Çorum’un Kargı ilçesine bağlı Karakise Köyü, tarım ve doğal topraklarıyla öne çıkan sakin bir yerleşim. Bölgede 2024 itibarıyla herhangi bir Karakise Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; fiyatların arsa için yaklaşık 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında, tarla içinse 200 TL/m² ile 600 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Köyün ekili arazileri ve müstakil parselleri, yerli üreticilerden çevre ilçelere kadar çeşitli kullanıcıların ilgisini çekecek nitelikte.
Şu aşamada Karakise Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında net bir fiyat skalası vermek güç; zira henüz ilanla sunulan somut bir örnek olmasa da köylülerden edinilen bilgiler, tarla m² fiyatlarının taban olarak 200 TL’den başlamasını ve arsa konusunda 1.200-1.500 TL/m² bandının yaygın olduğunu gösteriyor. Müstakil arazilerde fiyatı yükselten unsurlar arasında; köyün Kargı merkezine yakınlığı, sulama imkânları ve toprak verimliliği yer alıyor. Bağ-bahçe arazileri de talep görüyor; buralarda m² fiyatı, diğer tarım alanlarına oranla %15-20 civarında daha yüksek.
İmar durumu, tapu mülkiyet yapısı ve ada-parsel sorgusu, satın alma sürecinin olmazsa olmaz adımları. Kargı belediyesinden alınması gereken imar durum belgesi, arazinin kırsal bölgelerde kalmasını onaylıyor; imarlı bir parsel varsa da Çorum Büyükşehir Belediyesi’nin sisteme kaydı gerekli. KAKS ve emsal gibi terimleri sormak, arsa üzerine hangi yapının yapılabileceğini netleştiriyor; zira köyde imarlı parsellerin KAKS değeri genellikle 0,3 olarak kayıtlı. Hisli tarlalarda paydaşlarla uzlaşma sürecinde hisse oranın tapuda netleştirilmesine dikkat edilmesi hayati önem taşıyor.
Karakise Köyü’nde satışı yapılan arsa ve tarla parsellerinin çoğunlukla orman köyü statüsündeki Hazine arazileriyle karışık tapu kaydı var. Müstakil arsa tapuları genellikle bireysel veya ortaklık şeklinde; hisseli parsellerde ise hissedarlar arasında tapuda kayıtlı paylar okunabilir formda yer alıyor. Krediye uygunluk konusunda yerel bankaların kırsal arazi kredilerinde imarsız parseller için yüzde 50’lere varan teminat oranı uyguladığı biliniyor; fakat bu oran bankadan bankaya farklılık gösterebiliyor. Ada-parsel sorgusuyla ilgili pratik yol, mahkeme kayıtlarından veya noter aracılığıyla tapu kaydının onaylı örneğini çıkarmak.
Karakise Köyü satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com’un m², fiyat ve imar durumu filtrelerinin detaylı incelemek en kolay yol. Fiyat bazında tarla kategorisinde 2.000 – 50.000 TL bandındaki ilanlara yer verilir; arsa tarafında meblağlar 1.200 TL/m² üzerinden 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Uygulamanın sunduğu arama sayfasında köy bazlı filtrelemeyle hem köyün içindeki parselleri hem de civar tarlaları görebilirsiniz.
Piyasada henüz somut bir ilan olmasa da köylülerle yapılan görüşmelerde; köyün Kargı ilçesine 12 km yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve organik tarım potansiyeli nedeniyle yeni yatırımcıları çekmeye başladığını gösteriyor. Erkenci sebzelerden bağcılığa kadar geniş bir yelpazede üretime uygun ekili araziler, bölgenin cazibesini artırıyor.
Arsa fiyatları tahmini 1.200 TL/m²’den 1.500 TL/m²’ye kadar; tarla fiyatlarıysa 200 TL/m²’den 600 TL/m²’ye uzanıyor. Toplam m² fiyatı hesaplarken; parselin deveye yakınlığı, sulama olanağı ve altyapı durumuna göre fiyatın artıp azalabileceği anlaşılıyor.
Tapuda kayıtlı imar, KAKS ve emsal değerlerine bakmak önem taşıyor. Ayrıca; ada-parsel sorgusuyla hissedarlar arasındaki uyuşmazlıkları tespit etmek ve müstakil parsellerde şahıs adına kayıtlı olduğunu noterden onaylatmak gerek.
sahibinden Karakise Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Uygulamada m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapmak, işinizi kolaylaştırıyor.
Örnek olarak taban fiyatı 200 TL/m² olarak alınan bir tarla parselinin 10.000 m²’lik kısmı 2.000.000 TL’ye denk gelir. Arsa içinse 1.500 TL/m² fiyatı üzerinden 1.000 m² bir parseller yaklaşık 1.500.000 TL’ye satılıyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
