Çorum’un Kargı ilçesinde yer alan Karapürçek Köyü, yöreye has tarım arazileri ve sakin yaşam imkânıyla dikkat çeken bir konumdur. sahibinden Karapürçek Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde, köyün topraklarının gelecekteki yatırımlar için cazip seçenekler sunduğu biliniyor. şuan itibarıyla köyde Karapürçek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor olup, satılık parseller genellikle aracı kurumlar ya da doğrudan sahipleri tarafından pazarlanıyor. fiyatlar arsa için 200 ila 500 TL/m² arasında değişirken, tarla arazilerinde bu rakam 100 ila 300 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Karapürçek Köyündeki Karapürçek Köyü arsa ve tarla fiyatları, arazinin konumu, imar durumu ve kullanım amacına bağlı olarak farklılık gösteriyor. köyde Karapürçek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en ucuz parseller 100–150 TL/m² civarında bulunabilirken, arsa fiyatları 400–500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. tarla arazileri içinse ortalama fiyatlar 100–300 TL/m² arasında değişiyor. şuan itibarıyla yapılan incelemelerde, sadece el değiştirme amaçlı parsellerin olduğunu ve henüz herhangi bir ilanın yayınlanmadığını belirtmek gerek.
Karapürçek Köyünde satılık arsa ve tarla alırken, ilk adım imar durumunu doğru şekilde sorgulamaktır. köydeki parsellerin büyük çoğunluğu imarsız konumda bulunduğundan, yatırım yapılmadan önce belediye onaylı ada parsel sorgusu yapılmalıdır. tapu kayıtlarında yer alan kadastro bilgileri de irdelenerek, hisseli tarla ve müstakil arsa ayrımına dikkat edilmelidir. ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, parselin kullanım kapasitesini anlamak açısından önem taşıyor. imarsız arsaların tarım arazisine yönelik faaliyetler için daha uygun olduğunu unutmamak gerekiyor.
Karapürçek Köyünde yer alan parsellerin tapu kayıtları genellikle kadastro müdürlüğü arşivlerinde bulunmaktadır. köydeki satılık arsa ve tarla parsellerinin çoğunluğu tapu kütüğünde müsellim olarak kayıtlı olup, hisseli mülkiyet oranları dikkatle incelenmelidir. müstakil arsa ve tarla arazilerinde tapu devri işlemleri için kreditör kurumlar genellikle %70–80 oranında onay veriyor. ayrıca, ilgili ada-parsel numaralarının tapu siciline uygunluğu, satış öncesi mutlaka bir tapu müdürlüğü görevlisinden onaylatılmalıdır. köyde imarlı parsellerin sayısı oldukça az olduğu için, yatırımcılar imarsız arazilerin kadastro sorgusunu eksiksiz yaptırmak durumundadır.
Karapürçek Köyünde Karapürçek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki arama sayfasında köy adı ve ilgili filtreler kullanılabilir. fiyat, m² ve imar durumu kriterleri yardımıyla doğrudan arama yapmak, en uygun parselleri dakikalar içinde bulmanızı sağlar. köydeki parsellerin çoğunlukla tarım arazisi kategorisinde olması, m² fiyatının yanı sıra hektar bazlı veya parsel büyüklüğüne göre de arama yapmanızı kolaylaştırıyor. imar sorgusu yapılmadan yapılan satın alımlarda ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçmek adına, ilave bir zemin etüdü yaptırılması da önerilen bir adımdır.
Karapürçek Köyünde araziler, özellikle tarımsal faaliyetler ve yerleşim amaçlı büyümeye açık konumdadır. köyün yakınındaki bağlı Kargı ilçesiyle ulaşım kolaylığı, küçük ve orta ölçekli yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. fiyatların henüz kentsel yerleşimlere oranla daha makul olması ve geniş m²’lere sahip tarla arazilerinin bulunması, bu bölgeyi tercih edenler için önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. köyde henüz Karapürçek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış olsa da, yakın gelecekteki projeler ve yeni parsellerin devreye girmesiyle birlikte fiyatlarda hareketlilik yaşanması bekleniyor.
Karapürçek Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa için 200–500 TL/m², tarla arazileri içinse 100–300 TL/m² arasında değişiyor. yakın köylerle karşılaştırıldığında metrekare başına fiyatların nispeten daha düşük olduğunu belirtmek mümkün oluyor.
Alım işleminden önce imar durumu, tapu tipi (müstakil/hisseli) ve ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusunun yapılması gerekmektedir. imarsız parsellerde tarım arazisi olarak faaliyet gösterilmesi zorunluluğu, satın alma tercihlerinde dikkate alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde “Karapürçek Köyü” ve ilgili “arsalarda bulunan filtreler” kullanılarak doğrudan ilanları taramak mümkündür. arama motoru arayüzünde köy adının yanı sıra fiyat ve m² aralıkları da belirlenebilir.
köydeki parsellerde m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele ait m² oranına bölünmesiyle ortaya çıkıyor. örneğin 10.000 TL bedelli bir parselin büyüklüğü 300 m² ise, fiyat 10.000 / 300 = yaklaşık 33,33 TL/m² olarak hesaplanabilir.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
