Çorum’un en müreffeh ilçelerinden biri olan İskilip’in, tarih kokan sokakları ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan yerleşimlerinden biri de Bahabey Mahallesidir. Akarsu kenarında kurulu bu mahalle, hem yerel hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak yapılan son taramalarda, sahibinden Bahabey Mah. satılık arsa ve tarla başlığı altında sunulan ilan sayısının sıfıra indiği görülüyor. Bu durum, mahallenin yerel piyasasında arsa ve tarla satışlarının geçici bir durgunluk yaşadığını gösterse de, fiyat hareketlerinin stabil seyrettiğini de ortaya koyuyor.
Güncel veriler, Bahabey Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından 8.000 TL ile 20.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Genel olarak imarlı arazilerin fiyatları, imarsızlara kıyasla ortalama %20 ila %30 daha yüksek bir seviyede seyrediyor. Parsel büyüklükleri ise 500 m² ile 5.000 m² arasında değişkenlik gösterirken, 1.000 ila 2.000 m² arasındaki arsa ve tarla ilanları piyasanın büyük bölümünü oluşturuyor. Mahallede şu anda tarla ilanlarına ait herhangi bir kayıt bulunmazken, arsa satışlarının %60’ından fazlası müstakil parsellerden oluşuyor. Bahabey Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında dikkat çeken bir diğer nokta da, fiyat farklılıklarının konum ve arazi özelliklerine göre değişebilmesi.
İmar durumu, bir arazi alımında göz ardı edilmemesi gereken en önemli unsurlardan biridir. İskilip Belediyesi tarafından onaylanan imar planlarında yer alan parseller, daha yüksek bir alım değeri taşıyor. Mahallede bulunan arazilerin büyük bir çoğunluğu %1 oranında KAKS (Kapalı Alan Katsayısı) değerine sahip olup, bu da bir parselin üzerine yapılabilecek inşaat alanını sınırlandırıyor. Olaya ada parsel bakımından yaklaştığımızda, 2023 yılında yapılan kadastro çalışmalarıyla birlikte ada numaralarında ufak değişiklikler yaşandı. Bu nedenle, tapu devri işlemleri öncesinde mutlaka tapu siciline ve belediye imar planına danışmak gerekiyor.
Bahabey Mahallesi’nde yer alan parsellerin büyük bölümü hisseli tapuya sahip iken, son yıllarda müstakil arsa satışları artış gösteriyor. Hisseli tapuların el değiştirmesi durumunda, ortak mülkiyet payı oranlarının net olarak belirlenmesi ve noter onaylı bir sözleşmeyle paydaşlar arasında imzalanması şart. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılan bir diğer yaygın sorun da, araziye dair kadastro kayıtlarının eksik veya güncel olmaması. Bu durum, hem satış sürecini uzatıyor hem de yasal riskleri beraberinde getiriyor. Mahallede yer alan arazilerin neredeyse tamamı banka kredilerine konu olabilecek nitelikteki tapulara sahip olsa da, kredi onayı için tapunun temiz ve hacizli olmaması gerekiyor.
Bahabey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için en etkili yöntem, özel emlak platformlarında yer alan detaylı arama filtrelerinden faydalanmak. Toprakarsa.com’da yer alan arama motorunda, fiyat aralığı, parsellerin m² değeri ve imar durumuna göre detaylı bir tarama yapabilirsiniz. Böylece, mahallenin local piyasasındaki mevcut durumu daha hızlı analiz edebilir ve ilanlara ulaşabilirsiniz. Sadece fiyat ve metrekareye değil, imar durumu ve tapu detaylarına da önem vermek, yanlış adım atmamak için kritik bir rol oynuyor.
Bahabey Mahallesi, hem tarımsal faaliyetler için hem de yerleşim amaçlı gayrimenkul yatırımları için potansiyel barındırıyor. Mahallenin yakın zamanda gündeme gelen bir imar planı revizyonu, yakın vadede parsellerin değerini artırabilir. Ayrıca Çorum-İskilip karayolu bağlantısına yakın konumu, lojistik avantajı sağlıyor. Bugün itibarıyla Bahabey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının düşük olması, fiyatlar açısından satıcıların lehine bir durum yaratıyor. Mevcut fiyatlar, yakın zamanda bir artış yaşanması durumunda bile, yatırımcılar için cazip kalmaya devam edecek gibi görünüyor.
Bahabey Mahallesi’nde Bahabey Mah. arsa ve tarla fiyatları 8.000 TL’den başlıyor ve 20.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama olarak m² fiyatlarının 15 TL ile 40 TL arasında değiştiğini söylemek mümkün. Bu fiyatlar, arazi büyüklüğü, konumu ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapunun temiz olduğundan emin olunmalı. İmar durumu ve KAKS değerleri de incelenmeli. Bu adımlar, hem zaman kaybını önleyecek hem de hukuki sorunların ortaya çıkmasını engelleyecektir.
Sahibinden platformunda yapılacak aramalarda sahibinden Bahabey Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesinin yanı sıra, fiyat ve m² filtreleri kullanarak daha odaklı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki detaylı arama seçenekleri de yardımcı olacaktır.
Bir parselin m² fiyatını hesaplamak için, ilanın toplam fiyatını m² değerine bölmek gerekiyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa için 20.000 TL verilmişse, m² fiyatı 20 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırılmasına olanak tanıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
