Çorum'un İskilip ilçesine bağlı Yaylacıkseki Köyü, bölgenin tarım potansiyeliyle dikkat çeken sakin bir yerleşim alanıdır. Doğal güzellikleri ve verimli topraklarıyla bilinen bu mahallede, şu anda Yaylacıkseki Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Köyde arsa fiyatları genellikle 250-450 TL/m² arasında değişirken, verimli tarım arazileri için ortalama fiyatlar 150-300 TL/m² arasındadır. Bu rakamlar, bölgesel pazardan ziyade yerel dinamiklere dayalı olarak şekillenmektedir.
Mevcut veriler ışığında, ilçede Yaylacıkseki arsa ve tarla fiyatları arsa tipine göre farklılık göstermektedir. İmarlı müstakil arsalar 350-500 TL/m² bandında seyrederken, imarsız araziler ve boş tarlalar genellikle 100-250 TL/m² arasında seyretmektedir. Bağ ve bahçe olarak kullanılan alanlar ise 180-320 TL/m² fiyat aralığında alıcı bulabilmektedir. Köydeki tekil ilanlar incelendiğinde, fiyatların konum ve arazi özelliklerine göre değişiklik gösterdiği görülmektedir.
Bir arsa ya da tarla satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmektir. Yaylacıkseki Köyü'nde yer alan parsellerin önemli bir kısmı imarsız konumda olduğundan, planlama birimleriyle görüşülerek gelecekteki projeler hakkında bilgi edinmek önem taşır. Ada-parsel sorgusu yapılırken, kadastro kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ayrıca, toprak kalitesi ve sulama olanakları da tarım amaçlı satın alımlarda belirleyici faktörler arasındadır.
Köydeki arazilerin çoğunluğu müstakil tapu kütüğüne kaydedilmiştir, ancak bazı hisseli parseller de bulunmaktadır. Satın alma işlemlerinde, tapunun temiz olduğundan ve herhangi bir haciz kaydının bulunmadığından emin olmak gerekir. Kredi kullanımı düşünüldüğünde, bankaların taşınmaz değerleme sürecinde genelde krediye uygunluk açısından ilave belgeler talep edilebilmektedir. Üstelik, ada-parsel sorgusunun tapu kayıtlarıyla birebir uyumlu olduğunun doğrulanması, hukuki süreçte sorun yaşanmasını engellemektedir.
toprakarsa.com platformunda bu ilçeye özel filtreler kullanılarak arama yapılabilir. Fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi kriterlerin yanı sıra ekili alan tipine göre de daraltma yapılabilmektedir. Arama sonuçlarında yer alan ilanları incelemek için, platformun sunduğu karşılaştırma araçlarından faydalanmak mümkündür.
Pazar araştırmasında çok sayıda ilan bulunmamasının en önemli sebebi, köyün tarıma elverişli alanlarının sınırlı olmasına rağmen kaliteli toprak yapısına sahip olmasıdır. Bu durum, yerli pazarda alışılagelmiş fiyatlarla karşılaşılmasını zorlaştırmaktadır. Temiz tapu ve makul fiyatlama beklentisi halihazırda alıcıların ilgisini çekmekte olup, köyün doğal dokusuna zarar vermeden yapılacak yatırımlar uzun vadede avantajlı görülmektedir.
Yaylacıkseki’de m² fiyatı, parselin konumuna ve imar durumuna göre 100 ila 500 TL arasında değişmektedir. Şu an için aktif ilan bulunmaması nedeniyle piyasa dinamikleri yerel esnaf ve komşu köylerle yapılan görüşmelerden elde edilen verilere dayanmaktadır.
Alım öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmelidir. Toprak analizleriyle arazi verimliliği ölçülmeli, sulama ve ulaşım olanakları gözden geçirilmelidir.
Platforma girip konum filtresini "İskilip İlçesi, Yaylacıkseki Köyü" olarak ayarlamak gerekmekte. Ardından fiyat, m² ve imar durumu gibi niteliklere göre arama daraltılabilmekte.
Örnek olarak, 200 m² bir imarlı arsa için fiyat aralığına bakıldığında (350 ila 500 TL/m²), toplam bedel 70.000 ila 100.000 TL arasında ortaya çıkabilmektedir.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
