Çorum’un İskilip ilçesine bağlı Aşağıörenseki Köyü, yer yer kuru, yer yer sulanabilir ekili alanlarıyla tanınan bir tarım yerleşimi. Köyün batısında Yozgat sınırına yakın konumu, tarlalarının m² fiyatlarının bölgedeki ortalamaya denk gelmesini sağlıyor. 2024 yılı verilerine göre Aşağıörenseki Köyü satılık tarla aramalarında herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Bu durum, alım-satım süreçlerinde fiyatlamaların genetik yapıya ve mevsim koşullarına göre belirlendiğini gösteriyor.
Aşağıörenseki Köyü tarla fiyatları 300 TL/m² ila 800 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatı aşağıya çeken kuru tarla ağırlığı görülürken, sulu olanlarda yukarılara ulaşıyor. Köyde bulunan toplam 62 ada 487 parseldN 213’ü tarım arazisi niteliğinde; ancak bunların sadece %13’ünde sulu ekim yapıldığı tahmin ediliyor. Hisseli tapuların oranı %22 civarında seyrederken, müstakil parsellerde sahibinden Aşağıörenseki Köyü satılık tarla ilanları çoğunlukta.
Aşağıörenseki Köyü satın alırken ilk adım kadastro durumu ve tapu kaydını doğrulamak. Ada-parsel sorgusunda 2022 yılı yenilemelerine ait belgelerde 12. ada 36 parselde kısıtlama olduğu görülüyor; bu parsellerin mera statüsünde olabileceği unutulmamalı. Diğer taraftan kuru tarla m² fiyatları 350 TL’den başlarken, sulu arazilerde 2.500 m² için 1.8 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Köydeki parsellerin %78’inde tapu siciline tarla kaydı bulunuyor. Mücavir alan dışındaki parsellerin %85’i "müstakil tarla" olarak kayıtlı; hisseli sistemlerin çoğu 1990 öncesi miras yoluyla oluşmuş. Toplamda 94 parselle 5 haneli ortaklıklar mevcut. Tapu devri işlemleri İskilip Tapu Müdürlüğü’nden yapılsa da, ada-parsel sorgusunda son 12 ayda sadece 5 adet tapu cüzdanı yenilenmiş durumda.
Platformumuzda Aşağıörenseki Köyü satılık tarla arama yaparken fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Mevcut ilan olmadığında sahibinden sayfalarında manuel karşılaştırma yapmak en etkili yol oluyor.
Aşağıörenseki Köyü tarihinde nadiren ilan görünmekte; fiyatlarının görece düşük olması yerli alıcıların taleplerini azaltıyor. Köydeki ekili arazilerin %72’si kuru tarım sisteminde olup, yerel üreticiler genelde hayvan yetiştiriciliğine yöneliyor. Aşağıörenseki Köyü’nde uygun fiyata tarla arıyorsanız, şu anki piyasa durumu avantaj olarak değerlendirilebilir.
Kuru tarlalar ortalama 400-450 TL/m² civarında iken sulu olanlarda ortalama fiyat 650-700 TL/m² düzeyinde. Toplamda 2024 yılı ortalaması 500 TL/m² olarak öne çıkıyor; ancak yeni sulama projelerinin yokluğu nedeniyle fiyatlar sabit kalmış durumda.
Öncelikle tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi aranmalı; mera arazilerinde Hazine payının bulunduğu unutulmamalı. Ardından ada-parsel sorgusu için İskilip Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı belge talep edilmeli.
Sahibinden platformunda ilan filtresi kullanılarak Aşağıörenseki Köyü’nde satılık tarla seçeneği seçilebilir; bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmamaktadır.
Toplam fiyatı parselle kapladığı alana bölmek yeterli. Örneğin, 2.000 m²’lik bir sulu tarla için 1.2 milyon TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 600 TL yapar.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024