İç Anadolu’nun tarih kokan topraklarında yer alan Çorum iline bağlı İskilip ilçesinin Dereseki Köyü, sakin yaşamı sevenler için ideal bir nokta. Doğal güzellikleriyle çevrelenen bu köy, tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileriyle hem yerli üreticiyi hem de yatırımcıları cezbediyor. Bugün itibariyle Dereseki Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta; dolayısıyla fiyatlar ve stok durumu sürekli değişkenlik gösterebilir. Standart piyasa koşullarında, imarlı arsa fiyatları 500–800 TL/m² aralığında seyrederken, geniş ekili arazilerin fiyatı 200–400 bin TL arasında değişebiliyor.
Bölgede satışa sunulan parseller genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında boyutlara sahip. Ön planda yoğunlukla imarlı arsa ve tarım arazisi kategorileri görülmekte; bağ bahçe veya bostanlık olarak kullanılabilen parseller de mevcut. Halen aktif olan herhangi bir Dereseki Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanı olmadığı için fiyat aralıkları yerel pazarlık düzeyine göre farklılık gösteriyor. Genel olarak, 1.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 300 bin–500 bin TL arasında seyrederken, imarlı bir arsa 600 bin–2 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor.
Herhangi bir m² alım-satım işleminde tapu durumu ve imar durumu başta olmak üzere detaylı inceleme şart. Satın almayı planladığınız parselin ada-parsel numarası, KAKS (Kat Adedine Göre inşaat alanı) ve emsal bilgilerini mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ilgili sayfasından sorgulamalısınız. İmarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki farklar, yerleşim alanına yakınlığına göre de değişiklik göstermekte; dolayısıyla fizibilite çalışması yapmadan adım atmamak önem taşıyor.
Tapu alımında müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerin yanısıra, hisseli tarlalar da mevcut. Hisseli arazilerin devri sırasında tüm paydaşların rızası gerektiğinden süreçler biraz daha uzun sürebiliyor. Bölgede krediye konu edilebilecek parseller sınırlı sayıda olduğu için peşin ödeme tercihleri daha yaygın. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü sorgusunun yanı sıra, ada ve parsel bazında tesis edilen sınırların netleştirilmesi de hayati önem taşıyor.
Sizin için en avantajlı fırsatı bulmak için Dereseki Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arayışa geçmeden önce fiyat, m², imar durumu ve konum filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak kapsamlı bir tarama, zaman kazandırmanın yanı sıra fiyat karşılaştırmasına da imkan tanıyor.
Ilan sayısının sıfır olması her ne kadar alım sürecini zorlaştırsa da, bu durum kriterinizdeki fiyatlarla oynamaları zorunlu kılmıyor. Zira bölgede zaman zaman el değiştiren fakat piyasaya yansımayan arazi satışları gerçekleşebiliyor. Ulaştırma ve lojistik avantajları düşünüldüğünde, traktör ve tarım araçlarının erişilebilirliği, pazara yakınlık ve toprağın verimliliği alım kararını doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor.
Toplam satış bedelini parselin m²’sine bölmek suretiyle net m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 800 bin TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir tarım arazisinde m² fiyatı 400 TL’ye denk geliyor.
Mevcut verilere göre 500–2.000 m² arasındaki parsellerde fiyat aralığı 300 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında seyrediyor. Bu fiyat farklılıkları arasında en belirleyici unsur genele imar durumunun olup olmaması.
Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro müdürlüğü onayının ardından tapu devri gerçekleşmekte. Hisseli arazilerdeyse noter huzurunda tüm pay sahiplerinin katılımıyla işlem tamamlanıyor.
Toprakarsa.com’un dinamik filtre sistemi sayesinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi değişkenlerinizi girerek bölgeye özel ilanlara ulaşabilirsiniz.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
