Çorum’un İskilip ilçesine bağlı Hacıpiri, hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşim amaçlı kullanılan sakin bir mahalledir. Sahibinden Hacıpiri satılık arsa ve tarla ilanlarının yer almadığı bu bölge, halihazırda yalnızca 0 sayıda ilana ev sahipliği yapıyor. Tarım arazileri ve az sayıda imarlı arsa seçeneğiyle öne çıkan Hacıpiri’de fiyatlar, arsa ve tarlaların metre karelerine göre önemli ölçüde değişiklik gösterebiliyor. Yerel kaynaklara göre, arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında, tarla fiyatları ise 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Son dönemde Hacıpiri’de en sık karşılaşılan arsa ve tarla ilanları, müstakil arsalarla birlikte hisseli tarla seçeneklerine denk geliyor. Hacıpiri satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsalar genellikle 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Imarsız arsalar ve tarla arazileriyse 300 TL/m²’nin altında başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. 500 ila 2.000 m² arasındaki parsellerin daha yaygın olduğunu görüyoruz, ancak 10.000 m²’nin üzerindeki geniş tarım arazileri de yer yer satışa sunuluyor. Hacıpiri’deki fiyatlar, ilin diğer bölgelerine göre daha makul seyrediyor ve özellikle tarımla uğraşanlar için cazip opsiyonlar sunuyor.
Hacıpiri’de Hacıpiri arsa ve tarla fiyatları araştırılırken ilk adım, mülkün imar durumunun net bir şekilde doğrulanmasıdır. Ada-parsel sorgularıyla birlikte KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak, yapılacak işin ne boyutta olacağını ortaya koyar. İmarlı parsellerde kat sınırlamaları ve kullanım koşulları önemliyken, imarsız arsaların ne amaçla kullanılabileceği konusunda belediyeden yerel planlama görüşü almak gerekiyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında, ortaklar arasında olası anlaşmazlıkları önlemek için tapudaki pay dağılımının ve hisse oranlarının şeffaf şekilde belirlenmesi lazım. Ardından, kadastro kaydının güncel olup olmadığı ve tapu sicilindeki herhangi bir takyidin bulunmaması mutlaka kontrol edilmeli.
Hacıpiri satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en yaygın tapu türlerinin arsa tapusu ve tarla tapusu olduğunu görüyoruz. Müstakil arsaların tapuları genellikle tek parça olarak kayıtlı olup, kredi işlemlerinde daha kolay onay alabiliyor. Hisli parsellerinse tapu devri sırasında ortakların rızası ve noter onayı gerekiyor. Tapuda yapılacak incelemede, mülkün ada-parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerine ulaşılabiliyor. Krediye uygunluk açısından Hacıpiri’deki parsellerin genellikle onay alabildiği, ancak imarsız olanların bazı bankalarca riskli görülebildiği unutulmamalıdır.
Çevrimiçi platformda Hacıpiri satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak en doğrusu. Fiyat seçeneğinde 0 TL – 5.000.000 TL arasında bir yelpaze belirleyip, m² bazında minimum 300’den başlayarak maksimum 10.000’e kadar olan parselleri filtreleyebilirsiniz. İmarlı arsalar içinse KAKS ve emsal sorgusu yapmanız da faydalı olacaktır. Böylece hem aradığınız mülk tipini hem de fiyat skalasını daraltarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
Hacıpiri’deki Hacıpiri arsa ve tarla fiyatları, ilin diğer ilçelerine göre daha erişilebilir düzeyde bulunuyor.特别是 makul fiyatlarla sunulan tarım arazileri, büyükbaş ya da küçükbaş hayvancılıkla uğraşanlar için tercih edilebilir nitelikte. Ayrıca, imarsız parsellerin bedelleri imarlı olanlara kıyasla oldukça düşük kalıyor. Son yıllarda bölgedeki talebin sınırlı olması, fiyatların kısa vadede ani artış göstermesini de zorlaştırıyor.
Hacıpiri’de Hacıpiri satılık arsa ve tarla fiyatları, arsa tiplerine göre belirgin farklılıklar sergiliyor. İmarlı arsalar 1.500 – 2.500 TL/m² arasında değişirken, imarsız parsellerde bu rakam 500 – 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla arazileri içinse ortalama fiyat 300 – 1.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Fiyatların konum ve arazi özelliklerine bağlı olarak değişeceğini baştan kabul etmek gerekiyor.
Hacıpiri’de parsel alımı sırasında en önemli unsur, tapu kayıtlarının incelenmesi ve imar durumunun netleştirilmesidir. Ada-parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal değerlerine bakmak, alınacak mülkün ne kadar büyüklükte inşaat yapılabileceğini ortaya koyar. İmarlı olmayan parsellerdeyse belediye planlamasının ne şekilde olacağını yerel yetkililerden doğrulamak gerekiyor.
İnternet üzerinden sahibinden Hacıpiri satılık arsa ve tarla aramak için fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden belirlediğiniz kriterlere bağlı olarak karşılaştırma yapabilir, uygun opsiyonları kısa sürede bulabilirsiniz.
Hacıpiri’de Hacıpiri arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² başına düşen fiyatlar, arsanın imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor. İmarlı parsellerde metre kare başına 1.500 – 2.500 TL aralığı söz konusu iken, imarsız arsalar ve tarla arazilerinde bu rakam 300 – 1.500 TL arasında değişiyor. Genel ortalamaya bakıldığında 750 TL/m² civarında bir fiyat ortalaması göze çarpıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
