Çorum ilinin İskilip ilçesine bağlı olan Sorkun Köyü, kentin güneybatısında yer alan bir yerleşimdir. Sorkun Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında bugün itibarıyla herhangi bir ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Fiyat aralığı konusunda ise piyasanın henüz hareketlenmediğini söylemek mümkün; m² bazında değerlendirildiğinde ise tarım arazileri için 50 TL’den başlayan fiyatlar, imarlı parsellerdeyse 150 TL’ye kadar çıkan rakamlarla karşılaşılabiliyor.
Şu anda Sorkun Köyü arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık belirlemek güç; ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatlama tamamen talep ve teklife dayalı olarak şekilleniyor. Toplamda 800 ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde, 40.000 TL’den 400.000 TL’ye kadar tarifeler söz konusu olabiliyor. İmarlı arsalar genellikle 150 TL/m² civarında, imarsız tarım arazileri ise 50 ila 80 TL/m² bandında yer bulabiliyor. Bağ ve bahçe alanlarında fiyatlar, toprağın verimliliğine göre 60 ila 100 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Sorkun Köyü’nde sahibinden Sorkun Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk bakılması gereken nokta, parselin imar durumudur. Köyde henüz yoğun bir imar planlaması yapılmamış olabilir; bu nedenle satın almadan önce kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak imar durumu hakkında bilgi edinilmeli. Aynı zamanda arsanın tapu kaydında hisseli olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli parsellerde ortak karar alma süreci nedeniyle sorun yaşanabiliyor. KAKS ve emsal degerleriyle ilgili bilgi almak için belediyeye başvurulması, projelerinizin gelecek vadetmesi açısından faydalı olacaktır.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tapu siciline kayıtlı olmakla birlikte, bazı eski tarım arazilerinde kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olabilir. Müstakil arsa tapularında devir süreci daha basit olurken, hisseli tarlalarda noter onaylı fasıl cetvellerinin eksiksiz olması önemli. Krediye uygunluk bakımından bankaların genellikle tapu kaydının temiz olmasını aradığı unutulmamalı; hacizli ya da ihtilaflı parsellerin alınmaması tavsiye edilir. Ayrıca satın almadan önce ada-parsel sorgusu ile herhangi bir kamulaştırma kararının olup olmadığı kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Sorkun Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle daraltılan sonuçlarda sadece köyde yayınlanan ilanlar gösterilir. Yalnızca tarla ilanları için arama yapmak isterseniz, imarsız arsa kategorisini seçerek daha doğru bir sonuç elde edebilirsiniz. Sitedeki ilanların tamamı sahiplerinden doğrudan aktarıldığı için ek komisyon ücreti de söz konusu değildir.
Sorkun Köyü’nde bugün için Sorkun Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek, alıcıların ellerinde birkaç seçenek olduğunu gösteriyor. Verilerin de gösterdiği üzere fiyatların henüz istikrarlı bir seviyeye oturmadığı köyde, gerçekten ilgilenilen bir parsel varsa sabırlı olmak ve satıcılarla doğrudan görüşmek en sağlıklı yol. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, fiyatların alıcı lehine gelişimini kolaylaştıracak bir unsur olarak öne çıkıyor.
İmarlı parsellerde 150 TL/m²’den başlayıp 400.000 TL’ye kadar ulaşan fiyatlar görülürken, tarlalar içinse 50 ila 100 TL/m² aralığı genel bir fikir veriyor. Toplam fiyat bazında bu rakamlar 40.000 TL’den 400.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterebiliyor.
En önemli nokta, parselin tapu kaydında yer alan detaylardır. Hisseli tarlalarda ortakların rızası ve noter onaylı belgeler eksiksiz olmalı. Ayrıca imar durumu sorgulanmalı, varsa KAKS ve emsal değerleri belediyeden doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayarak köydeki tüm ilanlara ulaşabilirsiniz; böylece doğrudan satıcıdan teklif almak mümkün olur.
Mevcut fiyat aralığına göre, örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için 150 TL/m² * 1.000 = 150.000 TL tahmini bir değer ortaya koyuyor. Fiyatın nihai olarak değişebileceğini unutmamak gerek.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
