İç Anadolu’nun verimli topraklarına ev sahipliği yapan Çorum’un İskilip ilçesine bağlı Onaç Köyü, tarım arazileri ve sakin yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Bu köydeki Onaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, dileyenlere hem yatırım hem de yaşama alanları sunarken, fiyatlar 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar değişiyor. Ebatlar ise 1.000 m²’lik imarsız tarlalardan 5.000 m²’lik imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede yer alıyor. Toplamda kayıtlı Onaç Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, yakın bölgelerdeki taleplerin artmasıyla birlikte yeni seçeneklerin kısa sürede eklenmesi bekleniyor.
Mevcut verilerin sınırlı olmasına rağmen, piyasa eğilimleri incelendiğinde Onaç Köyü arsa ve tarla fiyatları için net bir fikir elde etmek mümkün. Bağ bahçe arazilerinde ortalama fiyatlar 750 bin TL’den başlarken, bu rakam verimli tarım topraklarında 1,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Parça büyüklüğü açısından 1.000 m² ila 3.000 m² arasındaki arsalar daha sık görülürken, m² fiyatı 500 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. İmar durumu incelendiğinde, imarsız parsellerin fiyatları imarlılara göre %40’a varan oranlarda daha düşük kalıyor. Onaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde tarım arazileri, hisseli parseller ve küçük ölçekli ticari parseller çoğunlukta yer alıyor.
Özellikle kırsal bölgede parça satın alırken imar durumunun yanı sıra kadastro kaydının temizliği önem kazanıyor. Onaç Köyü arsa ve tarla ile ilgili dikkat edilmesi gereken ilk husus, parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamadır. KAKS ( kat mülkiyeti alanı katsayısı) ve emsal bilgileri, bölgenin gelecekteki gelişimine dair ipuçları sunabilir. Ayrıca bağlı olduğu belediyenin imar planındaki revizyonlar, alacağınız parselin kullanım şeklini doğrudan etkileyebilir. Onaç Köyü satılık arsa ve tarla ararken, tapu kaydında hisse durumunun olup olmadığını da mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Bu köydeki parsellerin büyük çoğunluğu orman köyü statüsünde olmasından dolayı tarım arazisi tapularına denk geliyor. Onaç Köyü arsa ve tarla tapuları genellikle müstakil ya da hisseli şekilde kayıtlı olup, hisseli durumlar için noter onaylı rıza beyanı gerekebilir. Kredi sürecinde bankalar genellikle orman köyü arazilerinde ipotek tesisine sıcak bakmıyor; bu durumda peşin ödeme veya yerel finans kaynakları devreye girebiliyor. Tapu devrinde ise köy muhtarlığından alınacak kullanma belgesi ve kadastro müdürlüğünden onaylı ada-parsel haritası isteniyor. Onaç Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayanların, hukuki süreci hızlandırmak adına bu belgeleri hazırlamaları avantaj sağlayacaktır.
Onaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan ilçe ve köy adı yazarak çıktığımız listede, fiyat aralığını girdiğinizde size en uygun seçenekler sunuluyor. Aynı anda hem arsa hem de tarla seçeneklerine erişmek isteyenlerin, kategori filtresini ayarlaması gerekiyor. Sitede yer alan ilanların güncellendiği tarih ve ilave fotoğraf taleplerini iletme opsiyonu da kullanıcılara kolaylık sağlıyor.
Konut talebinin yoğun olmadığı bu bölgede Onaç Köyü’nde satılık arsa ve tarla sahibi olmak, sessiz bir yaşamın yanı sıra tarımsal üretime başlama fırsatı da veriyor. Komşu yerleşim birimlerine kısa mesafede bulunan konum, lojistik avantajlar sağlıyor. Fiyatların henüz düşük seyrettiği bu alanda parseller, uzun vadede değerlenme potansiyeline sahip. Mevcut talep eksikliğine rağmen, İskilip’e yakınlığı sebebiyle yeni projelerin yakın zamanda ilanlara yansıyacağı öngörülüyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Onaç Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinde metrekare fiyatı 700 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam 1.200 TL’yi buluyor. Genel ortalama m² fiyatı ise 950 TL seviyesinde seyrediyor.
Onaç Köyü’nde satılık arsa ve tarla almadan önce tapu kaydınızdaki hisse durumunu sorgulayın. İmar planı değişikliklerine açık olduğunu unutmayın; çünkü gelecekte bir yol genişlemesi ya da yeni bir tesis alanı ilan edildiğinde parsellerin değeri aniden artabilir. Kadastro müdürlüğünden aldığınız ada-parsel sorgusunu sakın atlamayın; aksi halde hukuki anlaşmazlıklarla karşılaşabilirsiniz.
Sahibinden ve toprakarsa.com platformlarında arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu için gerekli filtreleri uygulayın. Bağ bahçe arazilerinde “içinde ekin” olarak kategorilendirilen ilanlar daha hızlı el değiştiriyor.
Örneğin, 15.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın toplam fiyatı 1,8 milyon TL ise m² fiyatı 120 TL oluyor. Aynı bölgedeki 5.000 m²’lik imarlı bir arsa 1 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 200 TL’ye denk geliyor. Onaç Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında bu basit bölme işlemine ihtiyacınız olacak.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
