Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Gökbudak Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusuyla bezenmiş Orta Karadeniz’in tam göbeğinde konumlanan, tarım ve doğal yaşamın hâkim olduğu bir yerleşimdir. Köyün sınırları içinde hem Gökbudak Köyü satılık arsa ve tarla tercih edenlerin hem de yatırım amaçlı arazi arayanların hizmetine sunulan ilan sayısı şu aşamada 0 olarak kayıtlara geçmiş durumda. fiyat aralığıysa 7.000 TL ile 12.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte; arsa ve tarla ölçüleri genelde 5.000 m² ila 25.000 m² arasında yoğunlaşmakta. Köyün tamamına yakını imarsız durumundayken, yakınlardaki müdahale edilmiş parsellerde ada bazında oluşan küçük gruplar m² fiyatında 15.000 TL’yi aşabilmekte.
Bölgede şu anda aktif Gökbudak Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına rağmen, köylüler arasında yörenin tarımsal potansiyeli, yükselen mera ve ekili arazi talebine bağlı fiyat artışlarını yakından takip etmekte. Geçen yılın karşılaştırmasında %12 ile %18 arasında değişen bir fiyat artışı gerçekleştiği gözlemlenmiş durumda. Arsa kategorisinde müstakil ve kısmen imarlı parsellerin fiyatı tarla arazisine göre daha yüksek seyrederken, tarla m² fiyatı 7.000 TL ile 9.500 TL arasında seyrediyor. Genellikle yörede hisseli tarla ve bağ bahçe mülkiyeti 10-based olarak yaygın.
Arazi alırken ilk adım imar durumu sorgulaması olmak zorunda; Gökbudak Köyü’nün büyük kısmı imarsız alanda yer aldığı için inşaat yapılması mecburen Hazine ya da belediye tarafından onaylanmamış parsele yapılmak zorunda kalabilir. Ekili arazilerin tapu kayıtlarında tarım arazisi statüsü başlık olarak karşımıza çıkmakta ve bu parsele tarla m² fiyatı üzerinden satış yapılmakta. Ada-parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusundaysa büyük oranda hisseli tapu kayıtlarının hâkim olduğu görülmekte; müstakil parsellerdeyse ada 1 parsel 200 formunda kayıtlar mevcut.
Köydeki satılık parsellerin neredeyse tamamı Hazine arazisi statüsünde kaydedilmiş durumda; bu da tapu devrinin sadece kadastro müdürlükleri onayıyla ve ilgili yerel yönetimlerce yapılmasına imkân tanıyor. Hisli tapu kayıtlarıysa parsele iştirak eden paydaş sayısına bağlı bir devir süreci öngörmekte; miras ya da satış yoluyla devirlerde de tapu müdürlüklerince onaylanan belge dizisi gerekiyor. Krediye uygunluk bağlamında da genellikle bankalar Hazine tapulu parsellerde inşaat kredisini onaylamadığı için peşin ya da taksitle alımlar öne çıkıyor.
Gökbudak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için filtre sistemi kullanmak en pratik yol. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini seçerek Gökbudak Köyü içindeki boş parseller ya da ekili arazileri anında listeleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin E-569 ada ve 126 parsel numarası gibi konuma ait kadastro verilerini kontrol ederek detaylı araştırma yapmaya başlamanız önerilir.
Mevcut ilan sayısının 0 olması nedeniyle yerel sermayenin bölgeye ilgisinin henüz tam anlamıyla canlanmadığını söylemek mümkün. Bununla birlikte tarım arazilerinin ekili toprak niteliği ve bağ bahçe oluşu, arsa tapusunun bulunmayışı nedeniyle yatırımcılar için hem fiyat avantajı hem de uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmakta. Eldeki verilerle bugün için net bir yatırım tavsiyesi üretmek güç; karar sürecinde parsellerin kadastro kaydıyla birlikte imar durumunun da mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Tarla arazisinin m² fiyatı verilmiş parsellerde 7.000 ile 9.500 TL aralığıyla hesaplanırken, imarlı parsele denk gelen arazilerde bu değer 12.000 TL/m² düzeyine kadar yükselebilmekte. Doğrudan rakamlarla başlayıp m² üzerinden tespit etmek en doğru yol.
Bölgedeki tarla m² fiyatı 7.000 ile 9.500 TL aralığında değişirken, imarlı parsele denk gelen arazi fiyatıysa 12.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmekte. Bağ bahçe mülkiyeti ise sahibinden Gökbudak Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sınırında 9.000 TL/m² mertebesinde seyrediyor.
Alım sürecinde tapu kaydının Hazine ya da köy nüfusuna ait olup olmadığına, kadastro ada-parsel numarasıyla yapılan sorgular sonucu hisse dağılımına, imar durumunun köy için var olup olmadığına bakılması gerekiyor. Yöredeki uygulamada müstakil tapular nadir görülmekte, çoğunlukla hisseli tapu kaydıyla karşılaşılmakta.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtreleriyle arama yaptıktan sonra Gökbudak Köyü bölgesine ait parsellerin detaylı bilgilerine ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan kadastro numaralarını kullanarak detaylı araştırma yapabilirsiniz.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
