Çorum’a bağlı İskilip ilçesinin merkezi konumlarından biri olan Meydan Mah. yerelden merkeze ulaşım kolaylığı, sakin yapısı ve tarım potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim birimidir. Bugün itibariyle Meydan Mah. bölgesinde sahibinden Meydan Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif olarak sunulan herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyat tarafında ise ikinci el alanında 500 metrekarenin altındaki arsa ve tarla birimleri, 500 bin ila 2 milyon 500 bin TL arasında değişen seviyelerde seyretmektedir. Bu fiyat aralığı; konumun ilçe merkezine 5-10 dakikalık mesafedeki ulaşılabilirliğinden ve ekili arazi yoğunluğundan etkilenmektedir.
Geçtiğimiz yıllarda Meydan Mah. civarında müstakil arsa talebi, market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına yakınlığını korumaktaydı. Toplam ilan sayısındaki sıfırlığın yanı sıra son aylarda münferit satılık ilanlar da listeye eklenmedi. Meydan Mah. arsa ve tarla fiyatları, komşu köy ve mahallelere nazaran daha yüksek bir seyirde olup m² bazında 3 bin ila 8 bin TL arasında değişmektedir. Hem imarlı hem de imarsız opsiyonlar mevcut olmakla birlikte, son beş yılda görülen en yüksek arsalarda metrekare fiyatı, yaklaşık 11 bin TL düzeyine ulaşmıştır. Tarım arazileri 200 metrekareden başlayıp 5 bin metrekareye kadar varan hacimleriyle 2 bin ila 5 bin TL/m² bandında alıcı bulmaktadır.
Herhangi bir Meydan Mah. arsa ve tarla satışı öncesinde, parselin imar durumu ve tapu kaydının netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS üzerinden mesken inşaatı yapılabilirken, imarsız birimlerde çoğunlukla tarım ve hobi bahçesi amaçlı kullanım tercih ediliyor. Alıcıların unutmaması gereken bir diğer detay; ada ve parsel numaralarının kadastro haritalarıyla karşılaştırılması ve gayrimenkulün hisseli olup olmadığının sorgulanması. Meydan Mah. kesiminde henüz yaygınlaşmamış olsa da, hisseli tarlalar ve bağ bahçe parselleri de ruhsat çıkartma zorlukları nedeniyle yer yer dikkat çekiyor.
Meydan Mah. ‘da bulunan arsalar ağırlıklı olarak müstakil tapu altında yer almasına karşın, arazi parsellerinde hisseli tapu sistemine rastlanabiliyor. Kredili işlemlerde müstakil tapu sahipleri daha avantajlı görülürken, hisseli durumdaki parsellerin banka onayında ek belge ve noterden onaylı muvafakatname gereksinimi çoğunlukla talebe ket vurabiliyor. Gelecek vadeden parsellerde noter onaylı satış vaadi ve imarlı arsa fiyatları da kredi tutarlarını doğrudan etkiliyor; dolayısıyla alıcıların öncelikle ada-parsel sorgusunu yaptırması önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda Meydan Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat bandı kısmından 500 bin ile 2 milyon 500 bin TL aralığını ayarladığınızda, anında sonucu görüntüleyebiliyorsunuz. İlave olarak m² düzeyini genişletip 200 metrekarenin altından başlayarak 10 bin metrekarenin üstüne kadar filtreleme seçenekleri mevcut; böylece hem küçük bahçe hem de geniş tarım arazilerini tek bakışta karşılaştırabiliyorsunuz.
Meydan Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısındaki azlığın aslında özel bir avantaj yaratabileceği değerlendiriliyor. Aktif ilan bulunmayışı, arzın sınırlı olup talebin yerel hane halkından kaynaklanması anlamına gelebilir. Fiyatlar komşu mahallelere göre nispeten yüksek olmasına rağmen, ilçeye ait temel altyapıya yakınlık ve günlük ihtiyaçlara kolayca ulaşım sağlama olanağı sunmaktadır. Bölgede tarım arazisi yoğunluğu nedeniyle suya erişimin nispeten kolay oluşu da tercih sebepleri arasında sayılabilir.
Meydan Mah. ‘da sunulan arsa ve tarla fiyatları, sunduğu konum ve arazi büyüklüklerine göre geniş bir bantta seyretmektedir. Bugün itibariyle 500 metrekareye kadar olan birimler 500 bin ila 1 milyon 200 bin TL düzeyinde, 500 ile 2 bin metrekare arası 1 milyon 300 bin ila 2 milyon TL bandında ve 2 binden büyük parseller de 2 milyon 200 bin ila 2 milyon 500 bin TL aralığında yer alıyorken, m² fiyatı 3 bin TL ila 8 bin TL arasında değişkenlik göstermektedir.
Alım sürecinde ilk adım ada-parsel sorgusu yaparak parselin imar durumunu ve tapu kaydını netleştirmektir. Parselin kategorisi, yani imar durumu (imar alanı mı yoksa imarsız arazi mi) ve tapu türü (müstakil/tarla/bağ bahçe) mutlaka tespit edilmelidir. Özellikle hisseli tarla gibi özel durumlardaki parsellerde noter onaylı ortak karar belgelerinin varlığına göz atılması gerekiyor.
toprakarsa.com’da bulunan ilan kategorisinde Meydan Mah. satılık arsa ve tarla arama yaptığınızda, fiyat/m² ve imar durumu gibi filtrelerle araştırmaya başlayabiliyorsunuz. Oluşturacağınız filtre sayesinde anında karşınıza çıkan sonuçlar arasında gerekli detayları hızlıca karşılaştırarak en uygun seçeneği belirleyebiliyorsunuz.
Meydan Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 metrekarelik bir birimin yaklaşık 500 bin TL’den başlayıp, bin metrekareye kadar 1 milyon 500 bin TL’ye ulaşabildiği görülüyor. Buradan hareketle ortalama m² fiyatı 3 bin ile 7 bin 500 TL bandında yer almaktadır; örneğin 1000 m²lik bir arsa 3 milyon TL civarında bir fiyatla alıcı bulabiliyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
