Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Alioğlu Köyü, Karadeniz’e yakın konumu ve doğal zenginlikleriyle dikkat çeken bir yerleşim. Bölgede şu anda sahibinden Alioğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında henüz yeni listelenmiş herhangi bir mülk bulunmuyor. Fiyat aralıkları henüz netleşmemiş olsa da, referans olarak komşu köylerle karşılaştırıldığında tarım arazilerinin metrekare fiyatı beş ila on beş bin lira arasında değişirken; imarlı arsaların değeri dokuz ila yirmi beş bin lira arasında seyrediyor.
Bölgedeki Alioğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeterli sayıya ulaşmadığından net bir fiyat skalası çizmek mümkün değil. İncelenen örneklerdeki en düşük tarla fiyatı 2.000 TL/m² olurken, en yüksek fiyat 18.000 TL/m² olarak kaydedilmiş. İmarlı parsellerdeyse bu oran 12.000 TL/m² ile 30.000 TL/m² arasında oynaklık gösteriyor. Alioğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz dengelenme aşamasında olduğundan alıcıların birebir pazarlık şansı oldukça yüksek olabilir.
Bölgedeki parsellerin önemli bir kısmı imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı. Bu da yatırımcılar için ilk aşamada imar durumu sorgusunun zorunlu olduğunu gösteriyor. Ada-parsel numaralarına göre yapılacak kadastro taramalarında hisseli tarla veya sınır ihlali gibi sorunlar tespit edilebiliyor. Arazinin KAKS değeri üzerinde yapılabilecek yapı tipi hakkında da ipucu veriyor. Bu nedenle herhangi bir Alioğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanı gördüğünüzde tapu kayıtlarını incelemeden ilerlemeyin.
Bölgede satışa sunulan arsaların çoğunluğu müstakil arsa olarak kayıtlı olsa da, bazı parsellerde hisseli tapu durumu mevcut. Tapu devri sırasında Kargı Tapu Müdürlüğü’nden alınacak onay belgesi zorunlu. Kadastro çalışmalarının yakın zamanda tamamlanmış olması parsellerin sınırlarının netleşmesini sağladı. Kredi yoluyla satın alma planlayanlar içinse bankaların genelde %70’e kadar değerlendirme yaptığını ve bunu tapu kaydı üzerinden yaptığını unutmamak gerekiyor.
Alioğlu Köyü satılık arsa ve tarla arayan kullanıcılar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Listeleme sayfasında ortaya çıkan mülkleri inceledikten sonra, görüntülenemeyen detaylara ekranın alt kısmındaki "detaylı bilgiler" butonu üzerinden ulaşabilirsiniz. Bu şekilde en uygun Alioğlu Köyü’nda satılık arsa ve tarla ilanını hızlıca bulabilirsiniz.
Henüz ilan sayısı az olsa da Alioğlu Köyü arsa ve tarla ilanları gelecek vadeden bir potansiyel taşıyor. Mevcut parsellerin çoğunluğunun tarım arazisi statüsünde olması, organik üretim ve pazarlama konusunda fırsat sunabiliyor. Ayrıca komşu Kargı merkeze yakınlığı sayesinde hem tarımsal hem de ticari mülkler için lojistik avantajlar ortaya çıkıyor. Bu da bölgeyi, uygun fiyata Alioğlu Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için cazip kılan unsurların başında geliyor.
Tarlaların fiyatı 2.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² arasında, imarlı arsalarınkiyse 12.000 TL/m² ile 30.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı tarla için yaklaşık 6.000 TL, imarlı parseller içinse 18.000 TL civarında seyrediyor.
Her şeyden önce tapu devri için gerekli belgeleri tamamlayıp kadastro sorgusunu yapmalısınız. Daha sonra imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerini yerel belediye veya tapudan doğrulamalısınız.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini belirleyerek arama yapabilirsiniz. Kolayca karşılaştırma yapabilmek için ilave detaylara "detaylı bilgiler" butonu üzerinden ulaşabilirsiniz.
Toplam ilanlardan tarla fiyatlarını 2.000-18.000 TL/m² aralığına böldüğünüzde ortalama fiyat yaklaşık 6.000 TL/m² olarak karşınıza çıkıyor. Hesaplamayı yaparken satışa sunulan m² değerine de dikkat etmek gerekiyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
