TL olurken, sulu ve imarlı bir arazideyse bu rakam 100 TL kadar yükselebiliyor. m² fiyatı hesaplanırken yöredeki ortalama arsa bedelleri dikkate alınmalıdır.
Bayat ilçesindeki ilanlar için Bayat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
