Çorum ilinin Kargı ilçesine bağlı bulunan Mihrihatun Mah., kırsal yaşamı tercih edenler için hâlâ cazip alanlar sunabilecek potansiyele sahip olmasına karşın, Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı ilan bulunmuyor. Doğrusunu söylemek gerekirse, yoğun talep nedeniyle satışa çıkarılan mülklerin hızla el değiştirmesiyle karşılaşmak sıkça karşılaşılan bir durum. Bu durumda dikkatli bir izleme ve uyarı sistemi devreye giriyor; çünkü sahibinden Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla ilanları anında takip edilmezse günü geçmiş fırsatlarla karşılaşılabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre, Mihrihatun Mah. arsa ve tarla fiyatları aralığına baktığımızda 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor. Genel olarak arsaların m² fiyatı 1.500 TL ile 3.000 TL arasında seyrederken, tarla ve ekili arazilerde bu rakam hektar üzerinden hesaplanıyor ve 50.000 TL ile 120.000 TL aralığında karşımıza çıkıyor. Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinin neredeyse boş kalması, fiyatların genellikle sahiplerinin taleplerine göre belirlendiğini gösteriyor. Mevcut durumda tarım arazilerine karşın, imarlı arsa bulmanın neredeyse imkansız olduğunu da eklemek gerekiyor.
Eğer aklınızda Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla satın alma fikri varsa, ilk adım imar durumunu net bir şekilde sorgulamak olmalı. Zira Mihrihatun Mah.’nın çoğunluğu imarsız alanlardan oluşuyor ve bu da inşaata elverişli olmama ihtimalini artırıyor. İmarlı arsa ihtimaline rağmen, konsept değişiklikleriyle karşılaşmak olası; bu yüzden KAKS ve emsal oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kadastro durumu da dikkate alınması gereken bir diğer başlık; zira bazı parsellerde sınırlandırma sorunları yaşandığı biliniyor. Arsa m² ve tarlaların konumuna dair hassasiyet gösterilmediğinde, tahsisat ve tapu devri sürecinde zorluklarla karşılaşılabiliyor.
Mihrihatun Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan en yaygın engel tapu kayıtlarının incelenmesi gerekliliği. Müstakil arsa tapuları genellikle sınırlı sayıda mevcutken, hisseli tarlalar daha fazla karşımıza çıkıyor. Bu durumda hisse oranları ve paydaşlarla yapılacak müzakerelerin ne denli önemli olduğunu vurgulamak gerekiyor. Kredi yoluyla satın almaları düşünenler için bankaların tapu araştırmasını zorunlu tuttuğunu ve böylece tapu devri sürecine doğrudan dahil olduklarını belirtmek şart. Ada-parsel sorgusu da unutulmamalı; zira bazı parsellerin yasal statüsü yerel idarelerce henüz netliğe kavuşturulamamış durumda.
İnternet tabanlı arama motorlarının sunduğu ilan platformlarında kırmızı bayrak olarak görebileceğiniz, ebru gibi sürekli güncellenen Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesine sahip platformlar mevcut. Bu konuda dikkat edilmesi gereken en önemli parametre fiyat ve m² değil, imar durumu ve kadastro bilgilerinin netliğine odaklanmak. Satın alma süreci fiziki keşifle başlayıp, tapu onaylamasıyla sona erdiği için, henüz ilan oluşturmamış olsa bile komşu parsellerle muhatap olmak gerekebilir.
Öncelikli olarak belirtmek gerekir ki, Mihrihatun Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla bulmak konusunda potansiyel satıcılar ve yatırımcılar arasındaki rekabet, henüz yoğun değil. Bu durum, fiyatlama konusunda pazarlık avantajı sunabiliyor. İmarlı alan eksikliği nedeniyle uzun vadede yerel yönetimlerin imar projelerine yönelme olasılığına karşın, mevcut parsellerin tarımsal kullanımı da devam ediyor. Satın alma sonrasında tarla olarak kullanılan arazilerde verimlilik yüksekken, yerel ekosistemin hâlâ korunduğunu gözlemlemek mümkün.
Mihrihatun mahallesinde, arsa tipi mülkler 2.000 TL ile 3.000 TL arasında fiyatlanırken, tarlaların hektar fiyatı 65.000 TL ile 120.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² değeri 2.200 TL civarında olmakla birlikte, bu rakamlar parsellerin konumuna, verimliliğine ve potansiyeline göre değişiklik gösterebiliyor.
Bu mahallede tarlaların çoğunlukla hisseli tapusu bulunduğunu ve bu durumun tapu devrinin karmaşıklaşmasına yol açabileceğini unutmamak gerekiyor. İmarlı arsa bulma ihtimali düşük olduğundan, bu konuda yerel idarelere başvurarak imar projelerinin takip edilmesi şart. Kadastroya dair herhangi bir sınırlandırma sorunu varsa tapu devri sürecinin uzama ihtimaline karşı erken araştırma yapılması avantaj sağlıyor.
Sahibinden ve diğer ilan platformlarında Mihrihatun Mah. satılık arsa ve tarla ararken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumunu da ekrana getirmek gerekiyor. İmarlı arsa bulunmazken, ekili tarla ilanlarının sayısının da sınırlı olduğunu göz önünde bulundurmak şart.
Mihrihatun Mah.nde yer alan parsellerin m² bazında fiyatı, 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlandırma, arsaların imarsız olmasından etkilense de tarla fiyatları, hektar üzerinden hesaplanıp 65.000 TL ile 120.000 TL arasında karşımıza çıkıyor.
Kargı ilçesindeki ilanlar için Kargı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
