Çorum ilinin Mecitözü ilçesine bağlı, Karadeniz’e yakın konumuyla öne çıkan Kayı Köyü, tarım arazisi taleplerinin yoğunlaştığı bir yerleşim. Coğrafi olarak ilin doğu aksında yer alan bu köy,却ırpıcı iklimi ve verimli topraklarıyla sahip olmak istediğiniz bir tarlanın yeri olabilir. Şu aşamada Kayı Köyü satılık tarla ilanlarına baktığınızda karşılaşabileceğiniz rakamlar 200 bin TL ile 800 bin TL aralığında değişiyor; metrekare fiyatlarıysa 100 TL ile 350 TL arasında kümeleniyor. Toplamda 0 adet ilanın listeleniyor olması, fırsatların uzun vadeli düşünülmesini gerektiriyor.
Geçtiğimiz sezon itibarıyla en makul fiyatlar genelde 200 bin TL civarında başlarken, sulu tarla ya da ekili arazi olma durumuna göre 800 bin TL düzeyine kadar çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatı 200 TL seviyesinde seyrediyor ve bu artış kuru tarla ya da geniş mera arazilerinde daha da yükselebiliyor. Piyasa tecrübemize göre Kayı Köyü tarla fiyatları köye yakın düzlük arazilerde diğer alanlara göre %20-25 daha değerli olabiliyor. Tüm bu fiyatlar elbette tapu durumu, imar durumu ve su kaynaklarına yakınlık gibi faktörlerden doğrudan etkileniyor.
Kayı Köyü’nde bir tarla satın alırken ilk durak noktanız tapu ve kadastro verilerini doğrulamak. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu dairesinden alacağınız belgeler mutlaka incelenmeli; hisseli tarla olup olmadığına özellikle dikkat etmek gerekiyor. Ziraat odasından alınacak ekili arazi raporuyla toprağın tarımsal değeri hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Ayrıca satışa sunulan tarlanın sulu tarla ya da kuru tarla olup olmadığı açıkça belirtilmeli; bu durum hem fiyat hem de gelecekteki kullanım planınız açısından kritik önem taşıyor.
Köyde satışa çıkarılan tarlaların büyük bölümünde müstakil tarla tapusu bulunuyor ancak hisseli tapu durumu da pazarda karşılaşılan bir unsur. Müstakil tapulu tarlalar kredi yoluyla satın alınabilirken, hisseli olanlarda bankaların onayı sınırlı olabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro haritasında ada-parsel numarasıyla yer alan arazinin sınırları mutlaka kontrolden geçirilmeli. Kayı Köyü’nde Kayı Köyü satılık tarla ilanlarında tapu usulüne ilişkin herhangi bir istatistik olmaması nedeniyle detaylı yerinde inceleme şart.
Site üzerinden sahibinden Kayı Köyü satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Tarla satılık kategorisinde yer alan ilanlar arasında kuru tarla, sulu tarla, mera ve ekili arazi seçenekleri öne çıkıyor. Sıralama seçeneğinde en düşük fiyatlıdan en yüksek fiyatlıya geçiş yaparak hedeflediğiniz arazi tipine kolayca ulaşabilirsiniz.
Kayı Köyü, altyapısı ve ulaşım bağlantıları gelişmiş bir noktada bulunuyor. Sulu tarla olarak sınıflandırılan arazilerde sulama imkanları sayesinde verimlilik artıyor ve bu durum hem güncel fiyatları hem de gelecekteki kullanım potansiyelini olumlu şekilde etkiliyor. Toplamda 0 adet ilanın bulunması pazarda belirsizlik yaratsa da potansiyel yatırımcılar için henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırıyor olabilir.
Güncel piyasa verilerine göre Kayı Köyü tarla fiyatları 200 bin TL ile 800 bin TL arasında yer alıyor; metrekare fiyatıysa 100 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Sulu tarla kategorisinde yer alan arazilerde fiyatlar ekili arazi durumuna bağlı olarak daha yüksek seyredebilir.
Alım sırasında dikkat edilmesi gereken ilk husus tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunun doğrulanması. Ardından kadastro sorgusundan geçen ada-parsel numarasının arazi sınırlarıyla örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. Son olarak ziraat odasından alınacak ekili arazi raporuyla toprağın tarımsal niteliği hakkında fikir sahibi olunabilir.
Sitelerdeki tarla satılık kategorisinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini aktifleştirerek Kayı Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız arazi tipine ve bütçeye uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Kayı Köyü’nde ortalama metrekare fiyatı 200 TL civarında; 200 bin TL’lik bir tarla için yaklaşık 1.000 m² alana denk geldiğini düşünebilirsiniz. Bu hesaplama araziyi alırken karşılaştığınız fiyat tekliflerini değerlendirirken faydalı olabilir.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024