Çorum’un verimli toprakları arasında yer alan İskilip ilçesine bağlı Kurtluözü Köyü, tarım arazileri ve potansiyel konut alanlarıyla ilgi çekiyor. Son arama verilerine göre ilçe genelinde Kurtluözü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz listenin en üstünde yer almıyor; fiyat aralığı ise 800 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Hem yerel hem de yatırımcı alıcıların radarında olan bu bölge, arazi büyüklüğü ve uygulamaya müsait imar koşullarıyla dikkat çekiyor.
Kurtluözü Köyü arsa fiyatları ortalama 900–1.100 TL/m² aralığında seyrediyor. Boyut olarak köyde satışa sunulan parseller genellikle 500–2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarım arazileri ise 800–1.200 TL/m² civarında fiyatlandırılıyor. Bugüne kadar yayınlanan ilanların neredeyse tamamı sahibinden adsız ve yerel düzeyde biriken taleplerden oluşuyor.
Yatırım yapmayı düşündüğünüz parsellerin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı alanlarda inşaat kapasitesi KAKS ve emsal değerleriyle sınırlıyken, imarsız parseller genellikle tarımsal faaliyetler için tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusuna özellikle önem verilmeli; hisseli satışlarda diğer ortakların rızasının alınması ve tapu devri sırasında hukuki sorunlar yaşanmaması için kontroller yapılmalı.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa ya da tarım arazisi statüsünde tapu kaydına sahip. Hisseli tarla satışlarında paydaşların tamamıyla anlaşması gerekiyor; yoksa devir işlemleri aksamaya uğrayabiliyor. Kredi yoluyla alım yapmayı düşünenlerinyse mutlaka tapunun ipotekten arî olduğuna ve kadastro durumuna dikkat etmesi gerekiyor.
Kurtluözü Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat/m², parsel büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılmalı. Böylece interaktif platformlarda hem hızlı sonuçlara ulaşabilir hem de karşılaştırma yapabilirsiniz. Bu sayede, gerçekten size uygun olan parçaları listeleyip detaylı inceleyebilirsiniz.
Veriye dayalı bakıldığında, ilan sayısının henüz sınırlı olduğunu da belirtmek gerekiyor. Mevcut fiyatlar ve parsellerin boyutu, alıcıların pazarlık payını genişletecek nitelikte. Halihazırda tarımsal üretime elverişli geniş araziler bulunması da uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir unsur.
Kurtluözü Köyü arsa fiyatları m² bazında 800 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama olarak bakıldığında 500–1.500 m² aralığında satışa sunulan parseller, fiyat performansını dengelemede ideal duruyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu belgeleyin. İmarlı parsellerde inşaat projesi ve kredi onayı kolaylaşırken, imarsız parseller tarımsal amaçlı kullanılıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu sonrası hisseli tapular varsa ortaklar arasına noter huzurunda anlaşma yapılmalı.
Toprakarsa.com gibi platformlarda parsel tipini, fiyat aralığını ve m² değerini filtreleyerek sahibinden Kurtluözü Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine kolayca ulaşabilirsiniz.
Fiyat hesaplarken toplam ilan fiyatını parsellerin m² değerine bölerek ortalama birim fiyat bulabilirsiniz. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 1.000.000 TL’ye satışa sunulmuşsa m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
