Çorum’un doğu ucunda, İskilip ilçesinin komşu köylerinden biri olan Kılıçdere Köyü, geniş tarım arazileri ve sakin yaşam alanıyla dikkat çekiyor. İlçeye sadece 12 kilometre mesafede bulunan köy, hem kırsal üretime hem de yerel ekonomiye destek veriyor. Devlet kayıtlarında "Kılıçdere Mahallesi" olarak geçen bölgede henüz hiç Kılıçdere Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmıyor; fiyatların ise metrekarede ortalama 1.200 TL ila 3.500 TL arasında değişmesi bekleniyor. Köylüden doğrudan ya da komşu mahallelerin ilanlarından yapılan alımlarda arazi büyüklükleri 500 m²’den başlayan parsellerde yoğunlaşıyor.
İskilip ilçesine yakınlığı nedeniyle kadastro planlarında yer alan Kılıçdere Köyü’ndeki imarlı arsalar genellikle 2.000–3.500 TL/m² bandında seyrediyor. İmarlı olmayan tarım arazileri ve boş parseller ise 1.200–2.000 TL/m² aralığına denk geliyor. Kılıçdere Köyü arsa ve tarla fiyatları yaşanan arz talebe göre köy merkezine uzaklaştıkça düşüş gösteriyor; bağ ve bahçe arazileri 1.500 TL/m²’nin altında da bulunabiliyor. Toplamda henüz ilan çıkmaması, fiyatların henüz tam oluşmadığını da gösteriyor.
Kılıçdere Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunu öğrenmek. Köyde henüz ilçenin imar planına dahil edilmemiş parseller olabildiği için yerel belediyeden ada-parsel sorgusu yapılması şart. Tarım arazileri satın alınırken tapu kaydının "tarım arazisi" olarak işaretli olup olmadığına, aynı zamanda hisseli parsellerde ortakların onayının alınmasına dikkat edilmeli. Köyde KAKS değeri henüz netleşmediğinden, emsal ve kat adedi konusunda belediyeden proje onaylı bilgiye ulaşmak önem taşıyor.
Kılıçdere Köyü’nde satışa çıkarılan parsellerin çoğunluğu müstakil tapulara sahip; hisseli tarlalarda ise tapu kaydında hisse oranları belirtiliyor. Köyde krediye uygunluğu yüksek olan parsellerde genellikle "arsa tapusu" tercih ediliyor; tarım arazileri ise bankalar tarafından genellikle daha yüksek peşinat ve değer tespiti koşuluyla finanse ediliyor. Adres sorgulaması yapılırken mülkiyetin "kadastro pafta numarası" ve "ada-parsel no" bilgisinin mutlaka tapu müdürlüğünde teyit edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat ve metrekare filtreleriyle birlikte imar durumu seçeneğini aktif etmek gerekiyor. Uygun fiyata Kılıçdere Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için "KAKS=0" ya da "imar durumu=belediye onaylı" gibi anahtar belirteçler kullanılabilir. Köyde halihazırda ilan yayını yapılmadığı için yerel adamlardan ya da İskilip ilçe emlak ofislerinden doğrudan görüşme yoluna gidilmesi avantaj sağlıyor.
İskilip’e yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan Kılıçdere Köyü, tarım arazileri ve ekili topraklarıyla geleneksel üretime devam etmek isteyenler için cazip. Henüz yeni gelişen bir bölge olması, gelecekteki imar planlarında değeri artırabilecek parsellerin varlığı riskini de taşıyor. Fiyatların henüz tam oluşmaması, doğru zamanda ve doğru koşullarda yapılacak bir alımın uzun vadede getiri potansiyeli taşıdığını gösteriyor.
Köydeki imarlı parseller 2.000–3.500 TL/m² bandında oluşurken, imarsız tarım arazileri 1.200–2.000 TL/m² aralığına denk geliyor. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.800 TL olarak hesaplanıyor; fiyatlar köy merkezine yakın arsalarda daha yüksek seyredebiliyor.
Parselin tapu kaydında "imar durumu" ve "ada-parsel sorgusu" mutlaka yapılmalı. Hisseli tarlalarda tüm ortakların onayı şart; KAKS ve emsal bilgisi için belediyeden resmi belge alınması gerekiyor. Tarım arazileri satın alırken "tarım arazisi" ibaresinin tapuda bulunduğundan emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtreleriyle arama yapılırken "İskilip / Kılıçdere" konum seçeneği kullanılabilir. "İmar durumu" ve "tapu tip" filtreleri etkinleştirildiğinde ilgili parseller listeleniyor.
Toplam fiyat metrekareye bölünerek ortalama m² değeri bulunuyor. Örneğin 500 m²’lik bir arsanın 1.000.000 TL’ye satıldığı bir ilan varsa, m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL olarak hesaplanıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
