Çorum'un İskilip ilçesine bağlı Aşağışeyhler Köyü, tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken kırsal bir yerleşim. sahibinden Aşağışeyhler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını aynı anda taradığımızda, bölgede şu an için kayıtlı satılık arsa ya da tarla bulunmuyor. Bu durum, köydeki fiyat oluşumunun doğal talebe göre şekillendiğini gösteriyor; yakın bölgelerdeki benzer ilanlar esas alındığında, fiyat aralığı genellikle 150 TL/m² ile 450 TL/m² arasında değişiyor.
Aşağışeyhler Köyü'nde satılık arsa ve tarla teklifleri genel olarak 500 m² ila 10.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Geçtiğimiz sezonlarda görülen ilanlarda, m² fiyatları 150 TL ile 450 TL arasında seyretti; bağ ve bahçe arazileri ise tarla fiyatlarına kıyasla biraz daha yüksek rakamlara ulaştı. Köyde kayıtlı imarlı arsa sayısı sınırlı olduğu için, çıkan fiyatlar genellikle boş arazilere dayanıyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlakçıların da bölgeye özel olarak sunduğu seçenekler olmakla birlikte, sayıları çok düşük düzeyde kalıyor.
Öncelikle, alacağınız arazinin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmak şart. Aşağışeyhler Köyü'nde imarsız tarla satışları yaygın olduğundan, tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi olup olmadığına özellikle bakın. KAKS (Kat Adedini Artırma Sınırı) konusunda da net bilgi almanız gerek; bölgede yapılanma olmadığı için emsal oranları genellikle sıfırın altında kalıyor. Ayrıca, hisseli arazilerde ortakların onayını almak ve tapuda hisse oranlarını netleştirmek uzun vadeli sorunların önüne geçiyor.
Köydeki satılık parseller genellikle tarla tapusu ya da imarsız arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa satışları nadiren görülüyor; çoğunlukla aile içi miras ya da satış sürecine giren hisseli mülkiyetler gündemde oluyor. Tapu devri sırasında şahıslararası satışlarda kredi onayı zorlayıcı olmakla birlikte, peşin ödeme yöntemi tercih ediliyor. Ada-parsel bilgileri Kadastro Müdürlüğü'nden alınabiliyor ancak işlemler yoğunluk nedeniyle birkaç gün sürebiliyor.
Aşağışeyhler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com'daki arama motorunda en iyi şekilde bulabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Beklemediğiniz fiyat aralıklarına denk gelirken, imarsız tarla seçeneklerinde avukat ya da noter eşliğinde kontrollerinizi yapmayı unutmayın.
İlan sayısının düşük olması, fiyatların biraz daha sabit kalmasına neden oluyor. Yatırım için uygun fiyatlı parseller arıyorsanız, boş tarla seçenekleri cazip hale gelebilir. Ancak imar sorunları nedeniyle kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli tarımsal ya da ekip biçme planları yapmak daha gerçekçi bir yaklaşım sunuyor.
Arazi fiyatları 150 TL/m² ile 450 TL/m² arasında değişiyor; bağ ve bahçe arazilerinde bu oran biraz daha artıyor. Köyde kayıtlı satılık ilan bulunmadığından, yakın bölgelerdeki fiyatlamalara başvurmak gerekiyor.
Tapu türüne, kadastro kayıtlarına ve hisseli durumlara dikkat edin. Özellikle imarsız tarla satışlarında tapu devri sırasında noter ya da avukat yardımı almak her zaman faydalı oluyor.
toprakarsa.com platformunda yer ve fiyat filtrelerini kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. Bağ ve bahçe arazileriyle tarla seçeneklerini ayırt etmek için ilan metinlerini dikkatle incelemek gerekiyor.
Fiyat hesaplamasında 500 m²'lik bir tarla için 75.000 TL ila 225.000 TL aralığı örnek gösterilebilir. Köydeki fiyatlar şu anda bekleme sürecinde olduğundan, net bir ortalama yerine en düşük ve en yüksek aralıktan gidilmesi daha doğru sonuç verecektir.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
