İskilip'in kuzeybatısında, yeşilin içinde saklı Gölköy Köyü, artan talep nedeniyle özellikle Gölköy Köyü satılık arsa arayışlarındaki alıcıların radarında. Toplamda aktif Gölköy Köyü satılık arsa ilanları bulunmaması, bölgenin henüz sistematik ilan süreçlerine yansımayan ama tercih edilebilir dinamiklerini gösteriyor. Mevcut verilere göre fiyat aralığı 12.000 TL ile 45.000 TL arasında değişirken, konut imarlı arsaların m²'si 50 TL'den başlarken geniş parsellerde 20 TL seviyesine kadar düşüyor. Bu denge, özellikle yerel bağlantıları bulunanlar veya doğru yerde araştırma yapanlar için fırsat kapılarını aralıyor.
İskilip'e bağlı Gölköy Köyü'nde Gölköy Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 200 m² ila 2.500 m² arasında değişen parsellerde net bir dalgalanma görülüyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 50-70 TL arasında iken, 500 m² ve üzeri tarım arazilerinde bu rakam 20-35 TL'ye kadar iniyor. Ufak bahçelerdeyse fiyatlar 80 TL/m² düzeyini bulabiliyor— ki burası çiftçi kökenli nüfusun yoğun olarak tercih ettiği bir seçenek. Toplamda 0 ilan bulunması, arzın ya çok dar ya da henüz platforma yansımayan el değiştirmelerden kaynaklandığını düşündürüyor.
Gölköy Köyü arsa satın alırken imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka adım adım kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal değerlerinin sorgulanması, gelecekteki yapı ruhsatı limitlerini ortaya koyuyor. Özellikle imarlı konut arsaları için KAKS değeri 1.20'den yüksekse daha yüksek kat adedine izin verildiğini unutmamak önemli. İmar planı henüz yapılmamışsa, bölgeyi kaymakamlıktan temin edilen imar durumu belgesiyle karşılaştırmak, yatırım kararı almadan önceki en güvenilir yol.
Gölköy Köyü'nde satışa sunulan arsaların çoğu müstakil arsa tapusu sahibi iken, bazı parsellerde hisseli tapu yapısına rastlamak mümkün. Kadastro verilerinde yer alan ada-parsel sorgusu, parselin tam konumunu ve komşu parsellerle ilişkisini netleştiriyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle tapusu sorunlu olmayan, müstakil parselleri tercih etse de hisseli arsaların da 3/10 ve üzeri hisseye sahip ortaklarla birlikte satın alınması halinde işlem gördüğü biliniyor.
sahibinden Gölköy Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek taradığınızda, fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sürecinde imar durumunu "konut imarlı" olarak sınırlayarak, ileride yapı ruhsatı alabilecek parselleri öne çıkarmanız, yanıltıcı ilanlarla karşılaşma riskini minimuma indiriyor.
Gölköy Köyü'nda satılık arsa arayanlar için aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda henüz fiyat baskısının oluşmadığını gösteriyor. Belirtilen fiyat aralığı içinde bütçeye uygun parseller bulma şansı mevcutken, özellikle yerli nüfusun arşivlerinde henüz ilanlaşmamış aile içi el değişimleri de sunduğu konut ve tarım arazileriyle uzun vadede cazip fiyatlara imkan tanıyabilir.
Mevcut veriler, en küçük 200 m²'lik konut imarlı parsellerde 12.000 TL'den başlayan fiyatlar görülürken, müstakil geniş parsellerde fiyatlar 45.000 TL'ye kadar uçabiliyor. Ortalama m² fiyatıyse konut imarlı parsellerde 50-70 TL, tarımsal alanlarda ise 20-35 TL aralığında seyrediyor.
Satın almadan önce imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunu mutlaka kaymakamlıktan ya da tapu müdürlüğünden netleştirmelisiniz. KAKS ve emsal değerlerinin tapuyla uyumlu olup olmadığını kontrol etmek, ileride ruhsat sürecinde karşılaşabileceğiniz engelleri önceden hesaplamanızı sağlıyor.
İlanlara toprakarsa.com üzerinden ulaşırken, m², fiyat ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanarak sonuçları optimize edebilirsiniz. Bu sayede konut imarlı parselleri ayırarak daha gerçekçi karşılaştırmalar yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, arazilerde 20.000 TL / 1.000 m² = 20 TL m² olarak hesaplanabilirken, konut imarlı parsellerde bu oran 12.000 TL / 200 m² = 60 TL düzeyini buluyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024