Çorum’un yerleşik ilçelerinden biri olan Mecitözü, tarih ve doğanın iç içe geçtiği bir bölge. Özellikle Elvançelebi ve Bahçelievler mahallerinde satılık arsa bulmak için talebin yoğun olduğunu söylemek mümkün. Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa arayanlar için ilan sayısının henüz emekleme döneminde olması dikkat çekiyor. sahibinden Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa kategorisinde karşılaşabileceğiniz fiyat aralığıysa 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Üçüncü köy yerleşmesinde bulunan bu arazilerde m² başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında fiyatlandırmalar görmek mümkün.
Mevcut veriler, Elvançelebi/Bahçelievler arsa fiyatları konusunda net bir tablo sunmuyor. Çevre mahallelerdeki arsa ilanlarının ortalamasını baz alırsak, 2024 yılı itibarıyla bu bölgede m² fiyatları 6.000 TL ile 9.000 TL bandında seyrediyor. Küçük parsellerdeyse 4.000 TL/m²’ye kadar inen teklifler bulunabilirken, imarlı ve yol kenarı konumdaki büyük parsellerde 12.000 TL/m²’yi aşan fiyatlarla karşılaşmanız olası. İmar durumu net olmayan arsaların fiyat seviyesiyse yer yer yüzde 30’a varan indirimlerle karşınıza çıkabiliyor.
Tabloda küçük bir not daha: Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa ilanları listesinde henüz tarla ve bağ arazilerine oldukça az yer ayrılmış durumda. İlave arazi sınıflandırması yapılmadığında, mevcut ilanların tamamı konut arsası olarak kayıtlı görünüyor.
Buraya adım atacaksanız, ilk dikkat etmeniz gereken nokta ada parsel sorgusudur. Tapu kayıtlarında yer alan imar durumunu yerinde tetkik etmek şart. Örneğin, imarsız arsa olarak görülen bir parselde yapı ruhsatı almanız neredeyse imkansız; bu durumsa satış sonrası yatırım yapmayı planlıyorsanız ciddi bir engel oluşturabilir. KAKS ve emsal değerlerini belediye ya da muhtarlıktan doğrulatmadan belge imzalamamanız gerekiyor.
Bir diğer önemli husus da kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı. Bazı arazilerde hisseli tapu nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıklar, alım sürecini aylarca uzatabiliyor. İkinci el arsa satışlarında satıcının beyanı yerine resmi kayıtlara başvurmak her zaman daha güvenli bir yol.
Mevcut Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa ilanlarına baktığınızdaysa tapu türlerinin çeşitlilik gösterdiğini göreceksiniz. En çok müstakil arsa kategorisinde ilanlar yayınlanıyor. Hisli arazileriyse genellikle ailenin ortak mülkiyeti kapsayan parsellerde karşınıza çıkıyor. Hisseli arsaların satışıysa noter onayı ve tüm hissedarların rızasıyla mümkün.
Kredi yoluyla satın alımlarda bankaların müstakil tapulu arsalara daha sıcak baktığını da not etmek gerekiyor. Tapu devri aşamasındaysa kadastrodan onaylı ada-parsel krokisinin yanı sıra imar durum belgesinin de eksiksiz olması talep ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa listelerine erişmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinizi önceden ayarlayın. Örneğin, 600 m²’nin üzerindeki parselleri ayırmak istiyorsanız, ilan listesini “Büyük arsalar” seçeneğiyle sıralayabilirsiniz. İmar durumuna göre de “imarlı” ya da “imar sorgusu yapılmalı” filterlerinden seçim yapabilirsiniz. Bu şekilde verileri daraltıp karşılaştırmak, piyasa standartlarını daha net görmenize yardımcı olacaktır.
Mevcut verilerle hareket edersek, Mecitözü bölgesinde nispeten uygun fiyatlı Elvançelebi/Bahçelievler’de satılık arsa çeşitliliği oluşmaya başladı. Henüz ilan hacmi az olmakla birlikte, fiyatların yer yer yatırımcıları cezbedecek seviyede olduğu görülüyor. Toplu konut talebinin artmasıyla birlikte emlak piyasasında hareketlenme bekleniyor. Bu da şimdiden arazi almak isteyenler için bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Elvançelebi/Bahçelievler arsa fiyatları ortalama 5.000 TL/m² ile 9.000 TL/m² arasında değerlendiriliyor. En düşük fiyatlı ilanlarda metrekare başına 4.000 TL’ye kadar inildiğini görebilirsiniz. Yüksek fiyatlı parsellerdeyse 12.000 TL/m²’ye ulaşan teklifler sunuluyor.
Alım yaparken tapu devri, imar durumu ve ada parsel bilgilerini mutlaka kontrol edin. KAKS ve emsal değerleri yerinde sorgulanmalı, hisseli tapu varsa tüm hissedarların onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Elvançelebi/Bahçelievler satılık arsa ilanlarını daraltabilirsiniz. İmar durumu ve arsa tipine göre seçim yapmak süreçte size avantaj sağlayacaktır.
Toplam fiyatı parsele ait m²’ye bölerek ortalama metrekare değerini bulabilirsiniz. Örneğin, 500 bin TL’lik 800 m²’lik bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 6.250 TL’dir. Bu hesaplama sayesinde farklı ilanlar arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024