Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Avşar Köyü, doğanın içinde, sakin bir yaşam alanı sunan köy yerleşimlerinden biri. Komşu arsalarda da son dönemde dikkat çeken Avşar Köyü satılık arsa ve tarla talebi, köyün keşfedilmeyi bekleyen bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Köydeki arsa ve tarla ilanlarının sayısı henüz yeterince çeşitlilik göstermese de, arazi fiyatlarında bölgesel anlamda makul seviyeler söz konusu. 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün, ancak yapılanın detayına göre metrekareye 100 TL’den 150 TL’ye kadar düştüğü görülüyor.
Avşar Köyü arsa ve tarla fiyatları, köyün genelinde 20.000 ila 100.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Fiyatın hangi kritere göre belirlendiği sorusunun yanıtıysa, arazinin büyüklüğünde gizli. Küçük parseller 250 m² civarında olup 5.000 ila 15.000 TL aralığında değerlendirilirken, daha geniş tarım arazileri 5.000 m²’ye ulaşabiliyor ve bu alanlar için 50.000 TL’ye kadar teklifler yapılabiliyor. Avşar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, genellikle sahibinden doğrudan yapılan paylaşımlar şeklinde ilerliyor; ancak henüz sistematik bir ilan yoğunluğu bulunmuyor.
Bölgede arsanın ve tarlanın hangi statüde olduğunu anlamak için tapu ve imar durumunu mutlaka incelemek gerekiyor. İmar planı bulunmayan parsellerde yatırım yapmak, ileride yasal sıkıntılara yol açabilir. Ada ve parsel sorgusu yapılmadan alınan bir arsa, hisseli tapu riskiyle karşı karşıyadır. İmar planı yoksa arsanın konut inşaatına uygun olup olmadığını anlamak da kolay değildir. Bunun için yerel belediyenin onayını almadan karar vermeyin.
Köydeki parseller genellikle tarla vasfında olsa da, bazı müstakil arsalar da yer alıyor. Hisseli tapuların varlığı da dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur. Krediye uygunluk açısından bankaların bu parselleri teminat olarak kabul edip etmediği konusunda net bir veri bulunmuyor; bu yüzden doğrudan yerel bankalarla görüşmekte fayda var. Tapu devrinde ada ve parsel numarasına göre sorgulama zorunlu. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi teknik detaylara hakim olmadan yapılan yatırımlar ileride sorun çıkarabilir.
Avşar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için hem yerel emlakçılarla iletişime geçmek hem de online platformları kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreler sayesinde daha sağlıklı sonuçlara ulaşmak mümkün. Mevcut ilan sayısı sınırlı olsa da, düzenli olarak sistemin yenilenmesi, yeni fırsatların ulaşılabilir olması açısından önemli.
Avşar Köyü’nde az sayıda da olsa ilan sunan parseller, doğal yaşamın tadını çıkarmak isteyenler için cazip seçenekler oluşturuyor. Fiyatların diğer Çorum köylerine göre daha uygun olduğunu söylemek yanlış olmayacak. Geniş ve bozulmamış araziler, tarımsal faaliyetler için de elverişli konumda bulunuyor. Ancak henüz yoğun bir ilan yelpazesinin olmadığını da unutmamak gerekiyor.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 100.000 TL arasında seyrediyor. 250 m²’lik parsellerde ortalama 10.000 TL, 5.000 m²’lik tarım arazilerindeyse 75.000 TL düzeyinde rakamlarla karşılaşmak mümkün. Metrekareye düşen fiyatın 100 TL ile 150 TL arasında değiştiği görülüyor.
Alım sırasında tapu belgesindeki kiymeti, imar durumunu ve ada-parsel numarasıyla yapılan sorgulamayı mutlaka kontrol edin. Hisseli tapular ve imarsız parseller yatırımcılar için ciddi riskler taşıyabilir.
Yapılan aramalarda toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak daha detaylı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden yapılan doğrudan paylaşımlarda da firma aracılığıyla yapılanlardan daha cazip fırsatlar bulabilirsiniz.
Avşar Köyü’nde 2.000 m²’lik bir tarla için 200.000 TL ödenebiliyorken, 250 m²’lik bir parselin fiyatıysa 25.000 TL civarında olabiliyor. Metrekare hesabı toplam fiyatın, arazi büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkıyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
