Çorum ilinin Mecitözü ilçesine bağlı Söğütönü Köyü, tarım arazileriyle ve sakin yerleşim yapısıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz aylarda sahibinden Söğütönü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, henüz yeni lisanslanan birkaç arsa dışında düzenli bir ilan akışı bulunmadığı görülüyor. Bu da bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmayı zorlaştıran bir durum. Fiyatlar genellikle arsalar için 15 bin TL/m² civarında başlarken, tarım arazileri 5 ila 8 bin TL/m² arasında değişiyor. Toplamda 0 ilan olması, pazarlık payının geniş olabileceğine de işaret ediyor.
Son dönemde Çorum’un köy yerleşimlerinde dikkat çeken bir trend var: imarlı arsaların arzının sınırlı olması. Söğütönü Köyü arsa ve tarla fiyatları değerlendirildiğinde, standart tarla arazileri 5 ila 7 bin TL/m² civarında iken, parçanın imarlı olma durumuna göre fiyatlar 12 bin TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda sadece önde gelen bir ilan platformunda 0 ilan bulunuyor olması ise bölgedeki mevcut stokun son derece sınırlı olduğunu gösteriyor. m² itibarıyla inceleme yapıldığında, parsel büyüklükleri genellikle 2.000 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor. Daha küçük parça arsalar nadir bulunurken, m²’si 7.000 ve üzeri olan arazilerde fiyatlar önemli ölçüde yükselebiliyor.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Söğütönü Köyü’nde imarlı arsaların yanında imarsız arsalar da mevcut fakat bu tip parsellerde inşa izinleri ve KAKS (konut alan katsayısı) uygulaması farklı olabiliyor. Söğütönü Köyü satılık arsa ve tarla araştırmasında adrese dayalı ada-parsel sorgusunun yapılması, KAKS ve emsal verilerinin anlaşılması gerekiyor. Tapunun incelenmesinde hisseli tarla ya da müstakil parsellerdeki risklerin değerlendirilmesi de önem taşıyor. Bölge sakinlerinden edinilen bilgiye göre, tapu devri sürecinde yerel tapu müdürlüğü onaylarının tamamlanması da zaman alabiliyor.
Bölgede satılık arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri tarla tapusu ve imarlı arsa tapusu olarak öne çıkıyor. Hisseli tarla ve müstakil parsel tapularıyla birlikte nadiren de olsa bağ-bahçe tapularına rastlanabiliyor. Sahibinden Söğütönü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatların yanı sıra tapu mülkiyetine de dikkat etmek gerek; hisseli taşınmazlarda paydaşlarla anlaşma süreci bazen uzun ve karmaşık olabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında yerel bankaların bu köye yönelik gayrimenkul teminatlı kredi verebilme koşullarıyla ilgili net bir veri bulunmuyor. Bu nedenle tapu mülkiyetine bağlı krediler için bireylerin banka şubesiyle doğrudan görüşmesi öneriliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından varsa inşaat yasağı, şerh ya da ipotek bilgisi de mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda önce fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle başlanmalı. Söğütönü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi ya da varyasyonları ile arama gerçekleştiren kullanıcılar, en güncel ilanlara ulaşabilmek için siteye düzenli aralıklarla girmekte fayda görüyor. Arama sonuçları arasında imarsız parsellerin yanı sıra, yeni imar planı çalışmalarından kaynaklanabilecek kısa süreli arz artışları da takip edilebilir.
Düşük ilan yoğunluğunun belli bir avantaja da dönüştüğü görülüyor. Mevcut Söğütönü Köyü arsa ve tarla fiyatları 5 ila 15 bin TL/m² aralığında seyrettiğinden, pazarlık payının geniş olması potansiyel alıcı için fırsat yaratabiliyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, piyasadaki rekabetin düşük olduğunu göstermekte ve çevre illere göre maliyet avantajı sunabilmekte. Bu sayede, henüz ihmal edilmeyen bölgeye yatırım yapanların ilerleyen yıllarda artan talep karşısında daha kazançlı bir pozisyona geçmeleri olası.
Güncel fiyat araştırmasına göre, imarsız tarla arazileri ortalama 6 bin TL/m² civarında satışa sunuluyor. İmarlı parsellerdeyse fiyat 12 ila 15 bin TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı bakıldığında, yatırımcılar için 7 ila 10 bin TL/m² aralığı öne çıkıyor.
Taşınmaz alım sürecinde öncelikle tapu kaydında öncelikle hisse durumu, şerh ve ipotek sorgusu yapılmalı. İmar durumu kontrol edilmeli; KAKS ve emsal değerlerine bakılarak yapı ruhsatının alınabilme ihtimali değerlendirilmeli. Ada-parsel sorgusu netleştirilmeli ve yerel tapu müdürlüğüyle tapu devri süreci hakkında bilgi alınmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak bu köydeki ilanlara hızlıca erişilebilir. Arama sonuçları düzenli olarak yenilenmeli ve yeni lisanslanan parseller takip edilmeli.
Toplam fiyatın alanın m²’sine bölünmesiyle elde edilen ortalama fiyat, ilgili köydeki piyasa verilerine göre 5 ila 15 bin TL/m² arasında yer alıyor. Bu aralıkta fiyatlandırılmış bir parça arsa ya da tarla 7 bin TL/m² ortalamasına denk geliyor.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024