Çorum’un doğusunda, Mecitözü ilçesine bağlı Sırçalı Köyü, yeşilin her tonunun birbirine karıştığı, tarımın hala hayatın merkezinde olduğu köylerden biri. Köyde Sırçalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyat aralığının genelde 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Yüz ölçümü 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerin çoğunluğu tarla ve tarım arazisi olarak değerlendiriliyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, yerelden edinilen bilgiler köyde alım-satım faaliyetlerinin sistematik olmaktan çok, komşu çiftçiler arasında gerçekleştiğine işaret ediyor. Genellikle boş araziler ve ekili parsellerin yanı sıra, nadir de olsa imarlı parsellere rastlanabiliyor.
Sırçalı Köyü’nde Sırçalı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatların 2.000 TL/m² civarında olduğu, fakat yer yer 500 TL/m²’ye kadar düştüğü de görülüyor. Tarım arazileri ise genellikle 1.000 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında alıcı buluyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, fiyatların sabit kalmadığını, piyasa koşullarına göre değişebildiğini de gösteriyor. Köydeki arazilerin büyük çoğunluğu henüz imarsız olsa da, bazı parsellerin KAKS (Kat Adedi Kararı Sınırı) değeri yüksek ve inşaat yapılabilecek durumda bulunuyor.
Köyde Sırçalı Köyü satılık arsa ve tarla alımı yaparken ilk dikkat edilmesi gereken husus, parsellerin imar durumudur. İmarlı parsellerde KAKS değeri 1,5 ila 2 arasında değişebilirken, imarsız arazilerin sadece tarım amacıyla kullanılabileceğini unutmamak gerek. Torba parsellerde hisseli tapular sıkça karşılaşılan bir durum olsa da, bu parsellerde tapu devri süreci daha karmaşık olabilir. Kadastroya gitmeden önce parsellerin ada ve parsel numaralarını not etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek adına oldukça önemlidir.
Köyde en sık karşılaşılan tapu türleri; tarla tapusu, imarlı arsa tapusu ve hisseli tapulardır. Hisseli parsellerde, maliklerin ortak kararı olmadan satış yapılamadığı için, satın almadan önce tüm hissedarların rızasının alınması gerekiyor. Kadastro haritalarında üzerinde incelemelerde bulunmamış parsellerin, sonradan imar planına dahil edilme ihtimaline karşı, tapu siciline dikkatle bakılmalı. Tapu devir işlemleri sırasında, emsal değeri de gözden geçirilmeli; genellikle 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değerlendirilen parseller için ortalama 2.000 TL/m²’lik bir emsal hesaplaması yapılabiliyor.
Sırçalı Köyü satılık arsa ve tarla arayışındayken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında, 500 m² ile 3.000 m² arasındaki parsellerin yanı sıra, nadir de olsa 5.000 m²’den büyük tarla ilanlarına da rastlanabiliyor. Tarla arazilerinin yanı sıra, bağ bahçe olarak kullanılan parseller de bu platformda yer alıyor. Filtreleme sistemi sayesinde, aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Uygun fiyata Sırçalı Köyü satılık arsa ve tarla bulmak, hem yatırım hem de tarım faaliyetleri açısından çeşitli avantajlar sunuyor. Köyde arazilerin fiyatlarının henüz yüksek seviyelere ulaşmamış olması, uygun maliyetlerle sahiplik edinme fırsatı sunarken, tarım potansiyeli yüksek olması da gelecek vadeden bir yatırım haline getiriyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması, piyasada nadir bulunan ilanlara ulaşmayı da kolaylaştırıyor.
Sırçalı Köyü’nde Sırçalı Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak, tarım arazileri 1.500 TL/m² civarında iken, imarlı parseller ise 3.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Alım yaparken ilk olarak parsellerin imar durumuna bakılmalı. Ardından tapu türü ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Kadastroya gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS değeri incelenmeli. Böylece ileride yaşanabilecek hukuki sorunlar önlenmiş olur.
Sahibinden platformunda sahibinden Sırçalı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Ayrıca, platformdaki harita özelliğini kullanarak köyün sınırları içinde kalan parselleri daha kolay bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan birim fiyat, parsellerin hangi fiyat aralığında olduğunun belirlenmesinde önemli rol oynuyor. Örneğin, 200.000 TL’ye satılan 4.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanabilir.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024