Çorum il sınırları içinde yer alan ve Mecitözü ilçesine bağlı bulunan Doğu Mah., yerli sakinleri kadar yeni yatırımcılar tarafından da ilgi gören bir yerleşim bölgesidir. Hem tarımsal hem de yerleşim alanlarına yakın olması nedeniyle sahibinden Doğu Mah. satılık arsa taleplerinde artış gözlemlenmektedir. Mevcutta Doğu Mah. satılık arsa ilanları piyasasında henüz ilan bulunmaması, bölgenin sessiz potansiyelini koruduğunu gösterirken, doğru zamanda doğru araştırma yapanların hareket alanını genişletebilir. Piyasada oluşan fiyatlamanın çoğunlukla m² üzerinden şekillenmesi, alıcı ve satıcılar için karşılaştırma kolaylığı sağlıyor.
Mevcut veriler 350 ila 750 TL/m² arasında değişen bir fiyat skalasını gösteriyor. Toplamda 0 adet ilan bulunması nedeniyle fiyatların doğrudan arz-talep dengesiyle şekilleneceğini öngörmek mümkün. m² bakımından 500 ile 2.000 m² arasında değişen parsellerin çoğunlukla tarıma ve yerleşime uygunluk gösterdiği dikkat çekiyor. Doğu Mah. arsa fiyatları ise çoğunlukla parsellerin imar durumu, konumu ve kadastro kayıtlarına bağlı olarak oluştuğu için alıcıdan alıcıya farklılaşabiliyor.
Herhangi bir parselin satın alınması sürecinde öncelikli olarak imar durumunun incelenmesi şarttır. Mevcutta Doğu Mah. satılık arsa ilanlarının maliyet ve konum avantajlarından faydalanmak isteyenler için tapu kaydına, ada-parsel numarasına ve varsa mücavir alan sınırlarına dikkat etmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin net olarak bilinmesi, aynı zamanda gelecekte yapı ruhsatı alma şansını da artırıyor. Parsellerin bir kısmının imarlı arsa statüsünde bulunması, konut ya da ticaret amaçlı kullanım olasılığını yükseltiyor.
Doğu Mah. özelinde satışı yapılan parsellerin çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu olarak kayıtlı olduğunu görmekteyiz. Kişiler hisseli tapuların satın alınması durumunda, ileride anlaşmazlıkların önüne geçmek adına ortaklarla yapılan anlaşmaları resmi olarak tapuya işlettirmelidir. Krediye uygunluk açısından ise bankaların çoğu parsellerin inşaata elverişli olması durumunda mortgage opsiyonunu sunarken, imarsız parsellerde bu seçenek sınırlı kalabiliyor. Özellikle kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı ve tapu devrinde karşı tarafın vekâletinin mevcutluğu mutlaka teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Doğu Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Böylece ilçenin doğu mahallesinde bulunan parselleri gereksiz detaylara takılmadan kısa sürede karşılaştırabilirsiniz. Doğu Mah. arsa fiyatları konusunda fikir sahibi olduktan sonra filtreleme sistemini kullanarak ideal m² ve bütçeyi belirlemek alım sürecini hızlandıracaktır.
Bölgeye dair mevcut Doğu Mah. satılık arsa ilanları verilerine göre arzın sınırlı olması, fiyatların gelecekte yükselme potansiyeli taşıdığını gösteriyor. Düzenli olarak ilçeye yönelen talep, özellikle tarımsal ve yerleşim amaçlı kullanımlara yönelik parsellerin değerini artırabilir. Doğu Mah. arsa fiyatları mevcut durumda rekabetçi düzeyde bulunmakla birlikte, alım sürecinin sorunsuz tamamlanması için gerekli hukuki ve idari kontrollerin titizlikle yürütülmesi gerekiyor.
Mevcut verilere göre 350 TL/m² ile 750 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin m²’sinin hesaplanması, alıcıların bütçelerini doğru şekilde planlamasına yardımcı oluyor.
Satın alma kararında tapu kayıtlarının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve varsa hisseli durumun ortaklarla anlaşmaya varılması önem taşıyor. Kadastro sorgusu yapılmadan ve ada-parsel numarası onaylanmadan ilerlememek, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
toprakarsa.com’da ilgili filtreleri kullanarak sahibinden Doğu Mah. satılık arsa ilanlarını anında listeleyebilirsiniz. Seçtiğiniz fiyat, m² ve imar durumuna göre en uygun seçenekleri karşılaştırma olanağına sahip olacaksınız.
Örneğin 2.000 m² bir parselin 700.000 TL gibi bir toplam fiyata sahip olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 350 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı boyutlardaki parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024