Türkiye’nin orta kuşağında, köklü tarım geçmişiyle bilinen Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Bademce Köyü, sahibinden Bademce Köyü satılık arsa ve tarla ilan arayanlar için sessiz sakin bir zemin sunuyor. 34. paraleldin hemen kuzeyiyle kesişen konumu sayesinde iklimden su kaynaklarına kadar tarımsal faaliyetler için elverişli bir altyapıya sahip olan köyde, bugün itibarıyla pazarlıkta olan toprak bulunmaması dikkat çekici. Köylüden direkt elden satış denemelerinin zamanı ve fiyatlama yöntemleri değişkenlik gösterse de, yakın yerleşim birimlerine göre fiyatların 600 ila 1.400 TL/m² aralığında seyrettiği, 1.000-3.000 m² arasındaki parsellerde tarla satışlarının yoğunlaştığı komşu pazarlardan hareketle aktarılıyor.
Yakın zamanda Bademce Köyü arsa ve tarla fiyatları her zamankinden daha dikkatli okunmalı. Bugünlerde köyde resmi ilan yayını bulunmuyorken, ard arda yapılan müteahhitlik ve tarımsal ekipman ithalat taleplerinin geride bıraktığı dönemlere ait dosyalarda geriye dönük fiyatlamalara bakıldığında, parsellerin 1.200-1.500 TL/m² bandında alıcı bulduğu görülmekteydi. Standart tarla parsellerinde ise hektar başına 8-10 bin TL ödeyebilmeniz mümkün; özellikle su kaynağına yakın, düzlük alanlar bu skalada yukarıda yer alıyor.parsellerde hektar başına 8-10 bin TL ödeyebilmeniz mümkün; özellikle su kaynağına yakın, düzlük alanlar bu skalada yukarıda yer alıyor.
Bademce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinin şu an boş olmasına karşın, erken planlama yapanlar için değerlendirme sürecini kolaylaştıracak bazı veriler var. Ortalama m² değeri cinsinden 1.100+ TL’nin genel bir referans olduğunu hatırlatmakta fayda var. Köyde henüz yoğunlaşmamış organize sanayi bölgeleri sebebiyle imarlı arsa talebi zayıf kalırken, imarsız parseller ve tarım arazileri ilk sırada tercih ediliyor.
Toprak satın alma sürecinde en sık karşılaşılan handikap, parsellerin adının kadastroya aktarılmış olma zorunluluğunu atlamak oluyor. Ada ve parsel numarasıyla kayıtlı olmayan hiçbir Bademce Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, tapu devrinde ciddi gecikmelerle karşılaştırabilir. Ayrıca imar planı olmayan yerler için KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor; aksi taktirde bina yapma hakkınız kısıtlanabilir. Hisseli tarla alımlarında ise her ortağın tapu onayıyla hareket edilmesi, gelecekte miras ya da devir süreçlerinde sarpa sarmaması açısından önem taşıyor.
Köyde satışa sunulan parsellerin genelinde miras yoluyla intikal eden hisseler yoğunlukta; bu durumun satın alma fiyatlarına yansımasıyla m² başına sabit bir rakamdan ziyade toplu ödeme opsiyonları gündeme gelebiliyor.
Bu parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ya da ekili arazi statüsünde kayıtlı; bankalarca da kredilendirilme şansınız bulunmakta ancak haciz kaydı ya da tapu şerhleriyle ilgili ön araştırma yapmanız hayati. Krediye uygunlukta ana kriter, tapunun kadastro kaydındaki netliğine ve KAKS onayına bağlı kaldığından, Bademce Köyü arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken pazarlık marjı da bu unsurlar üzerinden şekilleniyor.
Bademce Köyü satılık arsa ve tarla aramak, toprakarsa.com üzerinden sunduğumuz filtreleme sistemi sayesinde kolaylaşıyor. Siteye girerek Bademce Köyü’nü seçtikten sonra fiyat aralığınızı 1.000-1.500 TL/m² olarak kurgulayabilir, imar durumunu imarsız/imar arası olarak daraltabilir ve m² büyüklüklerine göre de 1.000-5.000 m² arasında seçim yapabilirsiniz. Böylece kamuya açık resmi ilanlar kadar, köylüden direkt satışlara da ulaşma imkanı elde edersiniz.
Çorum’un doğu ucundaki Kargı’nın en kuzeyindeki yerleşim olan Bademce Köyü,
Komşu Alaca ve Osmancık ilçelerinde nispeten fiyat baskısının yüksek olması nedeniyle Bademce, yerli yatırımcılarca alternatif bir tarım merkezi olarak görülmeye başlandı. Fakat köydeki arsa ve tarla stokunun sınırlı olması, Bademce Köyü arsa ve tarla fiyatlarını komşulara oranla rekabetçi kılan unsurların başında geliyor. İlçeye giden stabilize yolların iyileştirilmesi projelerininse henüz somut adımlara dönüşmediğini belirtmek gerekiyor.
Bugünlerde köyde resmi ilan yayını bulunmuyorken, taliplerin komşu pazarlardaki rakamlarla yaptığı karşılaştırmalara göre 1.000-1.400 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Hesaplama yaparken parsel bazlı fiyatlama devreye giriyor; hektar başına 8.000-10.000 TL bandı tarla için genel bir referans olabilir.
Parselin ada-parsel numarasına mutlaka bakılmalı. Ardından tapunun imarsız arazi olarak kayıtlı olup olmadığına odaklanılmalı. KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki inşaat projelerinizin yasal sınırlarını belirleyeceğinden bu bilgiler tapu kayıtlarından temin edilmeli.
Bu bölgede sahibinden Bademce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden sorgulanabilir. Sitede ilgili köy seçilerek fiyat aralığı 1.000-1.500 TL/m² olarak ayarlanabilir ve imarsız parsele odaklanılabilir.
Komşu ilçelerin ortalamasına dayanarak hesap yapılırsa, Bademce Köyü çevresinde ortalama m² fiyatı 1.100-1.400 TL arasında değişiyor. Örneğin 3.000 m² bir arazi için 3,3 ila 4,2 milyon TL ödeme yapılabilir; satışa sunulan tarla büyüklüklerindeyse hektar başına 8-10 bin TL bandı referans olabiliyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
