Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Akkese Köyü, sakin doğası ve tarıma elverişli arazileriyle yerli yatırımcılar arasında dikkat çeken bir köy konumunda. Genelde sahibinden Akkese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı bu bölgede bugün itibarıyla kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor. Küçük ve az nüfuslu yerleşim yerlerinde olduğu gibi, köydeki arsa ve tarla satışları genellikle resmi platformlar yerine yerel ağlar üzerinden el değiştiriyor. Mevcut veriler ışığında, fiyatların 3.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında seyrettiğini ve arsaların 200 m² ile 1.000 m² arasında değiştiğini görmek mümkün.
Akkese Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları, konum ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Genel olarak Akkese Köyü arsa ve tarla fiyatları için belirlenen aralık, en düşük 3.000 TL/m² olarak başlıyor ve verimli topraklarıyla öne çıkan parsellerde 10.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Arsa olarak sunulan parseller çoğunlukla 200 m² ile 500 m² arasında, tarla şeklinde sunulan araziler ise genellikle 500 m² ile 1.000 m² arasında yer alıyor. Köydeki ilanlar az olsa da, sahibinden platformunda nadiren de olsa hisseli tarla ilanlarıyla karşılaşmak mümkün.
Akkese Köyü’nde arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumunu ve kadastro kayıtlarını iyice incelemek kritik önem taşıyor. İmarlı arsa olarak sunulan parsellerin KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka belgelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazinin konumu ve komşu parsellerle olan ilişkisi kontrol edilmeli. Ekili arazi satın alacaksanız, toprağın verimlilik durumu ve üzerine kayıtlı herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını tapu müdürlüğünden araştırmanız şart.
Akkese Köyü’ndeki satılık arsa ve tarlaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip, ancak bazı parsellerde hisseli tapu durumu da karşınıza çıkabiliyor. Hisseli tapu, satış esnasında diğer ortaklarla anlaşma sağlanmasını gerektirdiğinden daha dikkatli bir süreç gerektiriyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu ve imar durum raporu zorunlu. Banka kredisiyle alım yapılması durumunda, tapu sicilinde herhangi bir engel bulunmadığından emin olmak gerekiyor.
Akkese Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama sonrasında, sadece aktif ilanlara değil, aynı zamanda yakın zamanda satılmış parsellerin de fiyat trendlerini takip etmek önem kazanıyor. İmarlı arsa arayışında olanlar için KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek, tarla satın alacakların ise toprağın verimlilik durumunu araştırması gerekiyor.
Akkese Köyü’nün az ilan yoğunluğuna rağmen sunduğu fiyat aralığı, yerli yatırımcılar açısından cazip bir alternatif sunuyor. Düşük rekabetin getirdiği fiyat avantajının yanı sıra, tarıma uygun arazilerin gelecekteki değer artış potansiyeli de dikkate alınması gereken bir unsur. Küçük ölçekli yatırımcılar için ideal olan bu bölgede, parsellerin çoğu müstakil tapuya sahip ve tapu devri işlemleri rutin olarak gerçekleştiriliyor.
Akkese Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 3.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir arsa için 5.000 TL/m² öngörülürken, ekili ve verimli tarla parsellerinde en yüksek fiyatlar görülüyor.
Arazi alırken mutlaka imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini inceleyin. Tapu sorgusu yaptıktan sonra ada-parsel üzerinden komşuluk ilişkilerini ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydını kontrol edin.
Toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Akkese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolaylıkla bulabilirsiniz.
Akkese Köyü’nde ortalama arsa fiyatı 5.000 TL/m² olarak kabul edilirken, tarla parsellerinde bu değer 3.000 TL/m² düzeyine kadar düşebiliyor. Örnek hesaplama yaparken, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan değer esas alınır.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
