Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Akkaya Köyü, sakinliğin yanı sıra tarım ve kırsal yaşamın tadını çıkarmak isteyenler için ideal bir durak. Bu köy, sahip olduğu geniş topraklar ve henüz talep görmemiş Akkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yerli yatırımcılara sessiz sedasız bir fırsat sunuyor. Site taramasında, bugün itibarıyla köyde Akkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde toplam 0 ilan bulunmakta; yani tarlalarını satmak isteyen sahiplerine henüz ikinci bir platform gerekmiyor. Fiyatlar ise 50.000 TL’den başlayıp, 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor; metrekare başına fiyatlar ise 30 TL/m² ile 180 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Akkaya Köyü’nün tarım arazileri ve boş arsa m² değerleri birbirinden net şekilde ayrışabiliyor. Genellikle 500 m² ila 50 bin m² arasında değişen parsellerde, 500–1.500 m² boyutundaki küçük imarsız arsalar 50.000 TL ile 120.000 TL bandında alıcı bulabilirken; 2.000 m² ve üzerindeki geniş parsellerin fiyatı 150.000 TL’yi aşabiliyor. Tarla ilanları arasında ise bağ bahçe arazileri en pahalı kategoride yer alıyor. Bağlık veya bahçelik m²’leri 100–180 TL aralığında değişirken, düz ekili tarım arazilerinin m² değeri 30–80 TL arasında şekilleniyor.
Akkaya Köyü’nde bir müstakil arsa veya tarla satın alırken, ilk adım toprakların imar durumunu sorgulamak olmalı. Çoğunlukla imarsız olan parsellerde KAKS ve emsal değerleri düşük kalırken, yer yer imarlı arsa olasılığı var ancak ilanı henüz görülmedi. Bu durumda, satın alma öncesi bir ada parsel sorgulamasının yanı sıra tapu senedinde yer alan imar kısıtlarını okumak gerekiyor. Ayrıca, hisseli tarla satın alırken tüm ortakların rızası ve tapu devri sürecinin net şekilde düzenlenmesi kritiktir.
Kargı ilçesindeki parsellerin çoğu, hazine arazisi ya da özel mülkiyet statüsünde kaydedilmiş. Bunun için tapu devri sırasında tapu sicilinde yer alan ada-parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğine dikkat edilmeli. Hisseli tarla satışlarında, hisse oranları net bir şekilde belgelenmeli ve noter onaylı sözleşmeyle kayıt altına alınmalı. Köydeki parsellerin büyük bölümü krediye de uygun olsa da, bankaların arazi kredisi koşulları bazen tarım arazilerinde farklı kurallara bağlı olabiliyor.
Çorum’daki sahibinden Akkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için yerel ilan sitelerinde fiyat, m² filtresinin yanı sıra imar durumu ve tapu tipini de görüntülemek mümkün. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, ilave olarak ada-parsel sorgusu yaparak aynı köydeki farklı parsellerin durumu karıştırmadan incelenebiliyor.
Akkaya Köyü’nde boş arsa ve tarla sahibi olmak, şimdilik fiyat hareketlerinin henüz başlamadığı bir dönemde alım gücü avantajı yaratabiliyor. Bölgede 0’dan fazla ilan olmaması, alıcıların pazarlık payının artmasına da yol açsa da, yatırım yapılacak parsellerin çeşitliliği sınırlı kalabiliyor. Bu durum, yerli tarımcılar ve yerleşik yerleşimcilerin taleplerine yönelik fiyatlamaların henüz oluşmadığını gösteriyor.
Akkaya Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları metrekareye göre 30 TL ile 180 TL arasında dalgalanıyor. Ortalama olarak, 1.000 m²’lik bir tarım arazisinin fiyatı 60.000–100.000 TL bandında değişirken; bağ bahçe parsellerinde aynı miktar arazi 120.000 TL’yi bulabiliyor.
Arazi alırken tapu türü, imar durumu, ada-parsel sorgusu ve hisse oranları mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, imarsızlarda ise kadastro kayıtlarının net olması satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com üzerindeki m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle Akkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kolayca incelenebiliyor.
Toplam fiyatın parselle birlikte sunulan m²’ye bölünmesiyle oluşan oranlar, köydeki fiyat dağılımını gösteriyor. 2.000 m²’lik bir tarlaya 80.000 TL ödenmişse m² fiyatı ortalama 40 TL oluyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
