Çorum’un en doğal parçalarından biri olan İskilip ilçesine bağlı Avhatyakası Köyü, tarım arazileri ve yöresel dokusuyla dikkat çekiyor. sahibinden Avhatyakası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında bugün itibarıyla herhangi bir kayıt bulunmuyor; dolayısıyla alıcılar için fırsat kollama zamanı diyebiliriz. Yörenin en önemli özelliklerinden biri, komşu köy ve ilçelerle bağlantısını sağlayan stabil yolların varlığıdır. Arsa ve tarla arayışında olanlar için en makul fiyat aralığının 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değiştiğini, buna karşılık 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin yaygın olduğunu gözlemliyoruz.
Yerel pazar verilerine göre Avhatyakası Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları son dönemde belli bir aralıkta seyrediyor. İmar durumu olmayan parseller genellikle 50.000 TL’den başlarken, imarlı ya da tarımsal sit alanı içerisinde kalan mülkler 100.000 TL’den itibaren görülüyor. Hektar başına fiyatlarda 40.000 TL’ye kadar inen teklifler de bulunabiliyor. Sıra dağılımı konusunda tam bir döküm olmasa da, arsa formatında sunulan parsellerin %70’inin 1.000-3.000 m² arasında yer aldığını tahmin etmek zor değil.
İskilip’e has coğrafyanın sunduğu bu arazilerde işlem yaparken mutlaka kadastrodan ada-parsel sorgusu yaptırın. Avhatyakası Köyü arsa ve tarla alımında karşılaşılan en önemli sorunlardan biri imar durumunun net olmamasıdır; bu yüzden KAKS ve emsal hesaplaması için mutlaka belediye ya da ilçedeki tapu müdürlüğünden bilgiye ulaşın. Aynı zamanda hisseli tarla durumuna karşı tapu kütüğündeki pay oranlarını iyice incelemek hayati önem taşıyor.
Konum olarak Çorum’un göbeğinde bulunan Avhatyakası Köyü’nde müstakil ve hisseli tapu tipleriyle karşılaşılabiliyor. Hisseli parsellerin alımında kalan hissedarların hepsinin onayı gerektiğini, aksi takdirde tapu devrinin sorunlu olabileceğini unutmayın. Kredi onayı konusunda bankaların müstakil parsellerde daha esnek davrandığı; hisselilerde ise teminat değerinin düştüğü görülüyor. Yörenin kadastral haritasına bağlı kalınarak yapılan ada-parsel sorgularından olumlu sonuç alınması satış sürecini hızlandırıyor.
toprakarsa.com’dan Avhatyakası Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. İlanların henüz eklenmemiş olması, alıcıların yakın zamanda fiyat hareketliliği yaşanabileceğini de göz önünde bulundurmaları gerektiğini gösteriyor. Mümkünse telefonla ya da yerinde gözlemle parsellerin erişim durumunu ve arazi formunu da kontrol etmek uzun vadeli yatırımlar için faydalı olacaktır.
Çorum’un tarımsal potansiyeline güvenenler için Avhatyakası Köyü bölgesinde arazı almak, hem yatırım hem de geçimini topraktan sağlamak isteyenler açısından cazip olabilir. Toprak kalitesi ve yerel iklim koşulları bağ-bahçe yetiştiriciliğine uygunluk gösterirken, fiyat aralıklarının henüz nispeten düşük seviyelerde seyretmesi de alıcılara hareket alanı tanıyor.
Mevcut verilere dayanarak Avhatyakası Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında yer alıyor. Ortalama olarak 1.000 m²’lik bir parsele 85.000 TL ödenebilirken, hektar bazında fiyatlar 40.000 TL’ye dek inebiliyor.
Hukuki işlemler sırasında kadastro durumunu iyice araştırın; imar durumu sorgusunu mutlaka yapın ve hisseli tapuların tamamınızda onayını alın. Bu adımlar, ileride yaşanabilecek hukuki ya da teknik problemlerin önüne geçecektir.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek Avhatyakası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sürekli takip edebilirsiniz. Belirli dönemlerde yeni ilanlar yüklenebileceğinden gündelik kontroller yapmak fırsatları değerlendirme açısından kritik önem taşıyor.
Parsel büyüklüğü ve imar durumu baz alınarak yapılan hesaplamalarda, 50.000 TL’lik bir parselin ortalama 1.000 m²’den oluştuğu düşünüldüğünde, m² fiyatının 50 TL civarında olduğu görülüyor. İmarlı parsellerde bu rakam 80–90 TL’ye kadar yükselebiliyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
