Çorum’un İskilip ilçesine bağlı Beyoğlan Köyü, sakin hayatı ve verimli topraklarıyla hem planlama yapmak hem de uzun vadeli bir yatırım olarak görülüyor. Burada Beyoğlan Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için ne var peki? Şu an itibarıyla halen hiç ilan bulunmazken, mülkiyet aktarımlarında eskiye göre daha cazip ödeme seçenekleri konuşulmaya başladı. Bu durum en azından bir süre fiyatların oldukça değişken olabileceğini gösteriyor.
Bugünlerde Beyoğlan Köyü’nde satılık olması gereken arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL’den başlayıp, konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Farklı büyüklüklerdeki parsellerin m² fiyatları ise 4.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor.
Güncel durumda henüz sahibinden Beyoğlan Köyü satılık arsa ve tarla denen hiçbir ilan kalmamışken, geçmişte kayıtlara geçen satışlar daha çok küçük parsellerin 150–300 m² aralığında, 8.000–12.000 TL/m² bandında olduğunu gösteriyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatları genellikle 3.000–7.000 TL civarında yoğunlaşıyor.
Öncelikle satın alma sürecine başlamadan parsellerin imar durumu ve ada-parsel numaraları mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanmalı. Beyoğlan Köyü’nde imarsız ya da imarlı parsellerin fiyat farkı ciddi olabiliyor; örneğin 300 m² imarlı bir arsa 350.000 TL tutarken, imarsız bir parsel aynı büyüklükte 150.000 TL’ye kadar düşebiliyor.
Piyasada müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi tapusu olmak üzere üç ana tapu tipi karşınıza çıkıyor. Müstakil arsa tapularında alıcı lehine daha kolay kredi imkanları bulunmakla birlikte, hisseli tapuların devri içinse mirasçılarla anlaşmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında parsellerin hangi tapu türü altında olduğunu kesinlikle kontrol edin; zira KAKS ve emsal değerleriyle de bağlantılı.
Web sitesi aracılığıyla Beyoğlan Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Hem ilçe sınırında hem de köyün farklı yerlerinde bulunan parselleri yer haritasından seçerek de ilanlara daha rahat ulaşabilirsiniz.
Beyoğlan Köyü’nde henüz yeterli sayıda ilan görülmese de toprak fiyatlarının son dönemde enflasyonla paralel artış göstermesi, erkenden alım yapmanın cazip yanlarını ortaya koyuyor. Konut talebinin henüz yeni yeni gelişmeye başladığı bu bölgede, tarım arazileri katma değer yaratabilecek yatırım opsiyonlarına dönüştürülebiliyor.
Bugün için Beyoğlan Köyü’nde 100.000–500.000 TL aralığında fiyatlar görülürken, ortalama m² fiyatları 10.000 TL civarında geziniyor. Tarım arazilerindeyse metrekare başına 3.000–7.000 TL bandında fiyatlar mevcut.
Tapu çeşitleri, imar durumu ve ada-parsel sorgusu sizin elinizde olan en önemli kontroller. Kadastro kaydını kendiniz de sorgulayabilir, tapu kayıtlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Hisseli tapuların devri için her paydaşın onayı şart.
Beyoğlan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını site üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak görebilirsiniz. Böylece arazilerin elverişliliğini ve yasal durumunu daha rahat karşılaştırma fırsatı bulursunuz.
Beyoğlan Köyü’nde bugünlerde ortalama 10.000 TL/m² üzerinden fiyatlar oluşuyor. Örnek verecek olursak, 300 m² bir imarlı arsa için 300 x 10.000 TL = 3.000.000 TL civarında bir bedel karşımıza çıkıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
