Çorum'un tarihi İskilip ilçesine bağlı Hacıpiri-İmar, yerel dokusuyla dikkat çeken, sakin bir yerleşim yeridir. sahibinden Hacıpiri-İmar satılık arsa ilanları ise son dönemde ilgi gören bir konu haline geldi. Bölgedeki mevcut piyasa durumu incelendiğinde, 0 tane ilan bulunduğunu görüyoruz. Fiyat aralığı da 75.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri genellikle 250 m² ile 500 m² arasında seyrediyor.
Mevcut veriler, İskilip'in bu dokuya sahip bölgesinde Hacıpiri-İmar satılık arsa fiyatlarının ciddi bir çeşitlilik göstermediğini ortaya koyuyor. 75 bin TL'nin altındaki fiyatlar nadir görülürken, üst sınırda 150 bine ulaşan teklifler daha çok villa ya da lüks konut projeleriyle bağlantılı. Öte yandan, 250 ve 500 m² arasındaki parsellerin sayıca daha fazla olduğunu belirtmek mümkün. Bu ölçekteki bir arsanın İskilip'e yakınlığı ve imarlı olması, fiyatların belli bir aralıkta tutulmasını sağlıyor.
Hacıpiri-İmar satılık arsa satın alırken ilk bakmanız gereken unsur imar durumudur. Ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, arsanın imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunu net bir şekilde ortaya koyar. Konut imarlı bir arsada, KAKS ve emsal değerleri, inşaat alanını belirler ve bu da gelecek maliyetleri doğrudan etkiler. Eğer imarsız bir parselse, plan değişikliği yapma süreçleri ve ek maliyetler olabilir. Ayrıca, gabari kuralları da yapacağınız binanın mimari sınırlarını belirleyeceği için önemlidir.
Bölgedeki arsaların tapu çeşitleri incelendiğinde, müstakil ve hisseli tapu türlerinin yaygın olduğunu görüyoruz. Hisseli arsalarda, ortaklık paylarının net bir şekilde belirtilmiş olması kritiktir, çünkü ileride tapu devri sürecinde anlaşmazlık yaşanmaması için bu önem taşır. Müstakil arsalarda ise genellikle tek bir mal sahibi bulunur ve krediye uygunluk oranı daha yüksektir. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce mutlaka tapu kaydının incelenmesi gerekir, böylece sahte belgelerin ya da hukuki sorunların önüne geçilebilir.
toprakarsa.com üzerinde Hacıpiri-İmar satılık arsa ararken fiyat filtrelerini 75.000 TL ile 150.000 TL aralığında belirleyebilir, m² seçeneğini de 250 m² ve 500 m² arasında ayarlayabilirsiniz. İmar durumu, ada-parsel ve tapu bilgilerine ulaşmak için arama sonuçlarında yer alan detay butonlarına tıklamanız yeterli. Bu filtreler sayesinde sadece ilginizi çeken ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Mevcut ilan sayısı ve fiyat aralığı, hacmi düşük olsa da, İskilip'e yakın olan bu bölgede arazi edinmenin bazı avantajları var. Düşük fiyat bandında konut imarına sahip parsellerde yatırım yapma fırsatı, bölgenin sakinliği ve doğal dokusu ile birleşince cazip hale geliyor. Ayrıca, gelecekteki kentsel dönüşüm projeleri de hesaba katıldığında, bu tip yerlerin değeri artırabilecek potansiyele sahip olduğunu söylemek mümkün.
Bölgedeki satılık arsaların fiyatları 75.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama olarak, 1 m² fiyatı 300-500 TL aralığındadır. Bu fiyatlar, arsanın imarlı olmasına ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Alım sürecinde imar durumunu, tapu kayıtlarını ve ada-parsel numarasını mutlaka kontrol edin. KAKS ve emsal bilgileri, inşa edeceğiniz binanın kapasitesini belirleyeceği için bu veriler kritiktir. Ayrıca, hisseli arsalarda ortaklık paylarının net olduğundan emin olun.
toprakarsa.com üzerindeki sayfalarda yer alan filtreleri kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterleri belirleyin. Bu sayede aradığınız özelliklere uygun olan Hacıpiri-İmar satılık arsa ilanlarına kolayca erişebilirsiniz.
Bölgedeki fiyatların ortalama m² değeri 300-500 TL civarında. Örneğin, 100.000 TL'ye satılan 250 m²'lik bir arsanın m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, arsanın konumu ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024