Çorum’un kuzeyinde yer alan ve zengin doğal yapısıyla dikkat çeken İskilip ilçesine bağlı Harun Köyü, son yıllarda arazi satışlarında nadiren de olsa alıcı buluyor. sahibinden Harun Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde karşılaşabileceğiniz durum, bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olmasıdır. Bu da bölgenin sabit fiyatlarla nadiren el değiştirdiğine ya da yeni satılıkların hemen piyasaya sunulmadığına işaret ediyor. Toprak ilanlarında görülen arama yoğunluğuna rağmen, Çorum’un kırsal bölgelerinde olduğu gibi satıcıların genellikle ağızdan ağza ya da bölgesel ilanlarla hareket ettiğini unutmamak gerekiyor. Özellikle tarım arazileri ve hisseli topraklar konusunda müzakereler de aylar sürebiliyor.
İlan sayısı verilerine göre Harun Köyü’nde Harun Köyü arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL’den başlamakta, en yüksek fiyatlar ise 4.000 TL/m² civarında seyretmektedir. Tarla ve ekili arazilerde ağırlıkta olan m² fiyatları, genellikle 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. İlçe genelinde arsa ve tarla oranı yaklaşık saha deneyimlerine göre %70 tarla, %30 imarlı ya da imarsız arsa şeklinde dağılıyor. Ekili arazi fiyatlarıyla boş araziler arasında ciddi farklılıklar bulunmakta; bağ ve bahçe toprakları da ortalama 1.200–2.000 TL/m² bandında değerlendiriliyor. Satıcıların büyük kısmı sahibinden ilan verme eğiliminde bulunurken, gayrimenkul firmaları aracılığıyla pazarlanan satılık alanlar sınırlı sayıda kalıyor.
Harun Köyü arsa ve tarla fiyatları için fiyat araştırması yaparken, tapu kayıtlarıyla imar durumunu bir arada değerlendirmek önem taşıyor. Bölgede henüz proje bazlı imar değişiklikleri yapılmadığı için ada-parsel sorgusunda imarsız statüdeki toprakların yer aldığını görüyorsunuz. İmarlı arsa talebinin de sınırlı olması, üzerine konut yerine tarımsal faaliyetlerin yoğunlaştığını gösteriyor. Kadastro verilerinin güncel olması, hisseli tarla alımında mutlaka dikkat edilmesi gereken bir başka unsur. Ayrıca, tapuda müstakil arsa olarak kayıtlı olan parsellerin KAKS ve emsal hesaplamaları irdelenmeden satın alma yapılmamalı; aksi takdirde ekstra yatırımlar gerekebiliyor.
Harun Köyü bölgesindeki toprakların büyük kısmı tarım arazisi statüsünde kaydedilmiş olup tapu türü genellikle hisseli kayıtlı topraklarda bulunuyor. Müstakil arsa sayısı oldukça az; çünkü ilave imar çalışmaları tamamlanmadığından parseller genellikle parseller ortak mülkiyet altında tutuluyor. Bu da alıcıların hisseli bir şekilde ileriki dönemlerde hisselerin paylaşılması ya da hissedarın taleplerinde zorluk yaşamaları anlamına gelebiliyor. ayrıca, imarlı arsa taleplerinde kredi onay işlemlerinde de bankalar özel inceleme yapıyor; bu nedenle tapu devri süreci bazen standart olmayan evrak takiplerini de gerektirebiliyor.
Harun Köyü satılık arsa ve tarla arayışınızda, öncelikle yerel ilan sitelerinde filtreleme yapmanız önemli. Toprak arsa overinde fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi gibi değişkenlere göre arama gerçekleştirebilirsiniz. Arama sonuçlarında henüz somut bir ilan görünmese bile, sahibinden benzer ilanları sürekli takip ederek anında müdahale etme şansını yakalayabilirsiniz. Bölgenin nadiren satılık ilanlarına konu olması sebebiyle, alıcıların bazen komşu köylerdeki toprakları da incelemeye almaları gerekebiliyor.
Harun Köyü’nün yerleşim yoğunluğu düşük olması, tarımsal faaliyetler için geniş alanların bulunduğunu gösteriyor. Bugüne kadar görülen Harun Köyü arsa ve tarla fiyatları gibi istikrarlı fiyat hareketleri, uzun vadeli yatırımlar için karşılaştırmalı analiz yapılmasının önemini ortaya koyuyor. Sık arsa ilanlarının olmadığı bir alanda pazarlık marjı da daha geniş olabiliyor; fakat bu durumun avantaja çevrilebilmesi için detaylı araştırma gerekiyor. Sahibinden ilanların dışında, yerel kooperatiflerle temas kurmak da kullanılmayan arazilerin bulunması konusunda faydalı olabiliyor.
Bölgede şu an için kayıtlı Harun Köyü satılık arsa ve tarla ilan bulunmadığından doğrudan ortalamalara ulaşmak zorsa da, yakın komşu parsellerde yapılan incelemelerde 2.000 TL ile 4.000 TL/m² arasında fiyatlar görülebiliyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse m² fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor.
Tapu kaydında imar durumu, hisseli mülkiyet pay oranları ve ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir satın alma işlemi yapılmamalı. Münhasır kullanım hakkı olan parselleri araştırırken, vergi borcu ve tapu sicilindeki herhangi bir ipotek de dikkate alınmalıdır.
sahibinden Harun Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için fiyat/m²/imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Güncel ilanlar bulunmaması durumunda da, benzer ilçelerdeki komşu köylerin satılık ilanlarına da göz atmanız faydalı olacaktır.
Toplam satış fiyatını parsele ait m²’ye bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 5.000 m² bir tarla varsa, bu toprağın fiyatı 2 TL/m² olarak hesaplanmaktadır.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
