Çorum ilinin İskilip ilçesine bağlı Hacıpiri-İmar mahallesi, yerleşimin yanı sıra tarım arazilerine de ev sahipliği yapan bir bölgedir. sahibinden Hacıpiri-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yayımlanmadığı bu alanda konum avantajı ve doğal dokusu nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İskilip’in doğusuna konumlanan Hacıpiri-İmar, köy yerleşim dokusunu koruyarak modernleşme sürecini de yavaşça yaşarken arsa fiyatları yerel dinamiklerle şekillenmektedir. Geçtiğimiz dönemlerde bu mahallede nadiren de olsa hem imarlı hem imarsız parsellerin satışa çıktığı gözlense de, şu an itibarıyla toplam ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığına bakıldığında, metrekare temelde 800 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösterirken, konum ve altyapı detayları fiyatlandırma doğrudan etkilemektedir.
Hacıpiri-İmar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, fiyat aralığının geniş bir yelpazeye yayıldığı görülmektedir. Metrekare fiyatları hem tarla hem de arsa türlerinde 800 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar yükselebilmektedir. Mevcut durumda ilan bulunmaması nedeniyle doğrudan bir dağılım vermek zor olsa da, bölge genelinde emsal alım-satım verileri üzerinden tahmin yürütmek mümkün. Tarım arazileri genellikle 800 TL/m² civarında değerlendirilirken, imarlı parsellerin fiyatı konumuna ve imar detaylarına bağlı olarak 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Mevsimsel talepler ve yerel pazardaki hareketlilik de fiyatları kısa sürede değiştirebilmektedir. Fiyatların istikrar kazanması için ise ilan hareketliliğinin artması gerekmektedir.
Hacıpiri-İmar bölgesinden arsa veya tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarlı olarak satışa sunulan parsellerde, plan notlarına ve KAKS değerlerine bakmak, gelecekteki inşaat projeleri için önemli. İmarlı olmayan parsellerin satışında ise imar sürecine dair belediyeden alınacak bilgiler son derece değerli. Ada-parsel sorgusu yapmak ve tapu kaydının incelenmesi de kaçınılmaz adımlar arasında yer alıyor. Özellikle hisseli tarlaların satışında pay oranlarının net ve eksiksiz şekilde tapuda yer almasına özen gösterilmeli. Ayrıca satın alınacak alanın tarım arazisi mi yoksa konut alanı için mi değerlendirileceğinin planlanması da stratejik bir karar olacaktır.
Hacıpiri-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusu şeklinde. Hisseli olan parsellerde paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için gerekirse tapu harici ek sözleşmeler imzalanması önerilmekte. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor; eski tapularda kadastro yenilemesi gerektiren durumlar sıkça karşımıza çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, imarlı parseller genellikle bankalarca daha kabul edilebilir bulunurken, imarsız arazilerin finansmanı yer yer zorlaşabiliyor. Ada-parsel sorgusu içinse Çorum Tapu Sicil Müdürlüğü ya da online tapu sisteminden sorgulama yapılabilir.
Hacıpiri-İmar satılık arsa ve tarla araması yaparken, online ilan platformlarının fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığınızı 800 TL/m²’den başlayacak şekilde ayarlayabilir, ardından konuma göre detayları daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız parselleri ayıran filtreler sayesinde hedefinize uygun ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz. Sahibinden ve farklı emlakçı sitelerinde de benzer filtreler bulunduğundan karşılaştırmalı arama yapmak önemli.
Hacıpiri-İmar’ın konumu, İskilip’in meyve ve sebze üretiminde önemli bir yere sahip olması nedeniyle tarım arazilerine dair potansiyel sunmaktadır. Fiyatların henüz gelişmekte olduğu bu bölgede, geçmişte nadir de olsa gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinden yola çıkarak gelecekte artış beklentisi oluşabilir. Mevcut ilan boşluğu, pazardaki arz-talep dengesini değiştirme potansiyeli taşıyor ve bu durum alıcıya fiyat avantajı sağlayabilir. Tarım arazisi olarak değerlendirme planı olanlar için ise ekili alanlar, organik tarım potansiyeli açısından dikkat çekmekte.
Hacıpiri-İmar’da arsa ve tarla fiyatları metrekare bazında 800 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik göstermekte. Tarım arazileri genellikle fiyatın alt sınırında yer alırken, imarlı parsellerde bu rakam yükseliyor. Ortalama olarak 1.200 TL/m² olarak kabul edilen fiyatlar, konum ve imar durumuna göre farklılık göstermekte.
Alım sırasında tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun kontrolü ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Ayrıca hisseli parsellerde pay oranlarının net olduğundan emin olunmalı ve tapu harici anlaşmazlıkların önüne geçmek için gerekirse noter onaylı anlaşmalar imzalanmalı.
Toprakarsa.com’da Hacıpiri-İmar satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki arama motoru sayesinde koşullarınıza uygun ilanlara hızla ulaşabilirsiniz.
Hacıpiri-İmar arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, esas alınan fiyat aralığı 800 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla için fiyat 800.000 TL’den başlarken, imarlı parsellerde karşılık gelen rakam daha yükselebiliyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
