Çorum’un İskilip ilçesine bağlı bulunan Ulaştepe Mah. etrafı bağ bahçe ve tarım arazileriyle çevrili, sessiz sakin bir yerleşim bölgesi. Ulaştepe Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında şu anda herhangi bir ilan bulunmaması dikkat çekici. Arazi büyüklükleri genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, fiyatlar da arsanın imar durumuna ve konumuna göre 50.000 TL’den başlayarak 300.000 TL’ye kadar çıkmakta. Konum itibarıyla İskilip’e sadece 10 dakikalık mesafede bulunan bu mahalle, hem tarımsal üretim hem de potansiyel yatırım açısından yerli yerini koruyor.
Mevcut verilerden hareketle Ulaştepe Mah. arsa ve tarla fiyatları incelemesi yapıldığında, en düşük fiyatın 50.000 TL civarında olduğu görülüyor. 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatı ortalaması 150 TL ile 400 TL arasında değişmekte. İmarlı arsalar genellikle 350 TL/m²’nin üzerine çıkarırken, imarsız parseller daha uygun seviyelerde kalıyor. Bağ-bahçe olarak satışa sunulan tarım arazileri ise hektar başına 50.000 TL ile 120.000 TL arasında alıcı bulmak mümkün. sahibinden Ulaştepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan m² aralığı 800 ila 1.500 arasında.
Ulaştepe Mah. gibi kırsal bölgelerde arazi alırken karşılaşılan en büyük detay imar durumudur. Söz konusu arsanın mutlaka ada parsel sorgusunun yapılması gerekir, zira bazı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayıs) mevzuatı uyumlu olmayabiliyor. İmarlı bir arsa almak istiyorsanız Çorum’un ilgili belediyesinden imar durumu ve emsal raporu talep edin. Tapu devri sırasında hisseli tarla satışlarında noterde onaylı paylaşım sözleşmesi bulunmasına dikkat edin. Ayrıca toprak analizleriyle toprağın verimliliği hakkında fikir edinmek tarım arazisi alırken önemli bir adımdır.
Ulaştepe Mah. satışında karşılaşılan en yaygın tapu tipi tamamen tapu müstakil olarak kayıtlı parsellerdir. Hisseli tarla satışlarında ise tapu da hissedarlar arasında paylaşılmalıdır. Kredi kullanımı对此 bölgede oldukça rutindir, zira belediye ve tapu kayıtları düzgün tutulmuş durumda. Tapu işlemleri için İskilip Tapu Müdürlüğü’ne müracaat edilirken mutlaka ada-parsel sorgusuyla birlikte arazi üzerindeki irtifak hakları ve kullanım izinleri hususunun da araştırılması gerekir.
Ulaştepe Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri oldukça işlevsel. Sitede m² aralığı, fiyat skalası ve arsanın müstakil ya da hisseli olup olmadığını belirtmek mümkün. Filtreleme ile ilgili bölgeye özel yapılan ilanlara erişilebilirken, anında karşılaştırma imkanı sunan platformda aday parseller kolayca karşılaştırılabiliyor. Eğer emlak ofisleri üzerinden bir ilan varsa mutlaka ilan sahibinin yetkili olup olmadığına dikkat edilmelidir.
Bu mahallede Ulaştepe Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla ilan sayılarının az olması, fiyatların istikrarlı seyretmesini sağlamakta. Tarımsal üretim için elverişli topraklar ve uygun coğrafya sayesinde bağ bahçe yetiştiriciliği yapılabilmekte. Ancak ticari projeler için henüz istenilen düzeyde imar planları oluşmadığından, uzun vadeli yatırımlar için karar vermeden önce belediyeden bilgi alınması önerilir.
Fiyat aralığı 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken, ortalama 1.200 m²lik bir parsel için toplam fiyat 180.000 TL civarında seyrediyor. Metrekareye düşen fiyatın 150 TL ile 400 TL bandında olduğunu söylemek mümkün. İmarlı bölgelerde bu rakamlar daha yukarıda seyrederken, imarsız parsellerde fiyat avantajı doğrudan hissedilmekte.
Alıcıların mutlaka Ulaştepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan tapu detaylarına odaklanması gerek. Hisseli satışlarda tapu paylaşımına dikkat edin, imarsız arsaları satın almadan önce belediyeden imar çalışması olup olmadığını araştırın. Ayrıca ekili arazilerde toprak analiz raporu temin ederek verimlilik hakkında fikir sahibi olun.
Sahibinden platformunda bu aramayı yaparken metrekare, fiyat ve ilan durumu filtrelerini kullanın. Ulaştepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde en yeni ilanlar genellikle ilk sıralarda yer alır.
Toplam fiyatı analiz ederken ilanlardaki 1.200 m²lik bir parselin 180.000 TL fiyatı üzerinden ortalama metre karesine 150 TL civarı denk geldiğini görebilirsiniz. Aynı maldaki imarlı parsellerde bu rakamın 300 TL’ye kadar çıktığı durumlar da mevcut.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
