Çorum iline bağlı Kargı ilçesinin köylerinden biri olan Karaboya Köyü, sakin yaşam sevenler ile yatırım yapmak isteyenler için sessizliğin hüküm sürdüğü bir coğrafyada yer alıyor. Karaboya Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında sıfır ilan olmasına rağmen, bölgenin tarım potansiyeli ve arsa bulma olanakları, hem bölge sakinlerini hem de dışardan gelen yatırımcıları cezbediyor. Fiyatlar 50.000 TL civarından başlayıp 2.000.000 TL seviyelerine kadar değişiklik gösterirken, 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parseller, farklı taleplere hitap ediyor.
Mevcut durumda herhangi bir Karaboya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşamamakla birlikte, bölgenin fiyat skalası ve parsel tipleri hakkında genel bir fikir edinmek mümkün. Küçük ölçülü tarım arazilerinin fiyatları hektar başına 300.000 TL seviyesini bulabilirken, hisseli tarla ve ekili alanlarda bu rakam daha makul seviyelere düşüyor. Karaboya Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1.000 m² büyüklüğündeki parsellerde ise 25.000 TL’den itibaren fiyatlara rastlamak teorik olarak mümkün, ancak piyasa hareketlerine ve satıcı taleplerine göre değişkenlik gösterebiliyor.
Karaboya Köyü’nde arsa alma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parselin imar durumu. İmarlı parsellerde binaya ilişkin projelerin uygulanabilirliği daha yüksek olurken, imarsız parsellerde ise tarım ya da doğal kullanımlar öne çıkıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda tapu durumu netleşebiliyor, ancak yerel noter ve belediyelerden alınacak ek belgeler de süreci tamamlamak için elzem. Emsal ve KAKS değerleri de inşaa edilebilir alanın hesaplanmasında kritik rol oynuyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil ya da hisseli tapular. Müstakil tapuda tek bir malik görünürken, hisseli tarla parsellerinde miras ya da yasal ortaklıklar nedeniyle birden fazla kişi malik olabiliyor. Karaboya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları ararken, tapu devri aşamasında noter masrafları ve harçlar da planlama yapılmalı. Krediye uygunluk anlamında bankaların talep ettiği tapu evrakları arasında kadastro kaydı, imar mevzuatına uygunluk beyanı ve ada-parsel sorgusu bulunuyor.
Karaboya Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme seçeneklerinden faydalanılabilir. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve parsel tipi gibi parametrelerin yanı sıra, ilçeye yakın konumdaki parseller hızla el değiştirebiliyor. Anahtar kelimelerin doğru şekilde girilmesi, olası ilanların kaçırılmaması adına önemli.
Kargı ilçesine bağlı bu kadar sakin bir konumda yer alan Karaboya Köyü, tarımsal faaliyetler için verimli topraklarıyla tanınıyor. Karaboya Köyü arsa ve tarla piyasasında ilan sayısının düşük olması da yerel talebin devamlılığını ve gelecekteki fırsatların yakalanmasını kolaylaştırabiliyor. Parsel çeşitliliği hem tarım hem de küçük ölçekli yaşam projeleri için uygun çözümler sunuyor.
Mevcut fiyat aralığı 50.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmekte. Küçük tarım arazileri hektar başına yaklaşık 300.000 TL seviyelerindeyken, 1.000 m²’lik parsellerde fiyatlar 25.000 TL civarında başlıyor ancak lokal pazarlıklarla da değişkenlik gösterebiliyor.
Parsel alımında imar durumu, tapu çeşidi ve ada-parsel sorgusu kritik önem taşıyor. Hisseli tapu parsellerinde paydaşlarla mutabakat sağlanmaması ileride sorunlara yol açabilir. Kadastro ve tapu kayıtlarının mutlak kontrolü gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelemeleriyle gelişmiş arama sonuçlarına ulaşılabilir. Aynı zamanda yerel ilan sitelerinde de bölgesel olarak Karaboya Köyü’ne yönelik ilanlar takip edilmeli.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 100.000 TL’ye satılan 2.000 m² bir tarla parseli için m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanıyor. Fiyatlandırma sürecinde parselin cinsi, konumu ve imar durumu da dikkate alınması gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
