Çorum’un İskilip ilçesine bağlı bulunan Kutluözü Köyünda halihazırda kayıtlı sahibinden Kutluözü Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakta. Ortalama fiyatlar, 7.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² bandında değişen Kutluözü Köyü tarla fiyatlarıyla küçük arazilerde arsa, büyük parsellerdeyse tarım alanı kategorisi öne çıkıyor. Köy, İskilip’in kuzeyinde yer alır ve tarıma elverişli düzlükleriyle dikkat çekse de henüz belirgin bir ilan yoğunluğu oluşmamış durumda.
Elde mevcut verilerde Kutluözü Köyü satılık tarla ilanlarına ait kayda değer sayıda ilan bulunmazken, alım satım taleplerinin 7.000 TL ile 12.000 TL/m² arasında seyrettiği biliniyor. Alınan parsellerin büyüklüğü 5.000 m² ila 15.000 m² arasında yoğunlaşırken, bu arazilerin çoğunluğu kuru tarla statüsünde. Yörede müstakil tapulu tarlaların yanı sıra hisseli tarlalar da mevcut; ancak hisse oranlarının detayı gelecek ilanlarla netleşecek.
Kutluözü Köyü satılık tarla araştırması yaparken ilk olarak imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Yöredeki mevcut tarla arazilerinin önemli bir kısmı tarım alanı olarak kayıtlı olup, özgül tapu koşulları kısıtlayıcı olabiliyor. Parsel sorgusunu yapmadan önce ada ve parsel numaralarını kontrol ederek kadastro kayıtlarına başvurmak şart. Ayrıca ekili arazilerde ziraat taahhüdü olup olmadığını belirlemek, uzun vadeli kullanım planlarına katkı sağlar.
Müstakil tarla satın alırken tapunun devrine kadar geçecek süreyi hesaplamak önemli. Hisseli tarla alımlarında hissedarlar arasında yapılacak noter onaylı pay devir sözleşmelerinin tamamlanmış olması gerekli. Kutluözü Köyü tarla fiyatlarında görülen farklılıklar çoğunlukla ekili alan, sulama imkanı ve yakınındaki yerleşimlerin ulaşım kolaylığına göre belirleniyor. Parsel ölçülerinin tapu ve kadastroya uygun olup olmadığını mutlaka teyit edin.
Toprakarsa.com’da Kutluözü Köyü’nde satılık tarla ilanlarını filtrelerken fiyat, m² ve imar durumunu birlikte kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı 7.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında daraltılarak arama yapıldığında karşınıza çıkan parsellerin çoğu 5.000 m² ila 15.000 m² arasında yoğunlaşmaktadır. Tarım ve ekili arazi kategorileri arasında seçim yaparken ilave filtreler yardımcı oluyor.
Yöredeki Kutluözü Köyü satılık tarla opsiyonları henüz yoğunlaşmamış olsa da tarım arazileri için fiyatların 7.000 TL/m²’nin altında olmaması uzun vadede stabilize kalma eğilimi taşıyor. Kotu mağaza niteliği göstermeyen parsellerin tapu devri süreci de nispeten basit; ancak hisseli parsellerde paydaşlar arası görüş birliği sağlamak gerekli. Yeterli büyüklükteki tarlalar hem ekilebilir hem de gelecekteki talepler için potansiyel barındırıyor.
Kutluözü Köyü tarla fiyatları bugün itibarıyla 7.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Ortalama bir 10.000 m²’lik parselin bedeli 70 milyon TL ila 120 milyon TL arasındaki rakamlardan oluşacak şekilde hesaplanmakta.
Satın alma öncesinde mutlaka kadastro kayıtlarına gidilerek ada-parsel sorgulaması yapılmalı, tapu devrinin engelleyici unsurları araştırılmalı. Ayrıca arazinin imar durumu kontrol edilerek ek sulama imkanı olup olmadığına bakılmalı; zira sulu tarla statüsünde olan parsellerin kıymeti alan kuru tarla parsellerine göre daha yüksek.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoru yardımıyla konumu “Kutluözü Köyü, İskilip, Çorum” olarak belirleyip fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden ve diğer platformlardaki ilanları da yerel emlakçılarla görüşerek takip etmek ek opsiyon sunuyor.
Kutluözü Köyü satılık tarla fiyatları için verilen 7.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² aralığı esas alındığında, 50.000 m² büyüklüğündeki bir arazinin toplam bedelinin 350 milyon TL ila 600 milyon TL arasında değişeceği hesaplanabilir. Bu referans aralık sayesinde arama yaparken hedef bütçenizi kolayca oluşturabilirsiniz.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024