Çorum’un İskilip ilçesine bağlı Büyüktaş Mah. köy niteliği taşıyan sakin bir yerleşim bölgesi. Burada Büyüktaş Mah. satılık arsa ilanı aramak isteyenler için yer yer tarım arazisi, yer yer imarlı parsellerle çeşitli seçenekler bulunmakta. Şu anda bölgede henüz Büyüktaş Mah. satılık arsa ilanları sunan ilan bulunmamakta, ancak planlanan projelerle birlikte kısa süre içinde yeni fırsatların ortaya çıkması beklenmekte. Fiyat aralığının 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişme olasılığı yüksektir.
Büyüktaş Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, m² bazında fiyatların 10.000 TL ile 30.000 TL arasında oynadığı görülüyor. İmarlı parsellerde fiyatlar buralara yakınken, henüz imar çalışmaları tamamlanmamış arsalarda metre kare başına 1.500 TL’ye kadar düşen rakamlar karşımıza çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, fiyat dağılımında somut bir yelpazeyi şimdilik göstermemekte ve bölgenin henüz ticari yatırımın odak noktası olmaktan uzak bir konumda olduğunu ortaya koymakta.
Büyüktaş Mah.’nda arsa alırken imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yetkili mercilerden doğrulatmak gerekiyor. Bölgede henüz geniş çaplı imar planları uygulanmadığı için her parselin farklı statüde olabileceğini unutmamak önem taşıyor. KAKS ve emsal oranları da satış öncesi incelenmezse ileride yaşanabilecek hukuki sorunlara yol açabilir. Yerel inşaat kurumlarına danışmadan ve kadastro kayıtlarını kontrol etmeden ilerlememek, hem zaman hem de maliyet açısından kayıplara neden olabiliyor.
Büyüktaş Mah. satılık arsa alımlarında en yaygın tapu türü, müstakil arsa tapuları. Hisseli arsalar da mevcut olsa da, bu parsellerin paylaşım durumları genelde belirsizliğini koruyor. Tapu sicilindeki ada ve parsel numaralarının doğruluğu, alıcıya mülkün hak sahibi üzerinden devredilmesini sağlıyor. Kredi kuruluşları bölgeyi henüz yeterince tanımadığı için, alınacak arsanın krediye uygunluk durumu da satın alma öncesi mutlaka sorgulanması gereken bir konu.
Bölgede Büyüktaş Mah. satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’daki detaylı filtreleme seçenekleri devreye giriyor. Platformda m², imar durumu ve fiyat aralıklarını belirleyerek arama yapmak, hem vakit kazandırıyor hem de karşılaşabileceğiniz parselleri karşılaştırma olanağı sunuyor. Arama sonuçlarınız arasından en uygun kritere sahip ilanlara kolaylıkla ulaşabiliyorsunuz.
Büyüktaş Mah.’ndaki arsa fiyatları, henüz ticari faaliyetlerin yoğunlaşmadığı bir bölgeye işaret ediyor. Bu durum, yatırımcılara ileride fiyatların artış potansiyeli taşıyan parselleri uygun fiyatlarla edinme olanağı sağlıyor. İmarlı arsalara kısa sürede planlı konut projelerinin eklenmesiyle birlikte Büyüktaş Mah. arsa fiyatları ülke genelindeki artış trendine paralel olarak yükselebilir. Şu an için henüz ilan bulunmamasının getirdiği rekabet eksikliği de yatırımcılara uzun vadeli avantajlar sunabiliyor.
Büyüktaş Mah. arsa fiyatları m² başına 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde bu rakam artarken, imarsız arsalarda fiyatlar oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Ortalama daire m² fiyatı olarak 15.000 TL civarı bir tahmin yapılabilir.
Alım sırasında mutlaka parsellerin ada-parsel sorgularını yaparak hukuki durumunu netleştirmelisiniz. Ayrıca kullanılabilir yapı ruhsatı belgeleri ve imar durumu bilgilerini yetkili kurumlardan edinmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları minimize etmenin anahtarı.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramada fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca geniş filtreleme yapabilirsiniz. Büyüktaş Mah. satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilmek için de kategoriyi seçerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Bölgedeki Büyüktaş Mah. arsa fiyatları m² bazında hesaplanırken, parselin imar durumu en temel kıstas oluyor. Örneğin 2.000 m²’lik imarlı bir arsanın fiyatı 30.000 TL/m² olarak kabul edildiğinde yaklaşık 60.000.000 TL değerine denk geliyor. İmarlı parsellerde fiyatlar bu şekilde yükselirken, imarsız arazilerde rakamlar çok daha düşük düzeylerde kalabiliyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024