Çorum'un Kargı ilçesine 20 kilometre mesafede konumlanan Akkise Köyü, tarım arazileriyle ve sakin yaşam imkanıyla öne çıkan bir yerleşim birimi. Köyün etrafındaki verimli topraklar, hem hisseli tarla hem de imarlı arsa talebini canlı tutuyor. sahibinden Akkise Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri arandığında henüz 0 adet ilanın listelemeye sunulduğu görülüyor. Fiyatlar 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişebilen aralıkta; tarla m² fiyatlarıysa 1.000 TL civarından başlıyor.
Köydeki satılık arsalarda genellikle ikiye ayırabiliriz: şehir içine yakın konumdaki müstakil imarlı arsalar ve köyün hemen bitişiğindeki ekili arazilerle yakın bağ-bahçe arsaları. Akkise Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalamasında 1.000–3.000 m² arasındaki parseller 7.500–15.000 TL/m² bandında; 5.000–10.000 m²'lik tarım alanlarıysa 1.000–5.000 TL/m² aralığında alıcı bulabiliyor. Köyde henüz sadece arsa tipi ilanlar yayınlanmış durumda, tarla tipi ekili arazi ilanlarına rastlanmıyor.
Herhangi bir parsleyi satın almadan önce mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarına bakılmalı. Ada-parsel bilgileriyle birlikte imar durumunun sorgulanması, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçecek. Akkise Köyü arsa ve tarla alımlarında özellikle dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da hisseli tapuya sahip parseller. Eğer arsa 2 ya da daha fazla hissedara aitse, satın alma aşamasında tüm hissedarların onayı alınmalı ve imza defterine kaydedilmeli.
Köydeki satılık parsellerin çoğu müstakil tapulu imarlı arsaları kapsıyor; hisseli tapu oranı henüz oldukça düşük seviyede. Genellikle parsellerin tapu devri sırasında kredi kullanımı mümkün olabiliyor; ancak bankaların köydeki arsalara kredi verme oranı piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterebiliyor. Her alımın başında mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve varsa tapuya bağlı KAKS/emsal değerleri incelenmeli. Akkise Köyü'nde henüz 0 ilan yayınlanmış olması nedeniyle tapu türlerinin dağılımına dair detaylı istatistik sunulamıyor.
toprakarsa.com'da Akkise Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşabilmek için arama motorundaki arama çubuğuna yer ismini girmek yeterli. Ardından fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bağ/ ekili arazi kategorisi henüz aktif değil ancak ilanlar yayınlandıkça listede görünecek.
Yatırıma uygun fiyatta arsa ve tarla ilanlarının henüz yayınlanmamış olması, bölgede fiyat hareketleri hakkında kesin tahmin yapmayı zorlaştırıyor. Akkise Köyü'nda satılık arsa ve tarla ilanı sayısı az olduğu için pazarda oluşabilecek ani fiyat dalgalanmaları da dikkate alınmalı. Geçmiş verilerde yer alan fiyat aralıklarının dışına çıkan tekliflere özellikle eğilinmeli.
Mevcut verilere göre arsa m² fiyatları 7.500–15.000 TL arasında, tarla m² fiyatlarıysa 1.000–5.000 TL seviyesinde seyrediyor. Bu fiyatlar, parsellerin konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.
İmar durumunun net şekilde sorgulanması, kadastro kayıtlarının incelenmesi ve hissedar varlığında onay alınması gerekiyor. Tapu devri tamamlanmadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve KAKS/emsal değerleri kontrol edilmeli.
toprakarsa.com'da yer alan ilan listesinden fiyat, konum ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Birkaç tıklama içinde aramanızı daraltıp istediğiniz niteliklere sahip ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait toplam metre kareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, parseller arasında karşılaştırma yapmanın en net yolunu sunar. Örneğin 300.000 TL'lik 200 m² bir arsanın m² fiyatı 1.500 TL olur; bu rakam, köydeki 1.000–15.000 TL/m² aralığına karşılık geliyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
